Ипотека до брака - правила раздела имущества

Что делать, если квартира куплена до брака, а ипотека выплачивалась в браке: правила раздела имущества

Зачастую юристам задают актуальный вопрос о том, как будет разделена недвижимость в случае разводе, если квартира была куплена до брака, а ипотеку супруги выплачивали вместе. Действительно, жилье всегда выступает объектом конфликта, в ходе которого каждый из супругов отстаивает свою точку зрения. Если в случае с имуществом, которое было куплено в браке, все ясно, то в случае с ипотекой могут возникнуть спорные ситуации.

раздел имущества

Оформление ипотечного кредита до брака

Когда ипотеку заключает один из супругов в индивидуальном порядке до начала брачных отношений, то согласно российскому закону, ипотечная недвижимость принадлежит самому заемщику. Данные правила описаны в статье 36 Семейного Кодекса РФ. Нажитое имущество до наступления брака относится к категории личного, поэтому квартира, оформленная в ипотеку, не подлежит делению между супругами в результате предстоящего развода.

Однако, данное правило имеет правовую справедливость, когда заемщик ещё до заключения брака стал являться полноправным владельцем такой недвижимости. Это говорит о том, что ипотека на тот момент была выплачена полностью. Если оплата взносов по жилищному кредиту производилась супругами из общего бюджета семьи, данный факт будет относить указанное жилье к совместно нажитому имуществу.

Иногда ипотеку оформляет человек до свадьбы на свое имя, а затем супруги оплачивают её вместе из семейного бюджета. Даже в том случае, когда жена не работала в браке и оплата производилась лишь из заработка мужа, супруге все равно будет полагаться доля в ипотечной недвижимости. Поэтому при бракоразводном процессе жена имеет право требовать часть имущества, либо денежное возмещение части взносов по ипотеке.

ипотека

Как разделить ипотечную квартиру

Чтобы обойти ситуацию с несправедливым разделом имущества, купленного до брака, допускается оформить брачный договор. В этом документе супруги смогут выбрать договорной режим общей собственности, где будет указан порядок, предусматривающий раздел приобретенного в ипотеку жилья.

Важно! Брачный договор может заключаться до наступления брака, а также в период брачного союза (ст. 40 СК РФ).

Если супруг, будучи в незарегистрированном браке, оформил ипотеку на себя, можно при заключении брака попросить его признать имущество общим. При этом, желательно ссылаться на то, что до брачного союза жилье находилось в общей собственности. В этом случае важно заключить согласие с помощью услуг нотариуса.

Альтернативный вариант — подача иска в суд о признании залогового имущества совместной собственностью. Основаниями искового заявления будут выступать такие аргументы:

  • оплата ипотечных взносов вторым супругом в браке;
  • заемщиком были внесены ежемесячные платежи из общего бюджета;
  • в жилом объекте был выполнен ремонт, в том числе с заменой коммуникационных устройств и других предметов — все расходы были понесены из общего бюджета.

Все указанные детали являются доказательством участия второго супруга, который никак не относится к стороне по кредитному договору.

раздел имущества

Покупка квартиры в новостройке

Граждане, знающие цены рынка недвижимости, понимают, что стоимость жилья в новостройках значительно ниже, чем вторичная недвижимость. Иногда причиной является незавершенность строительства самого объекта. Новый дом пока не введён в эксплуатацию. В данном случае решение при разводе найти сложнее, поскольку фактически у заемщика нет имущественного объекта для проживания.

Когда строение полностью готово к эксплуатации, заемщик должен оформить на него право собственности. На данные работы может потребоваться много времени и сил, а к этому периоду собственник жилья может узаконить брачные отношения. В такой ситуации недвижимое имущество в автоматическом порядке будет признана совместно нажитым, поэтому станет подлежать разделу.

Ситуацию с разделом подобного имущества нельзя отнести к справедливой, однако закон в собственных статьях никаких оговорок не оглашает. Следовательно, имущество подлежит разделу на две равные части.

квартира

Как можно защитить себя от потери имущества при разводе

У заемщика может быть оформлена ипотека, при этом он захочет в ближайшем будущем вступить в брачный союз, а до нынешнего момента несколько лет платит кредит самостоятельно. В такой ситуации рекомендуется заранее предпринять юридические меры, чтобы избежать дальнейшего раздела имущественной собственности.

Простой разговор между супругой/супругом о том, что квартира является личной собственностью — очень рискованный шаг. За время в браке все отношения между мужчиной и женщиной могут сильно разрушиться, в результате чего договоренности утратят свою силу. Поэтому необходимо придать указанной сделке юридическую силу с помощью услуг нотариуса. Требуется заключить брачный договор.

В брачном договоре следует указать такие важные детали:

  • какие объекты подлежат разделу по каждому из супругов;
  • прописать ранние договоренности между мужем и женой;
  • указать доли каждого из супругов.

Если документ будет составлен правильно с юридической точки зрения, то действие ст. 34 СК РФ будет бессильно в отношении совместно нажитого имущества супругов.

Важно! Брачный договор необходимо подкрепить к договору ипотеки. При бракоразводном процессе данный документ подлежит передаче в суд в качестве основного доказательства.

брачный договор

Это отличный способ избежать дальнейших судебных разбирательств, которые в итоге могут привести к лишению части личной собственности. По этой причине, если вы потратили много сил на приобретение жилья до брака и не хотите его потерять, рекомендуется заранее поработать над данным вопросом.

На сегодняшний день каждый человек может без проблем оформить брачный договор, решение которого не будет обжаловано. Исключением является случай, когда договор подписывают в принудительном порядке. Заключить брачный договор лучше до свадьбы, хотя это допускается сделать и позже. Главное, не откладывать этот вопрос.

Раздел имущества при гражданском браке

Гражданский брак нельзя отнести к форме семейных отношений. Важно учитывать такие правила:

  • Если сожители проживают вместе, но их брак не зарегистрирован официально, с юридической точки зрения, их нельзя назвать семьей. Между ними нет общих прав обязанностей и ответственности. Банки выдают согласие по ипотеке на сожителей только в тех случаях, когда один из них имеет достаточный официальный доход, чтобы оплачивать ипотеку в индивидуальном порядке.
  • Если один из сожителей является созаемщиком по ипотечному кредиту, право собственности на приобретаемый объект недвижимости распределен в одинаковых долях. При этом, взносы и ответственность могут быть указаны для каждого по отдельности. Другим способом обезопасить личные интересы нельзя. При расставании сожителей недвижимость не подлежит делению, а права на нее останутся за тем, на кого был оформлен договор ипотеки изначально.

Для того чтобы судебные инстанции признали официальное право за одним из сожителей на ипотечный имущественный объект, он обязан доказать документами осуществленные расходы, которые были понесены в результате оплаты договора по ипотечному кредиту. Например, заявитель может предоставить квитанцию, в которой будет указана сумма взноса, а также его фамилия.

Ипотечная квартира, оформленная до брака, является личным имуществом гражданина, поэтому не подлежит разделу. Однако, если в течение брачного союза ипотека выплачивалась из средств общего семейного бюджета, судебные органы могут рассмотреть часть квартиры, как совместную собственность. В результате имущество будет подлежать разделу между мужем и женой в пропорциональных долях.

Прежде всего, развод — это серьезная неприятность семейной жизни. Бракоразводный процесс, сопряженный с разделом совместно нажитого имущества, станет большой проблемой. Супруги могут попробовать решить споры, не доводя ситуацию до развода. Процедуры с разделом имущества являются длительными и неприятными.

Похожие публикации
Adblock
detector