Ипотека на вторичное жилье в банке Открытие

Оформление ипотеки на вторичное жилье в банке Открытие: пошаговый алгоритм подачи заявки, необходимые документы

Банк Открытие — это российский универсальный коммерческий банк, с 2017 года находящийся под контролем Центробанка РФ. Основная сфера деятельности — обслуживание компаний и предприятий, инвестиции, операции с драгоценными металлами. Помимо этого, широко развита сфера кредитования организаций и частных лиц. Банк Открытие также выдает заемщикам ипотеку на вторичное жилье на выгодных условиях.

банк открытие

Процентная ставка

Ипотеку можно использовать на покупку жилья из вторичного фонда. Можно приобретать также доли в квартирах. Сумма кредитования составляет до 30 000 000 рублей, срок кредитования — до 30 лет. Процентная ставка непосредственно зависит от размера первоначального взноса и стартует от 7,6%.

По этой программе предусмотрены только аннуитетные платежи. Граждане, являющиеся участниками зарплатного проекта в банке Открытие, или имеющие какой-либо счет, освобождаются от предоставления справки 2-НДФЛ.

Процентная ставка зависит от таких факторов:

  • Если заявка оформлялась в режиме онлайн, к первоначальной ставке добавляется еще 0,5%.
  • Если гражданин вносит первоначальный взнос в размере 20-29%, добавляется 0,4%.
  • За небольшой первоначальный взнос до 10% ставка увеличивается сразу на 1%.
  • Если гражданин отказывается от заключения договора страхования жизни и здоровья, происходит удорожание ипотеки на 2%.
  • Еще 2% прибавятся к основной ставке за отсутствие полиса страхования права собственности от утраты и посягательства третьих лиц.

Важно! Если гражданин оформляет ипотеку без предоставления справки 2-НДФЛ, процентная ставка увеличится на 0,5%.

банк открытие ипотека

Требование к заемщикам

Банк выдвигает такие требования к заемщикам:

  • Наличие российского гражданства, а также постоянной или временной прописки в любом регионе России.
  • Возраст от 18 до 65 лет (причем 65 лет должно быть на момент полного погашения задолженности).
  • Общий трудовой стаж не менее 12 месяцев, на последнем месте работы — от 3 месяцев.
  • Если у заемщика есть официальный супруг/супруга, он всегда выступает в качестве созаемщика. Помимо этого, поручителями могут стать прочие ближайшие родственники.
  • Приветствуется возможность подтвердить доход справкой 2-НДФЛ. Лица, предоставившие такую справку, могут претендовать на небольшое снижение процентной ставки. Кроме основного официального источника дохода, могут также рассматриваться и дополнительные. К ним относятся премии на основном месте работы, доходы от работы по совместительству, доходы от предпринимательства, от сдачи в аренду недвижимости и пенсии. Помимо справок 2-НДФЛ, подтверждающими документами являются справки по форме банка (обязательно заверенные работодателем). Можно предоставить справки по форме 3-НДФЛ, выписки со счетов, пенсионные справки и копии учредительных документов.
  • На ипотеку в банке Открытие не могут претендовать риелторы, телохранители, сотрудники казино, игровых и покер-клубов, а также граждане, работающие не по договору.

Документы

При оформлении ипотеки на вторичное жилье нужно предоставить такие документы:

  • Копия паспорта гражданина РФ (при визите в банк следует обязательно иметь при себе оригиналы всех документов).
  • Заявление на предоставление ипотеки по форме банка, заполняется прямо на месте с помощью ипотечного менеджера.
  • Заверенная надлежащим образом копия трудовой книжки. На каждой странице должна быть печать руководителя.
  • Документы, подтверждающие регулярное поступление денежных средств. Все справки о доходах также должны быть заверены печатью руководителя.
  • Если в ипотеке принимают участие средства материнского капитала, необходим сам сертификат и прочие документы из пенсионного фонда (в том числе об остатке средств материнского капитала).
  • В зависимости от выбранной программы ипотечного кредитования могут добавляться дополнительные документы.

документы

Подача заявки онлайн

Пошаговый алгоритм оформления заявки онлайн на сайте банка:

  1. Нужно зайти на официальный сайт банка Открытие.
  2. На главной странице следует выбрать раздел «Ипотека на жилье», а уже в этой вкладке — «Оформить онлайн».
  3. Перед пользователем высвечивается форма заявки, ее нужно заполнить, внося только достоверные сведения. В частности, здесь указываются стоимость объекта недвижимости, размер первоначального взноса и срок кредитования. Все прочие параметры, например, процентная ставка и размер ежемесячного платежа, рассчитаются системой автоматически.
  4. В завершение следует нажать кнопку «Подать заявку».
  5. Только после этого клиенту присылается анкета, в которую вводятся персональные данные. Указывается ФИО, регион проживания, номер мобильного телефона (допускается только российский оператор). Нужно также указать адрес электронной почты и выбрать программу ипотечного кредитования. Обязательно ставится согласие на проверку кредитной истории. В этом же разделе вносятся сведения о доходах, занятости, трудовом стаже и паспортные данные. После заполнения заявка также отправляется на рассмотрение. Это действие надо подтвердить кодом из смс-сообщения.
  6. Рассмотрение заявки происходит в течение нескольких рабочих дней. Если принимается положительное решение, клиента приглашают в банк со всеми необходимыми документами для заключения ипотечного договора. О решении банка клиент узнает из телефонного звонка от менеджера банка. В любом случае, это будет только предварительно одобрение. Для окончательного принятия решения и подтверждения ипотеки банку нужно изучить все предоставленные клиентом документы.
  7. После окончательного одобрения заемщик начинает подбирать объект недвижимости, оформлять страховку на него и на себя, проводить экспертизу жилья. В завершение нужно заключать сделку купли-продажи.

онлайн заявка ипотека

Требования к недвижимости

К объекту недвижимости банк выдвигает такие требования:

  • Многоквартирный дом, в котором приобретается квартира, должен быть построен не более 70 лет назад. В нем должны присутствовать все коммуникации. Не должно быть проблем с отоплением и водоснабжением.
  • Не допускаются многоквартирные дома, признанные аварийными или ветхими, которые требуют капитального ремонта.
  • На сам дом и квартиру должны быть все необходимые правоустанавливающие документы. Особенно важно, чтобы всю нужную документацию на квартиру имел продавец.
  • На жилье не должны быть наложены обременения в виде арестов, судебных споров и прочего.
  • Износ многоквартирного дома не должен составлять свыше 70%.

Важно! Заемщик должен предоставить в банк полный пакет документов на выбранный объект недвижимости. В него входят технический паспорт из БТИ, отчет об оценке, выписка из домовой книги и выписка из ЕГРН.

Банк проверяет все документы, иногда даже высылает сотрудника для осмотра приобретаемой недвижимости. Это скорее исключение, чем общепринятая практика. Как правило, банк доверяет документам на объект недвижимости и акту оценки от эксперта.

ключ и домик в руках

Отказ в предоставлении ипотеки

Отказ от банка в предоставлении ипотеки может последовать по таким причинам:

  • Заемщик не соответствует требованиям банка.
  • Наличие не слишком хорошей кредитной истории у претендента на ипотеку. Все негативные отзывы о гражданине как заемщике, переходят в Бюро кредитных историй и будут всплывать каждый раз при оформлении кредитов. Поэтому сотрудники банка, куда направляется заявка на кредит, без труда смогут проверить качество КИ клиента. Внимание обращается на то, вносились ли своевременно ежемесячные платежи, проценты, были ли просрочки. Если зафиксированы какие-то нарушения, в ипотеке откажут. Отсутствие кредитной истории тоже не всегда играет на руку клиенту. Это тоже может стать причиной отказа.
  • Ошибки в документации. Даже если были допущены какие-то описки, опечатки, это может интерпретироваться, как подача недостоверной информации. К счастью, это вполне поправимо, обычно банк дает возможность исправить неточности.
  • Недостаточный доход, неподтвержденная заработная плата.
  • Частая смена работы.
  • Наличие судимости, непогашенных штрафов, неуплаченных вовремя налогов.
  • Невозможность проверить сведения о клиенте. Обычно при оформлении заявки просят указать телефон работодателя, знакомых или сотрудников. Это делается для того, чтобы можно было собрать некоторые сведения о клиенте. Если таких телефонов нет, то в ипотеке могут отказать за отсутствием возможности проверить информацию.

Подача заведомо ложных сведений в банк приводит к отказу по ипотеке. Особенно часто отмечаются какие-либо махинации со справками 2-НДФЛ в целях подтвердить свой доход. В ходе проверки подделка всегда распознается, поэтому в предоставлении ипотеки отказывают. При этом гражданин автоматически попадает в «черный список», в который вносятся все недобросовестные клиенты.

Похожие публикации