Сельская ипотека - особенности, этапы и условия получения

Сельская ипотека: этапы оформления, требования к заемщику

В России регулярно разрабатываются программы по льготному ипотечному кредитованию. Правительство ставит сразу несколько целей. В первую очередь, необходимо улучшать демографическую ситуацию с России. Помимо этого, довольно много делается для развития сельскохозяйственной отрасли. Сейчас многие села пустуют, так как граждане предпочитают жить в городских условиях. Подобная ситуация заставляет искать подходящие пути решения. В России был принят законопроект о сельской ипотеке под 3%. Как только граждане услышали о подобном нововведении, у них возникли вопросы. Важно знать, в чем суть подобного кредитования и кто может принять участие в этом проекте.

дом

Законодательные нормы

Законопроект получил одобрение 30 ноября 2019 года. Именно в этот день в документе появилась подпись президента государства. Программа регламентирует оформление сельской ипотеки в РФ.

Данный проект имеет главную цель — привлечь как можно больше граждан к сельской жизни. Это подразумевает проживание и ведение трудовой деятельности в селе. Специалисты прогнозируют, что это поможет не только сохранить жизнь в исчезающих деревнях, но и развивать хозяйственную сферу села.

Если верить прогнозам, то не только низкая процентная ставка станет самым заманчивым условием для граждан. Правительство пообещало вести активные действия по благоустройству данных районов, создавать и развивать транспортную инфраструктуру, а также создавать новые рабочие места. Это позволит обеспечить жителей села достойной работой.

Важно! В рамках программы по восстановлению села запланировано потратить 2,3 триллиона рублей.

Когда будет действовать сельская ипотека

Законопроект начал действовать уже с 1 января 2020 года. Именно после этой даты граждане и начали оформлять заявки на участие в подобном проекте.

Планируется, что программа будет действовать на протяжении 5 лет, начиная с 2020 года. Россельхозбанк активно поддержал новый законопроект. Оформление первого кредита состоялось уже весной 2020 года. В конце мая к реализации проекта присоединился и Сбербанк. Однако сейчас он вынужден приостановить выдачу сельской ипотеки по причине исчерпания лимита.

сельская ипотека

Условия кредитования

Если руководствоваться текстом закона, то выдача ипотеки происходит только на приобретение жилья на определенных территориях. Более подробный список территорий можно найти в тексте постановления.

Сразу следует отметить, что ипотека под 3% не может быть выдана для покупки недвижимости в пригороде Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Помимо этого, можно выделить еще ряд ограничений:

  • Ипотечный договор может быть оформлен только после 1 января 2020 года.
  • Минимальный размер выдаваемого займа составляет 100 000 рублей. Максимальная сумма кредитования — 5 млн. для жителей Дальнего Востока и Ленинградской области. Жители других регионов могут рассчитывать на выдачу средств до 3 млн. руб.
  • Размер процентной ставки варьируется от 0,1 до 3%. Рассчитывать на уменьшение показателя в 3% можно в случае предоставления дополнительных субсидий от региональных властей.
  • Период ипотечного кредитования достигает 25 лет.
  • Сумма первоначального взноса не должна быть меньше 10% от суммы сделки.

Стоит обратить внимание на то, что участие в государственной программе может произойти только один раз. Если жильё куплено в рамках сельской ипотеки под 3% годовых, то его продажа возможна только через 5 после заключения договора.

сельская ипотека

Кто может претендовать на получение сельской ипотеки под 3%

Важно рассмотреть список требований, который ставится перед потенциальными заемщиками. Претендовать на участие в проекте можно в таких случаях:

  • Гражданин имеет постоянную регистрацию в сельской местности и осуществляет здесь трудовую деятельность. Он может выступать в качестве индивидуального предпринимателя или наемного сотрудника. Деятельность должна осуществляться в таких направлениях: агропромышленная, ветеринарная и социальная сфера. На занимаемой должности должен быть непрерывный стаж более года.
  • Лицо имеет регистрацию по месту пребывания в селе и осуществляет деятельность в обозначенных выше сферах.

Сбербанк и Россельхозбанк предоставляют некоторые преимущества. У потенциального заемщика не потребуют прописку и ведения деятельности на территории села. Поэтому претендовать на ипотеку под 3% могут даже граждане, которые проживают в городе и не работают в сельской местности.

Однако и со стороны финансовых учреждений выдвигаются дополнительные требования к потенциальному заемщику:

  • Гражданин должен иметь российское гражданство.
  • Возраст должен соответствовать промежутку от 21 года до 75 лет. Однако наступление 75 лет должно случиться раньше, чем заемщик закроет долговые обязательства в полном объеме.
  • Достойный уровень материальной обеспеченности. Данный факт должен быть подтвержден справками с места работы.

Однако каждый банк может выдвинуть еще ряд дополнительных требований. В каждом случае этот список может отличаться. Для уточнения всех требований лучше обратиться в банк, в котором планируется оформить сельскую ипотеку под 3%.

сельская ипотека

Каким должно быть жилое помещение

Кредитная организация должна оценить не только соответствие заемщика обозначенным требованиям, но и изучить сам объект сделки с точки зрения его соответствия выставленным параметрам. Кредитор также обратит внимание на местность, где располагается выбранный заемщиком объект. Неотъемлемым правилом сделки является вызов оценщика.

Помимо этого, кредитора будут интересовать еще ряд важных параметров:

  • Выбранный дом должен подходить для круглогодичного проживания.
  • Жилой дом должен быть оснащен коммуникациями. Иными словами, жильцы должны беспрепятственно иметь доступ к электричеству, водоснабжению, канализации и отоплению. Если район газифицирован, то наличие газа в доме будет обязательным условием.
  • Дом должен иметь такую площадь, чтобы ее хватало для комфортного проживания всех членов семьи.

Какой дом выбрать для покупки в рамках сельской ипотеки

При получении сельской ипотеки гражданин может приобрести такие виды жилья:

  • Покупка участка в сельской местности и возведения на нем частного дома.
  • Возведение или завершение строительства частного дома на собственном участке.
  • Покупка уже готового и строящегося дома или иного объекта недвижимости. Однако все они должны располагаться на территории сельской местности.

Некоторые граждане хотят направить средства, полученные в рамках сельской ипотеки, на погашение уже имеющегося кредита. Однако в законе указан запрет на такое действие.

дом

Важные правила при оформлении сельской ипотеки

В процессе оформления сельской ипотеки следует учесть несколько правил:

  • Прежде чем подать заявку на ипотечное кредитование, необходимо убедиться, что выбранная заемщиком территория относится к списку, обозначенному в постановлении. Если открыть текст документа, то там четко прописано, что объект недвижимости должен относиться к сельской местности или сельской агломерации. Поэтому заемщику необходимо убедиться в том, что выбранная им территория есть в данном списке.
  • Если дом находится на территории сельской агломерации, то в данной местности должно проживать не менее 30 000 чел. При этом местность должна входить в государственную программу.

Где можно оформить сельскую ипотеку

Оформить соответствующую заявку можно в Сбербанке или Россельхозбанке. В ближайшее время планируется расширить список организаций, куда можно обратиться по вопросу оформления ипотеки.

Одной из самых первых финансовых организаций, поддержавших данный закон, стал Россельхозбанк. Прием документов начался уже с 9 января 2020 года.

Важно! Рассчитывать на получение процентной ставки в размере 2,7% можно только в случае оформления личной страховки.

Обязательные требования Россельхозбанка:

  • Необходимо наличие постоянной регистрации на территории РФ.
  • Рабочий стаж для частного лица должен составлять не менее 6 месяцев на последнем месте работы. При этом трудовая деятельность необязательно должна осуществляться на территории сельской местности.
  • При сотрудничестве с Россельхозбанком предоставляется возможность выбора типа платежа.

россельхозбанк

Какие документы необходимо подготовить

В тексте постановления сказано о том, что список документов обозначается организацией «Банк ДОМ.РФ» и банковскими учреждениями, которые будут производить выдачу сельской ипотеки. На данный момент можно взять в качестве ориентира список документов, которые требуются при оформлении обычной ипотеки:

  • Российский паспорт.
  • Военный билет или документ, подтверждающий право на отсрочку.
  • Трудовая книжка.
  • Справка о размере заработной платы.
  • Для ИП требуются учредительные документы.
  • Для пенсионеров — пенсионное удостоверение и справка из ПФР о размере получаемой пенсии.
  • Пакет документов на приобретаемую недвижимость.

документы

При оформлении сельской ипотеки к данному списку добавятся:

  • Справка о наличии регистрации в сельской местности.
  • Бумаги, подтверждающие ведение трудовой деятельности на территории села.
  • Трудовые договоры.

Этапы получения сельской ипотеки

Подобная сделка подразумевает прохождение таких этапов:

  1. В первую очередь, предстоит обратиться в финансовую организацию, где планируется получить подробную информацию об условиях сотрудничества, а в дальнейшем — оформить кредит.
  2. Далее предстоит подготовить весь пакет документов. К этой процедуре следует подойти со всей ответственностью. Любая ошибка в справке или отсутствие документа может стать поводом для отказа со стороны кредитора.
  3. Оформление заявки и передача документации в финансовую организацию.
  4. В случае получения положительного ответа потребуется предоставить дополнительный пакет документации. Этот список будет озвучен потенциальному заемщику лично.
  5. Посещение банка, составление и подписание договора. Необходимо внимательно ознакомиться со всеми пунктами данного соглашения. При желании можно попросить копию договора и изучить ее дома.
  6. Составление регистрационных документов в Росреестре. Не стоит забывать о том, что пока не будет полностью погашен займ, недвижимость будет находиться в залоге у банка.

Сельская ипотека под 3% направлена на улучшение условий проживания в сельской местности. Подобные обстоятельства должны вызвать у граждан желание переехать в сельскую местность.

Похожие публикации