Ипотека от АИЖК - условия кредитования

Программы государственной поддержки ипотеки от АИЖК: льготное кредитование, правила рефинансирования

Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования является главной составляющей в развитии жилищного фонда. При реализации данной программы правительство РФ гарантирует взять возникающие риски под свою ответственность. Используется новая схема, при которой выбранный банк выдает необходимую сумму денег, и государство покупает ипотеку по программе АИЖК. Деньги, которые идут на выкуп договоров, поступают на баланс государства за счет выпуска ценных бумаг. Данная программа привлекает большинство граждан РФ и способствует укреплению финансовых отношений в кредитном плане.

аижк

Что такое ипотека

Ипотека — это кредитование на покупку жилья, где в качестве залога выступает приобретаемая собственность. Возможность взять ипотечный кредит позволило большинству молодых семей приобрести жилье.

В современной сложившейся ситуации не каждый человек сможет позволить себе с легкостью погасить задолженность по кредитной ставке. Из-за того, что страна находится в критичной экономической ситуации, доходы населения значительно уменьшились. Возросшее число просрочек ипотечных кредитов послужило толчком для разработки государством социальной программы по поддержанию граждан.

Программа АИЖК по ипотеке предусматривает государственную поддержку молодых семей, которые подходят по параметрам программы. Реализация программы началась с 2015 года.

История создания АИЖК

Агентство ипотечного жилищного кредитования основано в 1997 году. Агентство находится под контролем общего собрания акционеров Росимущества. Руководящим составом назначен наблюдательный совет. Целью создания данного агентства является улучшение условий ипотечного кредитования для граждан РФ. Помимо этого, АИЖК поддерживает ликвидность банков, которые предоставляют кредиты на долгий срок. Для этого агентство выпускает свои облигации и выносит их на арену фондового рынка.

Также АИКЖ не ведет прямой работы непосредственно с гражданами. Оно взаимодействует с ними через партнерские банки. Для этого агентство выкупает закладные по выданным кредитам. Затем агентство возвращает банку необходимую сумму денег, таким образом рефинансируя его. Также АИЖК действует дистанционно, выдавая ипотечные кредиты из бюджета. В обоих случаях компании принимают пакет документов от гражданина, а АИЖК занимается проверкой и одобрением.

В 2016 году по инициативе В. В. Путина была создана государственная программа «Фабрика ИЦБ», которая занимается непосредственно выпуском однотраншевых ипотечных ценных бумаг. Данная программа служит источником привлечения финансов на ипотечный рынок РФ. Это, соответственно, увеличивает приток обращений граждан с заявлениями на ипотечный кредит.

дом рф

В дальнейшем АИЖК было переименовано в АО «Дом.рф». Данное решение было принято в 2018 году. Также все дочерние компании АО переименуют, после чего они станут единым брендом для проведения нужных процедур в отношении кредитования.

Важно! С 2017 года агентство ипотечного жилищного кредитования начало использовать «Дом.рф» в качестве логотипа и домена официального сайта.

Задачи и требования АИЖК

Государство понесет огромные убытки, если граждане вдруг массово начнут отказываться от выполнения условий договора со своей стороны. Для того чтобы избежать этого, правительство приняло решение о том, чтобы выделить часть денег из госбюджета на помощь гражданам, у которых возникли трудности с оплатой.

Изначально программа АИЖК предоставляла условия, при которых государство выдавало 20% от остатка по задолженности кредитования во время подписания договора о реструктуризации кредита. В данном случае конечная сумма процентного налога не должна превышать 600 000 рублей. С февраля 2017 года правительство пересмотрело закон и внесло к нему поправки. Согласно новой формулировке, была поднята процентная ставка до 30%, и остаточная сумма субсидий достигала 1 500 000 рублей.

Для того чтобы стать участником программы АИЖК, граждане должны выполнить такие условия:

  • Гражданин должен относиться к соответствующей категории населения (наличие несовершеннолетних детей или детей-инвалидов).
  • Гражданин должен являться ветераном войны.
  • Оптимальный уровень дохода, который рассчитывается исходя из заработка за предыдущие 3 месяца. Он должен быть ниже 30% от аналогичного дохода перед непосредственным подписанием договора.
  • Жилье, на которое гражданин берет ипотечный кредит, должно находиться на территории РФ.
  • Площадь жилья должна соответствовать его стоимости, согласно принятым стандартам. Стоимость одного квадратного метра не должно превышать больше 60% от такой же квадратуры жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости.
  • Жилье, которое гражданин планирует купить, должно находиться в собственности одного хозяина.
  • Длительность действия ипотечного договора не должен быть меньше одного года со времени подачи заявления по программе АИЖК.

ключ в руке

Участвовать в программе могут семьи, у которых доход за последние три месяца был не больше двукратного размера прожиточного минимума на каждого члена семьи. Оговорочным пунктом в законе является смягчение требований к квадратуре и стоимости жилья для многодетных семей.

Плюсы ипотеки по программе АИЖК

Правительство РФ предусмотрело возможность взять ипотеку по нескольким программам:

  • Программа «Готовое жилье» для тех, кто желает приобрести готовый дом или квартиру;
  • Программа «Новостройка» предусматривает покупку жилья в строящемся доме;
  • Программа «Перекредитование»;
  • Программа ипотечного жилья для военнообязанных;
  • Программа, предусматривающая взятие ипотеки под залог личного имущества.

Гражданам, выбравшим программу АИЖК, гарантируется материальная поддержка и государственная защита. Агентство ипотечного жилищного кредитования не скрывает свои расчеты. Компания предоставляет экономию гражданам из-за отсутствия комиссий на проценты или скрытых сборов. Также немаловажным аспектом в выборе АИЖК является возможность непосредственного сотрудничества с банками-партнерами программы.

Сниженная процентная ставка

С прошлого года стало выгодно брать ипотеку по программе АИЖК из-за резкого уменьшения ставок для пользователей. Это означает, что теперь ипотечный кредит стал более выгодным для граждан. Это связано с тем, что ранее ставка составляла 12-15% в год, сейчас же она составляет 9.5%.

Для того чтобы выполнить рефинансирование ипотечного кредита, необходимо:

  • Обратиться лично в банк с просьбой снижения кредитной ставки. Банк обязан пересмотреть условия договора обратившегося гражданина и назначить новую сниженную кредитную ставку. При этом заключается новый договор или оставляется прежний с измененными условиями.
  • Чаще всего граждане выбирают второй способ и обращаются в другой банк с выгодными для них условиями. Для этого необходимо обратить в новый банк, который составляет договор на перекредитование. Банк переоформляет кредит на себя. В данном случае заемщику не придется обращаться к предыдущему кредитору с просьбой рефинансирования.

проценты

Какие документы необходимы для рефинансирования

Для того чтобы участвовать в программе рефинансирования, необходимо подготовить пакет документов:

  • Нынешний ипотечный договор;
  • Документ оценки собственности;
  • Документы, подтверждающие право на собственность;
  • Справка о сумме долга и отсутствии просроченных платежей;
  • Справка с места работы и справка о размере доходов.

Для того чтобы подготовить документы на рефинансирование, необходимо потратить время и деньги. По статистике, в среднем граждане затрачивают на данную процедуру 15 000 рублей. Конечно, эта сумма намного ниже той, которую гражданин выплатил бы в процентах без рефинансирования.

Важно! Агентство ипотечного кредитного кредитования оказывает помощь гражданам в оформлении кредитных договоров на покупку жилья. Только благодаря новой государственной программе рефинансирования граждане смогут взять кредит на жилье по сниженной ставке.

Условия выдачи ипотечных кредитов привлекают большое количество граждан. Общая численность выданных кредитов в докризисном периоде была меньше на целых 17%, по сравнению с нынешними показателями. В сентябре текущего года произошло снижение ипотечной ставки с 11,9% до 11,6%. Благодаря введению новой государственной программы граждане предпочитают выбирать банки, в которых есть возможность рефинансирования по низкой ставке.

Похожие публикации