Ипотека в банке Левобережный - информация для заемщиков

Оформление ипотеки в банке Левобережный: выгодные кредитные программы, условия для заемщиков

Ипотека – это выгодный способ покупки собственного жилья при условии, что гражданин не имеет всей суммы для оплаты недвижимости. Чтобы сотрудничество с банком действительно оказалось выгодным, необходимо ответственно подойти к вопросу выбора подходящей организации. Банк Левобережный предоставляет выгодные ипотечные программы и доступные требования для заемщиков.

левобережный

Что такое ипотека

Чаще всего, ипотеку оформляют заемщики, планирующие приобрести квартиру или дом. При таком кредитовании сумма предоставляется под залог недвижимого имущества. Деньги, полученные благодаря одобрению заявки, поступившей от клиента, могут быть использованы только для приобретения недвижимости.

Согласно условиям договора, банк выступает в роли кредитора, а клиент, оформивший ипотеку, является должником. Поэтому до момента внесения последнего обязательного платежа собственником недвижимости считается банк. Жилье клиент может использовать по назначению, но оформить право собственности до погашения долга не получится. Это запрещено законом. Данный запрет был установлен, чтобы максимально снизить риски для банка.

Организация не заинтересована в том, чтобы заранее передать права на собственность заемщику. Это может стать причиной отказа от внесения платежей. Такие проблемы банку не нужны.

ипотека

Правила оформления ипотеки

Уровень популярности ипотечных кредитов существенно повысился. С каждым годом все большее количество граждан хотят подать заявку в банк. Сегодня правительство заинтересовано в том, чтобы поддержать молодые семьи и граждан, относящихся к льготной категории, поэтому были введены новые программы. Благодаря этому процентная ставка снизилась. Государство предоставило россиянам возможность улучшить жилищные условия.

Упрощенные условия стали причиной того, что заемщики начали активно подавать заявки на получение кредита, не отдавая отчета в серьезности этого шага. Следует понимать, что ипотека сопровождается длительным возвратом долга.

Ипотечный кредит, как правило, выдается на достаточно продолжительный срок – от 15 до 25 лет. Разумеется, большинство банков позволяют клиентам раньше срока, указанного в заключенном договоре, погасить долг. Однако не у каждого заемщика получится быстро выплатить ипотеку. Рекомендуется с большой осторожностью и внимательностью подойти к вопросу выбора банковского продукта.

заключение сделки

Выгодные предложения от банка Левобережный

Выгода от сотрудничества с банками определяется по многим параметрам. Современные клиенты предпочитают сотрудничать исключительно с организациями, имеющими чистую репутацию и гарантирующими максимально выгодные условия для оформления разных видов кредитов. Одним из таких банков является Левобережный.

Важными преимуществами считают:

  • использование материнского капитала. Левобережный банк не устанавливает ограничений относительно использования материнского капитала. Поэтому клиенты могут воспользоваться этим сертификатом, чтобы сделать первый взнос. Это избавит от необходимости дополнительно оформлять потребительский кредит для внесения первого платежа;
  • использование собственного жилья в качестве залога. Желая приобрести дом или комфортабельную квартиру на вторичном или первичном рынках недвижимости, можно существенно сэкономить, если использовать старое жилье в качестве залога;
  • программа для индивидуальных предпринимателей. Оформить ипотечный кредит собственникам бизнеса довольно сложно. Банки предъявляют к такой категории повышенные требования. Однако при заключении договора с банком Левобережный ИП могут получить выгодные условия кредитования.

Важно! Полученные деньги заемщик может использовать и для приобретения гаража или паркинга. Некоторые клиенты предпочитают брать более крупную сумму, чтобы потратить оставшиеся деньги на приобретение парковочного места.

ипотека

Программы банка Левобережный

Банк Левобережный постоянно совершенствует программы, чтобы предоставить возможность клиентам выбирать наиболее выгодные условия. В настоящее время в организации можно оформить такие виды ипотечного кредита:

  • классический – можно приобрести жилье на вторичном рынке недвижимости. Минимальная ставка составляет 8,7%, сумма первоначального взноса равняется 15% от стоимости недвижимости, а максимальный срок кредитования – 30 лет;
  • классический-инвест – эта программа поможет выгодно купить жилье на первичном рынке. Ставка немного выше – 8,15%, срок кредитования и размер первоначального взноса такие же, как в обычной программе;
  • стабильный – оформив кредит по ставке 7,39% с минимальным первоначальным взносом (5% от стоимости недвижимости), можно приобрести жилье на первичном или вторичном рынке;
  • семейная ипотека – семьи, в которых родился второй или третий ребенок, могут рассчитывать на лояльное сотрудничество с Левобережным банком. Допускается оформление ипотечного кредита на индивидуальных условиях. Ставка является минимальной – всего 4,7%, на срок до 30 лет. Единственным требованием, которое выдвигает банк к потенциальным заемщикам, является обязательное сотрудничество с компанией-застройщиком. Это означает, что доступно только сотрудничество с юридическими лицами. Как результат, приобретать квартиру придется на первичном рынке.

левобережный ипотечные программы

Обратите внимание, что в описании программ указана минимальная процентная ставка. На получение такой ставки могут рассчитывать только определенные категории граждан. Следует заранее уточнить условия, которые назначит банк заемщику, чтобы иметь возможность реально оценить собственные финансовые возможности.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Следует учесть и сопутствующее расходы, которые могут возникнуть при оформлении ипотеки в банке Левобережный:

  • оценка стоимости приобретаемого жилья. Для того чтобы получить оценочный документ, следует заручиться помощью оценщика. Это может быть представитель независимой компании или фирмы, которая сотрудничает непосредственно с банком. Обратите внимание, что первый вариант более предпочтителен, поскольку исключает возможность намеренного занижения или завышения стоимости недвижимости;
  • оформление страхового полиса. Некоторые виды страховки являются обязательными, без их оформления не удастся получить ипотеку. Оформить полис можно в компании, которая сотрудничает с банком. В таком случае стоимость услуги будет ниже, однако придется оформить комплексный пакет;
  • оплата государственных пошлин. Данные расходы относят к категории обязательных. От уплаты пошлины отказаться невозможно.

Полезные рекомендации для заемщика

Первое, что следует сделать потенциальному заемщику, это постараться реально оценить собственные финансовые возможности. Взятый кредит придется возвращать в любом случае. Нельзя допустить того, чтобы клиент оказался в сложном финансовом положении.

Прежде чем написать заявление в банке, следует обратить внимание на такие рекомендации:

  • Определить точную сумму денег, которая есть у клиента. При оформлении ипотеки обязательным условием является первый взнос. В разных банках сумма меняется. Иногда клиенты берут отдельно потребительский кредит, чтобы внести первую оплату. Каждый должен решить самостоятельно, является ли данное решение правильным. У заемщика обязательно должны быть деньги для внесения первого платежа.
  • Узнать точную стоимость недвижимости. Не нужно оформлять ипотеку на сумму, значительно превышающую стоимость приобретаемой недвижимости. Это будет невыгодно.
  • Определить оптимальное соотношение платежа и дохода. Специалисты рекомендуют искать такие варианты внесения платежей, которые не будут негативно сказываться на семейном бюджете. В общей сложности размер вносимых платежей не должен превышать 40% от размера заработной платы.
  • Выбрать срок. Каждый заемщик самостоятельно решает, какой срок кредитования будет подходящим. Лучше оформить ипотеку на больший срок, а потом погасить долг досрочно. Это безопасный вариант. Если оформлять кредит под минимальные сроки, можно оказаться в должниках у банка с негативной историей из-за просроченных платежей.

ипотека

Помните и о необходимости выбора способа погашения до момента официального заключения сделки. Это поможет избежать лишних переплат.

Обратите внимание, что полная стоимость кредита указывается в заключаемом договоре. Нельзя ставить подпись на документе, внимательно не учив его содержимое по пунктам. Доверие к банку – это хорошо, но документы всегда нужно проверять перед подписанием. Если окажется, что стоимость полученной ипотеки в договоре будет отличаться, следует немедленно сообщить о неточности банку.

Схемы погашения ипотечных кредитов

В договоре, заключенном с банком Левобережный на получение кредита, прописывается не только график внесения обязательных ежемесячных платежей, но и их размер. Такие платежи состоят из двух частей – сумма долга перед банком и процент за использование полученных средств. Иногда в эту сумму входят и другие расходы. К примеру, если клиент воспользовался консультационной услугой, которая является платной, данную статью расходов по решению сторон могут внести в договор.

Платить по кредиту клиент может по двум схемам. Вносимые платежи могут быть двух видов: дифференцированные и аннуитетные. Дифференцированные платежи предполагают постепенное уменьшение вносимой суммы. При этом клиент сразу выплачивает и тело кредита, и процентную ставку. Аннуитетные платежи подразумевают быстрое погашение процентной ставки. При выборе такого способа погашения кредита клиент сначала выплачивает именно проценты, а потом приступает к погашению задолженности по основной ипотеке.

Выбор в данном случае осуществляется заемщиком, исходя из собственных предпочтений и возможностей. По мнению экспертов, более выгодной является вторая схема, предполагающая быструю выплату процентов по кредиту. Объяснением является отсутствие большой переплаты. Это выгодно для клиента.

Банк Левобережный обычно предоставляет возможность заемщику определить схему погашения кредита. В некоторых случаях финансовое учреждение может предложить только одну доступную схему. При этом процентная ставка часто оказывается максимально снижена, поэтому заемщики соглашаются на такие условия.

левобережный платеж

Риски заемщика при оформлении ипотеки

Обычно понятие «риски» связывают исключительно с кредитными организациями, но это неправильное утверждение. Каждый человек, получающий ипотеку в банке, тоже может столкнуться с определенными рисками. Есть несколько основных видов рисков, о которых заемщик обязан знать заранее:

  • Снижение или потеря доходов. Чтобы выплачивать кредит, гражданин должен получать заработную плату или любую другую прибыль. Лишившись источника постоянного дохода, клиент оказывается не в состоянии выплатить взятый ранее кредит в банке Левобережный. То же самое касается и риска снижения заработной платы или увеличения расходов по кредиту.
  • Валютный риск. Ранее считалось выгодным брать кредиты в валюте. Это помогало сэкономить денежные средства. Но постепенно практика доказала, что падение курса чревато дополнительными расходами. Постепенно от оформления ипотеки в долларах и евро начали отказываться многие заемщики. Банк Левобережный рекомендует оформлять ипотеку в той валюте, в которой потенциальный заемщик получает заработную плату.
  • Процентный риск. Изменение процентных ставок напрямую влияет на способность заемщика дальше выполнять свои обязанности перед банком.
  • Снижение стоимости залога. Пока кредит не будет полностью погашен, залоговое имущество находится в собственности банка Левобережный. Если возникнет необходимость из-за финансовых проблем погасить ипотеку, продав квартиру, то при снижении ее стоимости денег на это не хватит.
  • Потеря предмета залога. Банк имеет законное право потребовать немедленно досрочно погасить оставшуюся задолженность по кредиту в случае уничтожения или повреждения жилья. Например, после взрыва бытового газа или пожара.

Важно! Снизить риски поможет простая процедура оформления страхового полиса. Благодаря такой услуге клиент сможет избавиться от значительной финансовой нагрузки в случае наступления страхового случая.

Оформление страховки

Есть несколько способов снижения рисков при оформлении кредитов. Наиболее действенным и проверенным считается ипотечное страхование.

Законом предусмотрено, что страхование залогового имущества, которое является предметом ипотеки — это обязательная процедура. Страхование происходит в пользу залогодержателя. В данном случае в этой роли выступает банк Левобережный.

Страхование предмета ипотеки, являющееся обязательным — это не единственная услуга, предлагаемая банком. Просто без нее оформление договора будет невозможным. Кредитная организация также попытается убедить клиента в необходимости оформлении комплексного полиса страхования. Это подразумевает оформление страховки жизни заемщика и его трудоспособности. Также банк рекомендует оформлять страхование жилища от преднамеренной порчи третьими лицами.

страховка ипотеки

Данные виды страхования не являются обязательными, поэтому клиент вправе отказаться от предлагаемой услуги. Однако в случае наступления определенного риска нельзя будет рассчитывать на помощь страховой компании. Тем не менее, отказ от комплексного страхования многие заемщики объясняют отсутствием желания переплачивать.

Оплата страхового полиса является обязанностью заемщика. Страхование здоровья является одной из наиболее дорогих услуг. Поэтому при наличии финансовых трудностей заемщики предпочитают отказываться от необязательной страховки.

Изменение процентной ставки

Распространенным видом риска для заемщика является увеличение размера процентной ставки. Наступление данного риска возможно из-за того, что при заключении договора с банком клиент часто соглашается на установление так называемой переменной ставки. Ее размер может изменяться согласно индивидуальным условиям, прописанным в заключенном договоре с кредитной организацией.

При расчете переменной ставки банкир обязательно назначает переменную величину. Главным преимуществом является возможность не только возрастания, но и уменьшения процентной ставки. Поэтому заемщики соглашаются рисковать, полагая, что таким образом смогут рассчитывать на получение более низкой ставки. Однако снижение ставки – это редкое явление. Гораздо чаще процент увеличивается. Поэтому лучше не рисковать и заключать договор при условии установки фиксированной процентной ставки.

Если данный пункт будет включен в условия договора, банк не сможет повысить процентную ставку. Таким образом, от одного риска удастся избавиться.

Похожие публикации