Ипотека без подтверждения дохода и трудовой занятости 🏡 ипотека без трудовой книжки, какие банки дают, отзывы

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой деятельности

Как бы странно это не звучало, в современном мире можно получить ипотеку без подтверждения дохода. Но потенциальным заёмщикам стоит учитывать, что банки не станут предоставлять льготные условия просто так. Снижение требований к клиентам приведёт к повышению ставки и первоначального взноса. Кроме того, важно учитывать, что отсутствие справок, подтверждающих заработок и платёжеспособность, не означает, что кредитные учреждения не станут проверять финансовую историю клиента и будут смело раздавать деньги всем желающим. Финансы будут выделены лишь тем, кто не будет вызывать у банков сомнений. А тем, кто не имеет не только справок о доходах, но и постоянного, стабильного источника заработка, получить заём не удастся. То есть, подобные кредиты рассчитаны на самозанятых, фрилансеров и людей имеющих пассивную прибыль, например, аренду за сдаваемое жильё.

Кому необходима ипотека без подтверждения дохода

Переходя к более подробному рассмотрению ипотечной программы, не требующей документального подтверждения платёжеспособности, первым делом стоит рассмотреть перечень лиц, на которых рассчитаны подобные кредиты:

  • фрилансеры;
  • самозанятые;
  • люди, занимающиеся сезонной работой;
  • заёмщики, имеющие пассивный доход (дивиденды, проценты от вложенных средств, арендная плата).

Появление отдельных программ для подобных категорий граждан объясняется их количеством. Согласно официальным данным их число в 2019 году приближается к 20% от всего трудоспособного населения. Особенно много подобных людей в крупных городах (Москва, СПБ). Банки обязаны учитывать подобные нюансы и разрабатывать новые кредитные программы для всех категорий клиентов, а потому появление ипотеки без справок о доходах (обычно они называются «по двум документам») не должно вызывать удивлений.

Основные требования

Учитывая, что ипотека без подтверждения доходов и трудовой деятельности – всего лишь один из видов стандартного ипотечного кредита, основные требования к заёмщикам не отличаются от стандартных запросов к клиентам. Разница заключается лишь в отсутствии строгих требований к стажу.

В результате обязательно:

  • наличие российского гражданства;
  • постоянная прописка или регистрация в регионе нахождения банка (должно присутствовать отделение);
  • возраст от 18 лет (иногда от 21 года);
  • на момент полного погашения задолженности возраст должника не может превышать 65 лет (реже – 70).

В отдельных ситуациях описанные требования способны меняться. Особенно это касается привлечения созаёмщиков. Для них условия намного мягче.

Перечень необходимых документов

Помня о названии – «ипотека по двум документам», можно сделать вывод о минимальных требованиях к пакету бумаг, который требуется подготовить заёмщикам. От них потребуется:

  • паспорт;
  • второй документ, удостоверяющий личность;
  • иногда – СНИЛС.

Дополнительно понадобятся документы на покупаемую недвижимость – оценочная экспертиза и договор купли-продажи. Позднее потребуется оформить страховку и предъявить кредитору полис.

Важно подчеркнуть, что рассматривающие заявку менеджеры имеют право запросить дополнительные бумаги. Кроме того, заёмщики способны предоставить дополнительные документы самостоятельно, если посчитают это обоснованным.

Условия получения ипотеки без подтверждения доходов

Различные учреждения предлагают разные параметры кредитования, но в большинстве случаев получить ипотеку без подтверждения доходов можно на следующих условиях:

  • сумма – до 30 миллионов рублей (на сумму отсутствие дополнительных справок обычно не влияет);
  • процентная ставка – от 11% годовых;
  • срок погашения – до 20 лет;
  • первоначальный взнос – от 30%.

Кроме того, существуют ограничения по участию в программах государственной поддержки. Так, сформировать стартовый взнос с помощью средств материнского капитала в большинстве банков не получится.

Важно подчеркнуть, что указанные условия носят приблизительный характер и способны отличаться от того, что ожидает заёмщика в реальности. Поэтому перед заключением договора стоит внимательно прочесть кредитный договор.

ипотека без подтверждения дохода спб

Требования к недвижимости

Требования к приобретаемой квартире (дому) не зависят от типа кредитной программы. Здание:

  • не должно входить в ветхий фонд и стоять в очереди на снос;
  • обязано полностью соответствовать схеме планировки и технической документации;
  • должно иметь подведённые коммуникации;
  • не находится в обременении;
  • не должно иметь других собственников (кроме продавца);
  • не может быть предметом судебных споров.

Кроме того, иногда предъявляются отдельные требования к перекрытиям и возрасту строения. Стоит уточнять подобные детали и условия заранее. Тем более, кредиторы проверяют соответствие выбранной клиентом недвижимости собственным требованиям. Именно для этого проводится оценочная экспертиза, которая не только указывает примерную стоимость жилья (важно для определения суммы займа), но и выявляет все возможные недостатки и недочёты.

Как получить ипотеку без подтверждения доходов

Процесс оформления ипотеки без трудовой книжки предельно прост:

  1. первым делом клиент подаёт заявку на кредит (удобнее всего подача в режиме онлайн);
  2. затем, после получения предварительного одобрения, нужно подготовить полный пакет документов;
  3. третий шаг – заключение договора и внесение первоначального взноса;
  4. следом идёт поиск и покупка жилья;
  5. после чего оформляется страховка, и приобретённая недвижимость передаётся в залог.

На этом процедура оформления завершается, и заёмщики могут переходить к возврату задолженности, ориентируясь на полученный график платежей. Допускается и досрочное погашение, но обычно о внесении дополнительной суммы вне графика нужно предупреждать заранее, подавая соответствующее заявление за 15 суток до времени внесения средств.

Банки выдающие ипотеку без подтверждения доходов

Большая часть банков, выдающих ипотечные займы, имеет специальные программы для людей без официальной занятости, поэтому поиск кредитора точно не вызовет сложностей.

Потенциальным новосёлам стоит обратиться в:

  • ВТБ;
  • Альфа-Банк;
  • Дельтакредит;
  • Газпромбанк.

Отличным решением станет подача нескольких заявок одновременно. Это не только повысит шансы на положительное решение, но и поможет заёмщикам выбрать наиболее выгодное и привлекательное предложение. А те, что не подойдут, можно отклонить, отозвав заявку.

Похожие публикации
Adblock
detector