Брачный договор для ипотеки: особенности оформления

Брачный договор при взятии ипотеки: преимущества и правила составления

Брачный договор для ипотеки — процедура, к которой часто прибегают супруги для получения гарантии на своевременную выплату денежных средств по ипотеке. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или иных банках может стать обязательной процедурой для полноценной гарантии погашения задолженности. Если кредит берётся в небольшом банке, то соглашение заключается между супругами в добровольном порядке. Этот документ не только даёт финансовой организации гарантию на своевременную выплату долга, но и предоставляет обеим сторонам контракта право на владение долей купленного жилья.

брачный договор

Брачное соглашение: сильные стороны

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку — это документ, распределяющий права и обязанности на совместно приобретенное имущество в браке жилье для граждан, находящихся в официальном браке. Главная его задача — обозначить, каким образом будут делиться недвижимость и другие блага между мужчиной и женщиной в случае развода, как будут выплачиваться долговые обязательства, которые проявились на момент нахождения граждан в браке.

Плюсы контракта:

  • Упрощённый раздел имущества, так как все особенности этого процесса прописаны в самом документе.
  • Высокий шанс одобрения ипотеки. Брачный контракт для ипотеки ценится в Сбербанке и других крупных финансовых предприятиях. Он служит гарантией того, что супруги смогут вовремя погасить задолженность.
  • Точное и справедливое деление долговых обязательств.
  • Точная гарантия того, что ипотечный недвижимый объект будет числиться как совместно нажитое имущество.

Перед тем как оформить брачный договор для ипотеки стоит ознакомиться и с минусами кредитования без БД:

  • Большая вероятность в отказе выдачи ипотеки или займа.
  • Одобрение займа, но на гораздо меньшую сумму. Это обусловлено тем, что банк опасается того, что в случае прекращения отношений супруги могут нерегулярно вносить денежные средства по ипотеке и неправильно делить долговые обязательства между собой.

Обратите внимание! Крупные банки при выдаче ипотеки гражданам, находящимся в законном браке, обращают внимание на наличие брачного контракта. Он даёт гарантию того, что все средства будут распределены и отданы вовремя, а квартира поделена между супругами поровну.

Всегда ли нужен БД при ипотечном кредитовании

Перед тем как составить брачный договор на ипотечную квартиру, стоит разобраться, всегда ли требуется эта процедура. Чаще всего крупные банки выдвигают требование, чтобы супруги перед взятием ипотеки составили брачный договор. Прежде всего так делают крупные финансовые организации. Одна из главных задач подобной процедуры — защита интересов кредитора, так как при разводе супруги могут перестать платить по ипотеке, делить между собой долговые обязательства или вовсе стать неплатёжеспособными.

Брачное соглашение же распределяет права на совместное имущество между супругами, а также на долговые обязательства. При оформлении ипотеки муж и жена должны предоставить оригинал составленного соглашения. Если условия БД не подходят банку, он может попросить внести изменения в брачный договор при ипотеке. Эти действия являются полностью законными. Если документ был составлен уже после взятия квартиры, то банк может через суд аннулировать действие договора, если его условия будут неподобающими для сотрудничества.

Когда лучше прибегнуть к составлению соглашения

Брачный договор при ипотеке во время брака лучше оформлять в следующих ситуациях:

  • В семье работает только один человек, который и выплачивает деньги по ипотечному договору.
  • Супруги получают неофициальный доход. Если заработную плату невозможно официально подтвердить, то банк откажет в выдаче займа. БД в этом случае может повысить шанс на положительное его решение.
  • Отсутствие согласия второго супруга на заключение ипотечной сделки. Согласно российскому Законодательству, после заключения брака все имущественные сделки должны осуществляться с согласия супругов. Если в паре оформлен брачный договор, то брать ипотеку можно без согласия мужа/ жены.

Обратите внимание! Контракт целесообразно заключать в том случае, если ипотека была оформлена ещё до вступления в брак. Так граждане смогут доказать, что кредит выплачивался совместно и права на квартиру у них общие.

домик

Заключение договора во время действия ипотеки и после него

Брачный договор у нотариуса можно составить уже во время действия ипотечного договора. Но для этого потребуется взять письменное согласие у банка. Соглашение также можно заключить и после выплаты кредита, чтобы обозначить особенности раздела имущества в случае развода. Если документ не будет составлен, в случае расторжения брачного союза ипотечная квартира будет делиться между владельцами поровну.

Образец договора

Российским Законодательством не обозначается Точная форма составления БД. Однако любой документ должен содержать:

  • Паспортные данные мужа и жены.
  • Условия договора, на основании которых будет делиться имущество в случае развода.
  • Дату подписания документа.
  • Подписи обеих сторон.

В условиях действия документа подписываются только те моменты, которые связаны непосредственно с имуществом супругов. В обратном случае документ может быть призван недействительным. Чтобы внести ясность в вопрос погашения кредитных обязательств между супругами, в документации прописываются следующие моменты:

  • Способ выплаты средств по ипотечному договору (вместе или по отдельности).
  • Доход, с которого будут взяты вред ива для выплаты кредитных обязательств.
  • Особенности деления недвижимого имущества после погашения ипотеки.
  • Порядок выплаты средств по кредиту в случае наступления развода.
  • Ответственность за игнорирование условий БД.

Если в семье есть дети, то в документе прописываются их имущественные претензии.

брачный договор

Порядок действий

Чтобы заключить БД при оформлении ипотеки, нужно:

  1. Ознакомиться с условием кредитования в банке, где планируется оформление ипотеки.
  2. Обсудить с супругом (супругой) условия составления договора, сделать черновой вариант контракта.
  3. Обратиться к юристу для проверки документа. Юрист проверит его на предмет законности, исправит ошибки, если таковые имеются.
  4. Составить оригинала БД, который подписывается обеими сторонами.
  5. Пойти к нотариусу для внесения данных в реестр и утверждения составленной документации.
  6. Отправить оригинала контракта в банк, где планируется оформление ипотеки.

Обратите внимание! Далее банк ознакомится с условиями договора и вынесет вердикт касательно одобрения заявки по ипотечному кредитованию.

Документы, которые потребуются

Для составления БД супругам необходимо предоставить:

  • Паспорта.
  • Документ, подтверждающий регистрацию брачного союза.
  • Справку о выплате госпошлины.
  • Документы детей в случае если идёт учёт их интересов.

В индивидуальных случаях супругам могут предъявить требования в предоставлении дополнительных справок.

паспорт на договоре

Действующие цены

Стоимость заключения брачного соглашения зависит от территориального субъекта проживания граждан. Цены на нотариальные услуги держатся в районе 500 рублей (данные на 2020 год). Стоимость юридических услуг варьируется в пределах 3-5 тысяч рублей (зависит от региона проживания).

Сколько составляется БД по времени

Время составления БД колеблется в пределах 1 месяца. Супругам не нужно предварительно записываться к нотариусу. Они могут прийти в любую нотариальную контору с уже имеющимся договором для утверждения. Основную часть времени занимает работа с юристом и банком, то есть составление условий контракта, проверка данных, обсуждение всех моментов с банком.

Некоторые особенности брачного контракта

Перед составлением документа нужно рассмотреть некоторые обстоятельства, при которых он может заключаться:

  • Одна из сторон контракта не трудоустроена. Если один из супругов не работает, то ипотечный договор буде составляться на человека, который имеет место работы. В этом случае в договоре может делаться пометка о том, что неработающая сторона не будет иметь прав на ипотечное жилье при официальном прерывании брачного союза.
  • Недвижимость приобретается в ипотеку при использовании части маткапитала. Согласно действующему Законодательству, квартира, которая приобретается на материнский капитал, должна оформляться в долевую собственность всех членов семьи (в том числе и детей). Выплачивать кредит могут оба супруга в разных долях.
  • Если у одного из заёмщиков плохая кредитная репутация. Ипотечный договор в этом случае будет составляться с тем, у кого КИ находится в норме. Вторая сторона будет записана в качестве подстраховки, если платежеспособную супруг с хорошей кредитной репутацией временно потеряет возможность выплачивать средства по договору.
  • Если один из супругов временно не сможет платить деньги. В договоре делаются пометки об особенностях оплаты ипотеки в том случае если с одним из супругов что-то случится. Законодательством России предусмотрено также и принятие участия сторонних лиц в исполнении обязательств по ипотечному договору.

брачный договор

Обратите внимание! Если в паре есть дети, то в контракте можно прописать особенности раздела ипотечного жилья с учётом их интересов.

Особенности расторжения БД

Действие документа напрямую зависит от пожеланий супругов. После подписания соглашения они могут:

  • Менять условия БД.
  • Заключить новый контракт.
  • Отменить действия БД.

Однако выполнить все эти действия можно только после погашения долга по ипотеке, чтобы не затронуть интересы финансовой организации. В обратном случае банк может восстановить действие контракта через суд. Иногда БД признают недействительным:

  • Документ не имеет нотариального подтверждения.
  • БД был подписан супругом, который призван недееспособным.
  • Документация была подписана в принудительно порядке.
  • В контракте прописаны условия, которые противоречат действующему Законодательству.

БД признается недействительным через суд. При этом в разбирательстве должен принимать участие и представитель банка, в котором у супругов имеются кредитные обязательства.

Похожие публикации