Ипотечный калькулятор банка Санкт-Петербург: правила использования, выгодные кредитные программы для заемщиков

Банк Санкт-Петербург активно предлагает программы ипотечного кредитования своим клиентам. Перед обращением в финансовое учреждение каждый заемщик сможет произвести необходимые расчеты по кредиту с помощью ипотечного калькулятора, который находится на сайте банка Санкт-Петербург. Данный инструмент поможет определить выгоду оформления ипотечного кредита.

Онлайн-калькулятор

Для удобства клиентов на официальном сайте банка Санкт-Петербург есть ипотечный калькулятор. С его помощью можно произвести предварительные самостоятельные расчеты. Они позволят потенциальному заемщику наглядно увидеть размер ежемесячных платежей и общую сумму переплаты по ипотеке. Благодаря этому можно оценить свои возможность и выгоду от получения ипотечного кредита.

Важно! Благодаря калькулятору можно рассчитать, как изменится ипотечный долг после внесения частично-досрочного платежа.

Банковские программы

Банк Санкт-Петербург предоставляет клиентам такие ипотечные программы:

• Ипотечная программа «Квартира — 1 документ» предоставляется в рублях или иностранной валюте (доллары, евро). Ипотека выдается по ставке от 15,5% сроком до 25 лет на сумму от 1 000 000 до 12 000 000 рублей. Оплата выполняется дифференцированными или аннуитетными платежами. Предлагаются к покупке квартиры со вторичного рынка недвижимости. За рассмотрение заявок и прочие операции не взимаются комиссии. При оформлении стаж работы не учитывается. При этом требуется залоговое имущество (сам приобретаемый объект) и обязательное страхование недвижимости. Отказ от личного страхования добавляет 0,5% к базовой ставке, отказ от титульного страхования — 2%.
• Ипотека с господдержкой. Предлагается льготная ставка от 12%. Ипотека выдается на сумму до 8 000 000 рублей сроком до 25 лет. Возможны только аннуитетные платежи, можно купить квартиру с первичного рынка. Программой могут воспользоваться только граждане, проживающие в пределах Санкт-Петербурга.

• Ипотека «Стандарт+1 документ». Допустимая валюта — рубли, евро, доллары. По ипотеке выдается сумма от 1 000 000 до 12 000 000 рублей, срок — до 25 лет, ставка от — 14,5%. Можно купить квартиры в новостройках. За просрочку платежей предусматриваются серьезные штрафы.
• Ипотека «Бизнес». Сумма кредитования — от 250 000 до 10 000 000 рублей, ставка — от 14%, срок — до 15 лет. Ипотеку могут получить только представители бизнеса. Возможно подключение до 3 созаемщиков (физические лица). Предложение актуально только для жителей Санкт-Петербурга.
• Ипотека «Дом» по ставке от 16%. Предоставляется сумма от 800 000 до 12 000 000 рублей, срок — до 25 лет. Допускаются к покупке возводимые частные дома с участками земли и дома со вторичного рынка. Оформляется закладная на недвижимость. Клиент должен проживать в регионе России, где есть офис банка Санкт-Петербург. При этом условия в других регионах могут существенно отличаться.
• «Земельный участок». Ипотека выдается по ставке от 15,75% на срок до 25 лет, сумма — от 800 000 до 12 000 000 рублей. В рамках данного предложения можно купить отдельный пустой участок под застройку или уже готовый частный дом с участком.
• «На покупку жилья». Ипотека выдается по ставке от 16,5%, сумма — от 250 000 до 12 000 000 рублей, срок — до 25 лет. Можно купить любую недвижимость. Не требуется первоначальный взнос, также нет требований по страхованию (этим обусловлена и повышенная процентная ставка).
• «Партнер». Программа предлагает рекордно низкую процентную ставку — от 6%. Выдается сумма от 250 000 до 12 000 000 рублей. Квартиры можно подбирать только с первичного рынка. Это предложение признано самым выгодным в банке Санкт-Петербург.

Оформление ипотеки

Оформление ипотеки проводится по такому алгоритму:

1. Банк Санкт-Петербург предлагает потенциальным заемщикам оформление заявки на ипотеку в режиме онлайн. Еще один вариант — личное посещение любого офиса банка и написание заявления. Рассмотрение заявок, вне зависимости от способа их предоставления, занимает около 2 рабочих дней. Это будет предварительное одобрение.
2. Следующий этап — это сбор всех необходимых документов. Их список можно взять на официальном сайте банка или уточнить у кредитного менеджера. Только после того как банк внимательно изучит все предоставленные документы, может быть вынесено окончательное решение. Для детального изучения материалов, собранных клиентом, потребуется больше времени — до 5 рабочих дней, в зависимости от степени загруженности банка.
3. Только после окончательного решения клиент и кредитор подписывают ипотечный договор, затем вносится первоначальный взнос. С этого момента клиенту дается время (обычно 90 дней) на подбор объекта недвижимости.
4. После того как заемщик точно определится с объектом недвижимости, он должен предоставить в банк все документы по нему.
5. Когда объект утвержден, назначается сделка купли-продажи. На ней присутствуют и продавец, и покупатель. Сами деньги покупатель пока не получает, они находятся в банке на номинальном счете весь период, пока сделка будет проверяться и регистрироваться в Росреестре. Если данная организация не находит факторов, препятствующих возникновению нового права собственности на объект недвижимости, происходит регистрация. Только после этого деньги перечисляются с номинального счета на счет продавца.
6. Заемщик страхует приобретенную недвижимость, получает график платежей и приступает к выплате долга.
7. После регистрации права собственности в Росреестре составляется закладная на недвижимость. Она останется в банке до полного погашения долга. Только внеся последнюю выплату по ипотеке и взяв в банке справку об отсутствии задолженности, клиент снимает обременение со своей недвижимости.

Выплата долга осуществляется равными частями в указанную банком дату.

Важно! Допускается частичное и частично-досрочное погашение долга. Эти способы позволяют сократить размер общей переплаты и быстрее снять обременение со своей недвижимости.

После частичного погашения банк делает перерасчет и выдает клиенту новый график платежей. Комиссии и штрафы за эти два вида погашения не взимаются, однако следует предварительно уведомить банк о внесении выплат.