Банк Открытие – рефинансирование ипотеки: военная и других банков

Перекредитование – отличный способ снизить долговую нагрузку на семейный бюджет, поскольку данный вид займа практически всегда подразумевает уменьшение ежемесячных платежей. При этом оформить новый кредит на покрытие старого способны даже те люди, у которых нет проблем с плановыми платежами. Наоборот, чем меньше сложностей, тем проще получить более выгодные условия. Не предусмотрено ограничений и для клиентов, которые обратятся в банк Открытие для рефинансирования военной ипотеки. Главное, соответствовать требованиям кредитной организации и подтвердить собственную платёжеспособность. Кроме того, перед подачей заявки на кредитование рекомендуется воспользоваться кредитным калькулятором и убедиться, что обновлённые условия окажутся выгоднее и привлекательнее предыдущих.

Условия рефинансирования

Обязательным условием рефинансирования ипотеки в банке Открытие является целевое использование полученных средств. Их разрешается потратить исключительно на покрытие предыдущего ипотечного кредита. Любые другие расходы окажутся незаконными и противоречащими правилам банка, что позволит кредитору обратиться в суд и потребовать моментального погашения долга. Кроме того, заёмщикам нужно учитывать требования к клиентам.

Нужно:

• добросовестно погашать предыдущий заём в течение полугода;
• не иметь просрочек и затруднений при оплате.

Дополнительно требуется убедиться, что компания, занимающаяся строительством дома, аккредитована банком (актуально при покупке доли в новостройке).

Если все перечисленные требования соблюдаются, остаётся внимательно изучить условия кредитования и сравнить новое предложение со старым.

Для военной ипотеки

Кредитор не предусмотрел отдельных условий перекредитования военной ипотеки.

Открытие разделяет потенциальных клиентов по другим критериям:

• зарплатные клиенты, получающие деньги на карту или счёт банка, или люди, решившие рефинансировать заём, залогодателем по которому выступает ПАО «Открытие»;
• индивидуальные предприниматели;
• остальные заёмщики.

Указанные параметры влияют на сумму. Если по договору один из заёмщиков является ИП, кредит не может превышать 70% от стоимости залога. Для зарплатных клиентов порог финансирования увеличен до 85%. Остальным стоит рассчитывать на 80% от цены недвижимости.

Для ипотеки других банков

Остальные условия кредитования в 2019 году выглядят следующим образом:

• сумма – от 500 тысяч до 30 миллионов рублей;
• минимальный размер займа – от 20% от стоимости залога;
• срок – от 3 до 30 лет;
• процентная ставка – от 10,2%.

Отдельного внимания заслуживает последний пункт. На итоговые цифры обычно влияют дополнительные показатели, поэтому перед подачей заявки клиентам стоит учесть то, как различные факторы изменяют ставку:

• +0,25, если первоначальный взнос составил меньше 20%;
• +1, когда один из созаёмщиков оказывается ИП;
• +2, если должник не застраховал жизнь и потерю трудоспособности;
• +2, при отказе от страховки риска утраты, порчи или повреждения имущества (обязательно в течение первых 36 месяцев);
• +2 до момента оформления залога.

Перечень необходимых документов для рефинансирования

Чтобы получить заём, нужно подготовить:

• паспорт;
• документы, подтверждающие получение стабильного, постоянного дохода;
• кредитный договор, который требуется закрыть, и справку с информацией об остатке задолженности;
• позднее понадобятся документы на недвижимость, включая страховку и закладную.

Дополнительно нужно заполнить анкету-заявку на рефинансирование ипотеки других банков в банке Открытие. Если должник решил перекредитовать заём, выданный Открытием, кредитный договор не потребуется.

Отдельного внимания заслуживает информация о доходах. Их можно подтвердить:

• заверенной копией трудовой книжки (договора) и справкой (для физических лиц);
• копией налоговой декларации, если заёмщик – индивидуальный предприниматель;
• 3-НДФЛ или 2-НДФЛ, если заявку подаёт владелец юридического лица.

Процесс оформления рефинансирования ипотечного кредита в банке Открытие

Процесс подачи заявки и получения денег не содержит ничего необычного.

Заёмщикам придётся:

1. заполнить онлайн-заявку на официальном сайте кредитора (на странице с описанием кредитной программы);
2. дождаться предварительного одобрения от банка;
3. посетить ближайшее отделение с готовым пакетом документов, включая документы на заложенный объект;
4. дождаться окончательного решения;
5. погасить за счёт полученных средств старый долг;
6. оформить страховку и передать залог кредитной организации.

После чего останется постепенно выплачивать задолженность, согласно графику.

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Чтобы узнать о займе чуть больше, стоит заранее прочесть отзывы о рефинансировании кредита в банке Открытие и воспользоваться кредитным калькулятором:

• отзывы позволяют разобраться в особенностях обслуживания, которые обычно не упоминаются сотрудниками банка;
• ипотечный калькулятор поможет уточнить сумму ежемесячных платежей, общий объём переплаты и потенциальную выгоду.

При этом в каждом случае важно помнить, что точные сведения указаны в договоре, а отзывы и калькулятор носят приблизительный характер.