Ипотека для ИП 🏡 какие банки выдают ипотеку для индивидуальных предпринимателей, условия ипотеки для ипешника

Ипотека для ИП – условия и список банков

Ипотека для ИП давно перестала быть чем-то необычным, поэтому сложностей с получением займа в 2019 году быть не должно. Более того, данная категория клиентов обслуживается практически на тех же условиях, что и работающие и получающие зарплату граждане. А главное отличие заключается в том, что, выдача денег предпринимателям связана с большим риском, на который должен пойти банк. Выросший уровень риска заставляет кредиторов заранее задумываться о возможных мерах предосторожности, и одной из подобных мер является повышение процентной ставки и увеличение первоначального взноса.

Если подобные минусы ипотечной программы не испугают заёмщика, значит, его намерения серьёзны, а сам клиент уверен в собственной платёжеспособности. Ещё одним существенным отличием станет отдельный пакет документов, который придётся готовить бизнесменам. Перечень нужных справок и бумаг для ИП существенно отличается от того, что приходится собирать другим людям.

ипотека для ип какие банки выдают

Дают ли ипотеку ИП

Из сказанного выше очевидно, что никаких затруднений с получением ипотеки у индивидуальных предпринимателей не возникнет. Главное, чтобы потенциальный заёмщик соответствовал требованиям кредитной организации и мог доказать собственную платёжеспособность. В первом случае речь идёт о времени ведения личного дела, а втором – налоговой отчётности. При этом определённые трудности могут возникнуть у тех, кто использует специальный режим налогообложения или занимается деятельностью, требующей получение лицензии.

Следует пояснить, что специальные режимы налогообложения вызывают сложности, когда принявший заявку менеджер не может по ним определить величину получаемой прибыли. Это касается патентной системы и ЕНВД. Но даже в подобной ситуации можно получить одобрение и доказать наличие постоянных, стабильных доходов. Для этого достаточно предоставить банку дополнительную документацию, например, выписку с расчётного счёта.

Правила предоставления ипотеки ИПешнику

Нельзя обойти стороной и требования к потенциальным заёмщикам Подающие заявку на ипотеку ИПешники должны:

  • вести предпринимательскую деятельность больше года;
  • быть гражданами России (возможны исключения) и налоговыми резидентами страны;
  • достичь совершеннолетия (обычно требуется достичь 21 года);
  • на момент полного погашения задолженности требуется быть моложе 65 лет (иногда 70-75);
  • обязательно проживание в регионе присутствия банка (в том же регионе должно находиться отделение или филиал).

Точные требования способны отличаться от указанных. Они зависят от банка, в который обращается бизнесмен, и выбранной им программы покупки дома.

Условия

Следующий нюанс, заслуживающий детального рассмотрения заёмщиков – условия кредитования:

  • ставка от 10% (если не применяются льготные программы, например, для молодых семей);
  • сумма – до 30 миллионов;
  • срок погашения – до 30 лет (360 месяцев);
  • первоначальный взнос – от 15% (реже – от 10%).

Но важно учитывать, что на конечные параметры влияет масса различных факторов. Почти у всех банков имеется заранее проработанная система скидок и надбавок. Статус ИП приводит к увеличению стандартной ставки на 1%, остальные условия остаются неизменными или меняются незначительно.

Какие банки выдают ипотеку для ИП

Нет никакого смысла перечислять банки, готовые оформить ипотечный заём индивидуальным предпринимателям, поскольку ИП способны пользоваться теми же программами, что и остальные граждане.

Это связано с тем, что:

  • статус ИП позволяет его обладателям пользоваться всеми правами физических лиц;
  • российское законодательство не допускает дискриминации, а потому отказ в обслуживании предпринимателей окажется незаконным;
  • единственная сложность, ожидающая владельцев личного дела, связана с подтверждением платёжеспособности.

Следовательно, подавать заявку на кредитование можно и в Сбербанк, и в Альфа-Банк, и в ВТБ, и в другие финансовые учреждения. А в случае появления сомнений можно позвонить по телефону контактного центра и заранее узнать, удастся ли получить деньги на покупку жилья.

ипотека сбербанк для ип

Как взять ипотеку ИП

Чтобы оформить ипотечный кредит, потребуется:

  1. выбрать подходящие условия ипотеки для ИП;
  2. подать заявку;
  3. получив одобрение, посетить ближайшее банковское отделение с готовым пакетом документов;
  4. заключить договор и внести первоначальный взнос;
  5. выбрать квартиру и заключить договор купли-продажи;
  6. оформить страховку и передать недвижимость в залог.

После чего останется погашать задолженность согласно полученному графику платежей. Стоит добавить, что для досрочного погашения требуется подать соответствующую заявку, где указывается точная сумма и срок оплаты.

Необходимые документы

Чтобы получить кредит, предпринимателю придётся подготовить:

  • паспорт;
  • подлинник и нотариально заверенную копию документов, подтверждающих регистрацию ИП;
  • декларацию, подтверждающую получение доходов (в зависимости от выбранной системы налогообложения);
  • документы на приобретаемую недвижимость, включая оценочную экспертизу и договор купли-продажи.

Указанный перечень может быть дополнен по требованию банковского менеджера, желающего убедиться в наличии у клиента средств на покрытие текущих расходов и оплату долга.

Похожие публикации
Adblock
detector