Ипотека без первоначального взноса в 2019 году 🏡 как взять ипотеку без первоначального взноса в 2019 на вторичное жилье

Как взять ипотеку без первоначального взноса – ТОП 10 способов

С вопросом приобретения недвижимости в своей жизни встречается большинство людей, но далеко не у всех есть средства для внесения первого платежа, если речь касается оформления кредитования. Сегодня ипотека без первоначального взноса вполне реальна, позволяя оперативно решить вопрос с покупкой квартиры и других типов собственности.

В данном материале мы рассмотрим:

  • тарифные предложения от популярных банков;
  • оформление потребительского кредита;
  • предоставление недвижимости в залог;
  • получение субсидий и сертификатов;
  • специальные предложения от застройщиков.

Все вышеуказанные варианты можно выделить в ТОП-10 способов, обязательных для изучения.

ипотека без первоначального взноса в 2018 году на вторичное жилье

Почему банки выдают кредит без первого взноса

Так как ипотечное кредитование приносит банковским организациям значительную прибыль, ипотечный кредит без первоначального взноса стал реальной услугой.

Для этого были разработаны особые условия обслуживания и требования:

  • далеко не по всем программам можно получить средства без внесения первого взноса;
  • снижены лимиты получаемых денег;
  • может потребоваться предоставить дополнительные документы;
  • наличие поручителей – обязательно, что гарантирует своевременную выплату средств банку;
  • особую популярность получили специальные предложения от застройщиков, позволяющие быстрее реализовать первичную недвижимость.

На примере некоторых банков рассмотрим наиболее доступные варианты, которыми можно воспользоваться в 2019 году.

№1 Ипотека без первоначального взноса от «Промсвязьбанка»

«Промсвязьбанк» активно сотрудничает с компаниями-застройщиками, что позволяет представить для потребителей ряд интересных проектов. Если у вас нет средств на внесение первого платежа, вы можете подать заявку на покупку квартиры в одном из новых комплексов по процентной ставке в 10,9%, которая изменяется в зависимости от конкретного предложения.

Условия

Выявим самые популярные варианты:

  • самые выгодные условия отмечаются у ГК ПСН, куда входят ЖК «Домашний», ЖК «Гринада» и ряд других крупных застройщиков. Возможно снизить процент за счет оформления страхового соглашения;
  • ГК «ТЭН», ГК «Девелопмент-ЮГ» также предоставляют недвижимость без взноса, но итоговый процент здесь повышен до 12%;
  • максимальная продолжительность выплаты средств – до 25 лет;
  • лимит средств установлен в 20 млн. рублей. Для Москвы и области ограничение увеличено.

Требования

Требования не имеют особых отличий от своих конкурентов.

От заемщика необходимо:

  • наличие гражданства РФ с постоянной регистрацией;
  • начальный возраст – 21 год, максимальный – 65 лет на момент внесение последнего платежа;
  • общий официальный трудовой стаж не менее года;
  • на текущем рабочем месте вы должны числиться более 4 месяцев;
  • если вы позиционируетесь как ИП, срок регистрации должен превышать 2 года.

ипотека без первоначального взноса в 2018

№2 Ипотека без первоначального взноса от «Металлинвестбанк»

«Металлинвестбанк» – популярная коммерческая банковская организация, которая положительно зарекомендовала себя среди клиентов. Оформить ипотеку без первоначального взноса здесь также можно на первичную недвижимость. На выбор клиентов предлагаются готовые и строящиеся дома от профессиональных застройщиков. Наличие поручителя здесь обязательно, именно так банк получает гарантии своевременных выплат.

Условия

Условия для обслуживания достаточно благоприятны:

  • лимит доступных для получения средств по заему начинается с 250 тыс. и доходит до 8 млн.;
  • срок погашения до 25 лет с возможностью досрочной выплаты. Минимальный срок – 1 год;
  • наличие поручителя – обязательно;
  • процентная ставка составляет 13% и может быть изменена. Завышение базовых условий напрямую связано отсутствием необходимости делать первый платеж.

Требования

Требования к заемщику также очень схожи с предложениями других банков.

Обязательно предъявить:

  • паспорт или другое удостоверение гражданина РФ с временной или постоянной пропиской;
  • справку о доходах с заверенной копией из трудовой книги;
  • общий стаж должен быть более 1 года;
  • на текущем рабочем месте вы должны числиться более 4 месяцев;
  • максимальная сумма может зависеть от вашего среднего дохода;
  • оформление коллективной страховки – обязательное требование, без которого заключить договор невозможно.

№3 Кредит

Если вышеуказанные предложения вас не устраивают, и вы хотите взять ипотеку без первоначального взноса в другой банковской организации, в качестве альтернативы можно предложить оформление потребительского кредита. Так вы сможете получить требуемую сумму на первый взнос. Некоторые банки даже приветствуют такую политику, позволяя в будущем объединить займы или снизить процент годового платежа за счет получения статуса «доверенного» клиента.

Как и со всеми кредитами, процентная ставка в потребительских решениях также может значительно различаться. Проанализируйте возможные варианты, их сроки и возможность преждевременной выплаты.

Предварительно необходимо узнать точную стоимость приобретаемого жилья и высчитать размер первого взноса. Сделать это можно при помощи соответствующих кредитных калькуляторов.

№4 Под залог недвижимости

Среди банков, которые выдают кредит без первоначального взноса, можно выделить варианты предоставления собственной недвижимости в качестве залога. Для этого потребуется произвести предварительную оценку, что повлияет на итоговую сумму для получения. Также это сочетается с возможностью привлечения поручителя, повышая уровень доверия у банка и увеличивая шанс получения положительного ответа по заявке.

Конечно, это создает и определенные риски для клиента: в случае несвоевременных выплат или их полного игнорирования могут быть наложены штрафные санкции, вплоть до конфискации недвижимости в пользу банка. Это случается очень редко, но такой риск имеется.

ипотека без первого взноса

№5 Взять деньги в долг

Если оформление дополнительного потребительского кредита вам не подходит, всегда можно обратиться за финансовой помощью к родственникам и знакомых, у которых имеется требуемая сумма.

Отсюда вы получите ряд преимуществ:

  • отсутствие необходимости уплачивать дополнительный процент;
  • в кредитных банках отсутствует информация о такой задолженности, что повышает шанс получить деньги;
  • не нужно объединять разные типы кредитов в другие решения и возиться с дополнительной бумажной документацией.

Способ достаточно спорный, так как не у всех есть нужная сумма для получения средств. В качестве гаранта можно предложить оформление нотариально заверенной расписки.

№6 Субсидии от государства

Согласно официальному законодательству, каждый нуждающийся может получить разовую безвозмездную субсидию для улучшения жилищных условий за счет федерального бюджета.

Средства выдаются на:

  • приобретение готового жилья;
  • произведение реконструкции;
  • строительство частного дома;
  • участие в проекте долевого строительства.

К категориям граждан можно отнести:

  • некоторых военнослужащих;
  • участники боевых действий;
  • нуждающиеся в социальном жилье или улучшении текущих условий;
  • многодетные семьи;
  • семьи с детьми-инвалидами и другими категориями, список которых нужно рассматривать отдельно в соответствующем законопроекте.

Для получения такой компенсации необходимо собрать всю необходимую документацию и написать заявление. Ожидание ответа может занять некоторое время, также существует очередь на финансирование. Фиксированный размер выплат не установлен и зависит от конкретного случая.

№7 Сертификат

Сертификат на материнский капитал может быть использован в качестве первого взноса, или его части. Не обязательно дожидаться исполнения трехлетнего возраста, если семья нуждается в улучшении жилищных условий. Данный вопрос можно детально уточнить в ближайшем отделении ПФР, также здесь выдается выписка с информации об актуальном остатке средств. С недавнего времени такая возможность была интегрирована в пользовательскую панель управления официального сайта Пенсионного фонда РФ.

№8 Завышение стоимости жилья

Ипотека без первого взноса сопровождается завышением итоговой стоимости жилья и годового выплачиваемого процента. Логика здесь простая: отсутствие альтернативного варианта.

Чтобы как-то снизить итоговый платеж, вы можете:

  • воспользоваться более выгодной программой рефинансирования;
  • досрочно погасить задолженность.

№9 Ипотека от застройщика

Количество компаний застройщиков ежегодно увеличивается, что сказывается на объемах сдаваемых построек. Также возникает необходимость в долевом строительстве, повышая привлечение средств. Все эти ситуации сказываются на выгодных условиях такого типа займа.

С более подробной информации вы можете ознакомиться на официальном сайте выбранного банка, или связавшись с квалифицированной службой технической поддержки застройщика. Предварительно сформулируйте и сообщите свои намерения.

№10 Акции от застройщика

Разнообразные акции от застройщика также позволяют не уплачивать первоначальный взнос по ипотеке, делая возможной покупку недвижимости для нуждающихся. Чтобы получить актуальные сведения, вы можете стать на очередь в любом из кооперативов. Также соответствующую информацию дадут сотрудники банка, где вы планируете оформлять займ.

В какой период выгодно брать кредит без первоначального взноса

Точный ответ на данный вопрос дать затруднительно: все зависит от потребностей заемщика. Если вы хотите сэкономить, рекомендуется дождаться проведения специальных акций, позволяющих купить недвижимость по самой выгодной цене.

Нет средств внести первый платеж? Всегда можно оформить потребительский кредит, или воспользоваться субсидией от государства.

Похожие публикации
Adblock
detector