Ипотека с материнским капиталом при разводе супругов

Раздел имущества, оформленного в ипотеку с материнским капиталом: законодательные нормы, обращение в суд

При разводе важно позаботиться о решении главного вопроса — обеспечения обоих супругов жильем. По закону, если муж и жена приобрели недвижимость совместно в браке, её необходимо поделить на равные доли при разводе. У супругов также может быть кредитный договор ипотеки, не оплаченный в полном объёме на момент расторжения брака. Ещё сложнее решить вопрос, если ипотеку ранее частично погашали средствами семейного сертификата. Важно знать, как при разводе супругов с детьми проходит раздел имущества, которое было куплено в ипотеку с помощью материнского капитала.

развод

Использование материнского капитала

В основном, средства материнского капитала можно направить на погашение таких взносов:

  • выполнить частичное или полное досрочное погашение перечислением всей суммы средств на кредитный счёт в банке, где есть уже действующая ипотека;
  • использовать средства маткапитала в качестве вступительного взноса при приобретении жилья в ипотеку.

В обоих случаях законом предусмотрено выделение имущественных долей детям после полной выплаты задолженности по кредиту.

Стоит заметить, что большая надёжность защиты детских прав на недвижимость отмечена во втором варианте. При первичном взносе средствами маткапитала имущество допускается поделить на доли и затем оформить сразу за детьми.

Согласно законодательству РФ, материнский капитал выдаётся не самому ребенку, а кому-либо из родителей в интересах ребёнка.

Стоит отметить, что напрямую маткапитал при разводе не подлежит делению, однако согласно общим правилам ГК РФ, судебные инстанции могут учесть факт проживания детей с матерью. По этой причине, право распоряжения имуществом детей в возрасте менее 18 лет передается их родной матери.

При разводе право на средства материнского капитала принадлежит детям, а также одному из родителей, с кем они совместно проживают.

мат капитал

Что делать с ипотекой после развода

Если жилой объект оформлен в ипотеку по маткапиталу, то после развода желательно оплатить остаток кредита в полном объёме. Тогда прекращение кредитных обязательств с обеспечением в качестве недвижимости избавят бывшую супружескую пару от лишних проблем. После того как обременение будет снято, а доли оформлены в установленном порядке, жилье можно продать. Вопрос с отдельным проживанием будет разрешен.

Однако, зачастую после развода ипотечная квартира, которая была оплачена средствами материнского капитала, остаётся в кредите из-за нехватки денег у супругов на ее полное погашение. В данной ситуации есть такие варианты:

  • В процессе раздела общего имущества через суд требуется поставить вопрос о разделе долга по ипотеке и выставлении нового графика платежей. Тем самым, супруги после развода обязаны оплачивать кредит каждый самостоятельно (на практике банк даёт одобрение подобному решению крайне редко).
  • Чтобы не заниматься решением вопроса о разделе ипотечного долга, супруги могут обратиться в кредитное учреждение за предоставлением двух денежных кредитов, которые в общей сумме смогут погасить ипотеку. После ее выплаты обеспечение по имуществу будет снято. По оформленным займам бывшие супруги будут нести личную ответственность за непогашение долга.
  • Не уведомлять банк о разводе и разделе имущества, после чего оплачивать кредит как раньше, по договоренности обеих сторон. Однако, при данном варианте супруги не смогут решить проблему раздельного проживания по причине отсутствия средств на покупку иного имущества.

раздел имущества

Можно ли продать квартиру с неоплаченной ипотекой

Как показывает практика, сегодня банки часто идут навстречу клиентам и разрешают продавать жилье, находящееся в ипотеке. Однако, для этого заемщику необходимо соблюдать важное условие — перевести покупателю сумму, равную остаточному долгу в день сделки на банковский счёт.

Однако, осуществление сделки купли-продажи ипотечного имущества при оплате его средствами материнского капитала практически недопустимо по таким основаниям:

  • Важность обязательного выделения имущественных долей для каждого из детей. При процедуре снятия обременения в Росреестре и сделкой купли-продажи квартиры важно пройти этап по выделению детских долей на жилое помещение. В случае, когда бывшие супруги не проходят данный этап, по исковому заявлению прокурора данная сделка будет признана недействительной во всех случаях. В итоге, супруги должны будут вернуть принудительно сумму средств в размере МК в государственную казну в короткий срок за неисполнение своих обязательств в отношении детей.
  • Запрет реализации жилья без выделения долей детям до 18 лет с дальнейшим выделением необходимой доли в новой недвижимости. Обязательный возврат средств МК касается также родителей, которые изначально продали ипотечное жилье, а после этого купили новое и решили выделить в нем доли несовершеннолетним детям. Подобная сделка по продаже ипотечного жилья будет отнесена к недействительной. Это обусловлено тем, что в будущем, когда детям исполнится 18 лет, они имеют право обратиться с иском в суд о признании бывшей сделки недействительной, поскольку их права были нарушены.

Перед продажей квартиры, находящейся в кредите с МК, супругам требуется согласовать данное действие с такими инстанциями:

  • банком, в котором был оформлен ипотечный кредит;
  • органами опеки и попечительства, защищающими права и интересы детей в возрасте менее 18 лет.

Банк легко даёт разрешение на реализацию жилья. Однако с органами опеки все намного труднее. Получить разрешение от них можно в том случае, если они будут полностью уверены в сохранности прав детей при продаже квартиры, состоящей в ипотеке. Для этого родителям следует постараться предоставить все необходимые доказательства.

раздел имущества

Чем может помочь суд

Зачастую один из супругов не выделяет положенную долю из имущества, положенную ребёнку. В этих проблемах окажут помощь судебные инстанции.

Когда супруги уже официально разведены, а имущество не подлежало разделу из-за разногласий между бывшим мужем и женой, в заявление иска рекомендуется указать два основных требования:

  • распределение долей между бывшими супругами;
  • определение долей детей в возрасте до 18 лет.

Иск подается в суд, расположенный по месту нахождения ипотечной жилплощади. В самом заявлении важно указать такой список сведений:

  • подробные реквизиты судебного органа;
  • персональную информацию каждой из сторон судебного процесса;
  • основания возникновения конфликта (дата/название инстанции, заключившей/расторгнувшей брак, факт использование сертификата на МК и другое);
  • ссылки на законодательные источники, применяемые в указанных обстоятельствах;
  • список требований истца и подробное пояснение;
  • список документации, приложенной к исковому заявлению.

суд

Вот какие копии документов важно приложить к иску:

  • все иски, если в процессе участвует несколько сторон;
  • российские паспорта оппонентов;
  • свидетельств о заключении брачных отношений либо об их расторжении;
  • кредитный договор с банком, который предоставил ипотеку;
  • свидетельств о рождении всех детей;
  • документы на жилой объект, подтверждающие права собственности истца.

Важно! Один из родителей должен приложить квитанцию об уплате госпошлины. Её размер определён исходя из цены искового заявления. Для расчёта необходимо брать полную стоимость кредитного обязательства, включая уже оплаченную сумму.

При разделе ипотечного имущества, находящегося в залоге у банка, рекомендуется изначально разделить жилую площадь, а после этого делить задолженность по ипотечному кредиту.

Для раздела понадобится пройти такие этапы:

  1. Выполнить подачу искового заявления с требованием о разделе общей совместной собственности.
  2. Посетить отделение Росреестра для переоформления документов на родителей и их детей.
  3. Обратиться с личным визитом в банк с просьбой переоформления ипотечного займа на основании судебного решения, заключить кредитные соглашения со всеми собственниками.
  4. Повторно заключить договор ипотеки на супругу/супруга, исходя из принадлежащей каждому доли имущества.

Когда органы регистрации могут отказать в разделе долей

На сегодняшний день распространены случаи отказа государственных органов в официальной регистрации деления долей в общей собственности. Здесь важно учесть, что работа сотрудников подлежит обжалованию в суде. К тому же, судебные инстанции имеют право обязать органы регистрации зарегистрировать нужную сделку.

Чтобы минимизировать либо совсем исключить трудности на данном этапе, требуется соблюдать важные правила:

  • Квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, можно официально зарегистрировать только после оплаты ипотечного кредита и снятия залогового обременения согласно порядку, установленному законом.
  • В случае, когда в прошлом раздела долей на дату оформления ипотечного кредита не было, регистрация будет проходить в два этапа. Требуется выделение долевых частей на бывших мужа и жену, а также дальнейшее соглашение о выделе долей общим детям.

суд

В окончании процесса происходит расторжение брака и законное оформление долей недвижимости на несовершеннолетних детей в установленном законом порядке. При реализации недвижимого имущества регистрационная палата обязана осуществить регистрацию сделки при наличии письменного согласия органа опеки и попечительства.

Важно! Раздел имущественного объекта на доли до момента заключения кредитного договора по ипотеке не требует нотариального соглашения для осуществления государственной регистрации.

Кто получает право на материнский капитал при разводе

Иногда маткапитал оформляется на одного из родителей, но средства с него не тратятся. По статье 34 Семейного кодекса РФ, материнский капитал является целевой денежной выплатой, которая исключена из общего списка общего имущества супружеской пары. По этой причине при разводе сертификат остаётся у того родителя, на кого изначально он был оформлен. В основном, данный документ оформляется на маму ребёнка. У другого родителя нет каких-либо причин претендовать на любую из частей МК, либо на компенсацию при его частичном расходовании.

Покупая жилье в ипотеку с вложением средств маткапитала, желательно за короткий срок выделить его части детям. Данными действиями можно предотвратить возможные лишения прав детей на это имущество при возникновении случайных ситуаций в жизни.

В случае, если доли вовремя не были выделены, суд может это выполнить самостоятельно. Как правило, всё совместно нажитое имущество подлежит делению по равным частям между всей семьёй.

Долевые части несовершеннолетних детей, на основании статьи 245 Гражданского кодекса РФ, будут принадлежать родителю, который останется воспитывать детей. Притом, неважно, что средствами материнского капитала была внесена часть оплаты одной из составляющих ипотечного кредита. Все действия, связанные с материнским капиталом, важно осуществлять на основании действующего законодательства Российской Федерации. Любые нарушения преследуются законом, за что предусмотрены наказания в виде штрафов.

Похожие публикации
Adblock
detector