Ипотека на строительство частного дома в 2019 году 🏡 ипотечный кредит на строительство земельного участка и жилья

Ипотечный кредит на строительство жилья в 2019 году

Оформлением кредита на покупку недвижимости уже никого не удивить, а вот получение финансовой помощи на постройку загородного дома – довольно непросто процесс, требующий основательной подготовки. Несмотря на активное развитие банковской отрасли, ипотека на строительство частного дома пока не стала популярной, востребованной услугой. И виноваты в этом сами кредитные учреждения, неохотно вводящие новые финансовые продукты и редко делающие свежие предложения.

Но, если изучить все имеющиеся на современном рынке варианты кредитования, окажется, что выйти из ситуации всё же можно. Но для этого придётся заранее задуматься о подготовке требуемых документов и правильном расчёте собственных сил и финансов. Финансирование строительства индивидуального жилья более рискованно для кредиторов, чем оформление стандартной ипотеки, потому и проверяться заявки клиентов будут гораздо серьёзнее и основательнее.

ипотека на строительство дома

Возможные варианты кредитования

На текущий момент существует несколько основных вариантов получения ипотечного кредита на строительство жилья. При этом не все существующие подходы связаны с залогом имущества, отдельные методы позволяют обойтись и без обременения собственности.

Желающим получить деньги придётся выбирать между:

  • стандартной ипотекой, рассчитанной на стройку загородного дома;
  • получением финансовой поддержки под залог уже имеющегося имущества;
  • использование программ с государственной поддержкой или с использованием материнского капитала;
  • получение нецелевого потребительского кредита.

Главный минус первого – небольшое количество доступных вариантов кредитования. Второй неудобен дополнительными рисками, на которые придётся идти заёмщику. Основная слабость третьего – наличие дополнительных требований, которым соответствуют далеко не все желающие переехать в частный сектор и построить дом. Главный минус нецелевых займов заключается в высоких процентных ставках и небольшой сумме кредитования. Преимущества каждого подхода зависят от конкретных условий, в которых подаётся заявка, и могут меняться.

Читайте также: Что такое закладная на квартиру при ипотеке

ипотека на дом с земельным участком

Требования к объекту строительства

Поскольку жильё только будет строиться, основные требования предъявляются не к будущему зданию, а земле или участку, на котором будет вестись стройка.

Необходимо:

  1. чтобы территория была выделена под жилые строения (у каждого города имеется план зонирования, где указано, что может находиться на определённых участках земли);
  2. наличие коммуникаций, включая подведённую линию электропередач, газоснабжение и источники питьевой воды;
  3. иметь доказательство того, что участок находится в собственности или передан клиенту в долгосрочную аренду.

Без соблюдения этих правил рассчитывать на одобрение заявки банком бессмысленно.

ипотека без первоначального взноса на строительство дома

Условия ипотеки без первоначального взноса на строительство дома

Назвать точные условия ипотечного кредита на строительство дома невозможно, поскольку каждое кредитное заведение предъявляет собственные требования и предлагает свои программы кредитования.

Но потенциальным заёмщикам следует подготовиться к тому, что:

  • максимальная сумма окажется ниже, чем при оформлении стандартной ипотеки;
  • процентная ставка, напротив, станет выше;
  • первый взнос не требуется, поскольку в нём отсутствует смысл;
  • вместо первого взноса банки установят дополнительные ограничения максимальной суммы, связанные со стоимостью проекта.

Кроме того, велика вероятность выделения не всех денег сразу, а зачисления кредита на специальный счёт небольшими частями, необходимыми для завершения каждого этапа строительства.

Инструкция получения ипотеки на строительство частного дома в 2019 году

Процесс получения денежной поддержки для возведения собственного дома начинается ещё до обращения в банк. Первый этап заключается в разработке и утверждении проекта, подготовке земельного участка, выдаче разрешений и оформлении документов в земельных и строительных (БТИ) органах.

Когда право на постройку получено, останется:

  1. сравнить имеющиеся варианты кредитования и посетить с документами понравившийся банк;
  2. передать менеджеру имеющиеся бумаги и заполнить специальную анкету;
  3. дождаться одобрения заявки и открытия специального кредитного счёта;
  4. завершить оформление документов и передачу залога кредитору.

Важно повторить, что деньги поступают на счёт небольшими частями, достаточными для завершения очередного этапа строительства. Зачисление следующего транша происходит после подтверждения заёмщиком того, что предыдущая сумма потрачена по назначению.

Доказать данный факт можно чеками из магазинов, квитанциями строительными обслуживающих компаний и иными платёжными документами.

Читайте также: Последние новости про программу помощи ипотечным заемщикам

ипотека на строительство частного дома 2018

Необходимые документы

Перечень документов для оформления ипотеки на дом с земельным участком предельно прост и включает в себя:

  • паспорт;
  • заверенную работодателем копию трудовой книжки (договора);
  • справки о доходах любой доступной для заёмщика формы и вида;
  • анкету-заявку на получение денег.

Дополнительно придётся предоставить документы на заложенную недвижимость, сведения о проекте, земельном участке, разрешительные бумаги. После получения одобрения обязательно оформление страховки. Обязательно лишь страхование риска утраты или повреждения имущества, но для получения выгодных условий придётся застраховать и жизнь.

Возможные риски ипотеки

При правильном подходе к оформлению кредитного соглашения, должника придётся столкнуться лишь с риском потери имущества, поскольку у банка появляется право требования недвижимости в случае появления серьёзных просрочек платежей и отсутствия у заёмщика накоплений для погашения долга. Остальное, включая качество строительства, зависит от самого собственника и никак не связано с его взаимоотношениями с банком.

Похожие публикации
Adblock
detector