Ипотека в Европе - самая низкая ипотека в мире

Как получить ипотеку на приобретение недвижимости в Европе

Покупка недвижимости – актуальная проблема, решение которой волнует не только граждан Российской Федерации, но и жителей других государств. Ипотека в Европе – быстрый способ, позволяющий обзавестись квадратными метрами. В каждой стране установлены разные процентные ставки по кредитам, обозначены условия для выдачи кредитных средств, которые могут изменяться в зависимости от того, является ли гражданин того или иного европейского государства, или имеет иностранное гражданство.

Согласно риэлтерским статистическим данным каждый второй россиянин, стремящийся купить зарубежную недвижимость, выбирает для этого страны Европы, банки которых предлагают самые низкие процентные ставки по ипотечным займам в мире. По мнению экспертов в области недвижимости, граждан России получить ипотеку за рубежом проще всего будет в Германии, Франции, Великобритании и Испании.

Ипотека за границей, получаемая с целью покупки квартиры – оптимальный вариант для инвестиций для граждан РФ.

фотографирует дом

Условия получения ипотечного займа в Европейских странах

Ставка по ипотеке, размер которого устанавливается зарубежными банками, зависит от ставки европейского межбанковского кредитования («Euribor»). Средний срок по займам в среднем составляет 20 лет. Но для получения заема кандидат – гражданин Евросоюза, обязан соответствовать ряду условий:

  • быть не моложе 20 и не старше 65 лет;
  • иметь счет в местном банке;
  • иметь страховку;
  • быть кредитоспособным лицом;
  • иметь постоянное место работы.

Претендовать на ипотечный кредит в Европе могут и иностранные граждане. Здесь важно разобраться в самом понятии «иностранец». Под это понятие подпадают нерезиденты страны, которые имеют цель приобрести жилье в одной из стран Европы, а также резиденты с ВНЖ и ПМЖ. Ко второй группе банки имеют более лояльную позицию, что позволяет таким гражданам выгодно заключить сделку на получение кредитных средств.

Для лиц, не являющимися резидентами Европейских стран, ипотека остается доступной. К ним предъявляются более жесткие требования, которым необходимо соответствовать, чтобы получить кредит по самым низким процентным ставкам

Валюта кредитования будет зависеть от временного промежутка, на которые требуется кредит. Если это срок не превышает трех лет – самым оптимальным вариантом становится такая валюта, как евро. Ипотека в Европе не предусматривает выдачу средств в российской валюте. Именно поэтому подобные займы сопряжены с определенными рисками.

Если официальных доход претендента выражается именно в рублях, размер процентной ставки может быть увеличен на усмотрении банком. Одним из главных преимуществ граждан России для получения положительного решения по вопросу выдачи кредита станет постоянное место работы на территории той Европейской страны, в которой планируется покупка жилься с использованием заемных средств.

передает ключ

Размеры по ипотечным займам в Европейских странах

Размер процентов по ипотечным займам в Европе определяется на основе ставки рефинансирования. Банк берет кредит у центрального банка страны под фиксированные проценты. В свою очередь, претендент на получение кредита получает займ, процент которого есть сумма процентов Центробанка и банка, выдавшего кредит. Залогом при ипотеке выступает приобретаемое жилье.

В таблице представлены данные о стоимости квадратного метра жилой недвижимости и размеры процентных ставок по ипотечным займам ряда Европейских стран:

СтранаСредняя цена 1 м.кв недвижимости, евроПроцентная ставка по ипотечному кредиту, % (срок кредитования 20 лет)
Франция56701,78
Швейцария 106001,54
Исландия33806,36
Греция14304,81
Швеция56952,91
Нидерланды39152,50

Основываясь на данных таблицы, можно сделать вывод о том, что самые низкие процентные ставки по ипотеке предлагают банки Швейцарии и Финляндии. В последней выплаты по кредиту можно производить ежеквартально или ежемесячно. В Швейцарии среди населения популярны кредиты, предусматривающие пожизненные выплаты сроком до 100 лет. В случае смерти лица, на которого оформлен кредит, дальнейшие взносы осуществляют его наследники.

Чтобы получить в этой стране одобрение на получение кредита, рекомендуется оформить и выплатить ряд мелких кредитов. Это сделает кредитную историю положительной и станет дополнительным преимуществом для получения займа на покупку квартиры или дома.

Документы, необходимые для оформления ипотеки в Европе

Перечень документации, необходимой для подачи заявки на получение кредита в Европейских банках мало чем отличается от документов, которые потребуются в России:

  1. Загран паспорт с его копией.
  2. Анкета с личными данными.
  3. Справка НДФЛ за последние 24 месяца (для физического лица).
  4. Отчетная документация компании (для юридического лица).
  5. Документы, подтверждающие о наличии средств у заемщика для внесения первоначального взноса.
  6. Документация на приобретаемый объект недвижимости.
  7. Результаты независимой оценки недвижимости.

Чтобы увеличить свои шансы на положительное одобрение ипотечного кредита в Европе, тот, кто желает купить недвижимость в одной из ее стран может доказать связь с ней. Например, если ребенок учиться в одном из учебных заведений Великобритании, его родителям будет проще получить кредит на покупку жилья в этой стране. При выборе жилья стоит отдавать предпочтение ликвидным объектам и следить за своей кредитной историей, чтобы у банка не возникало сомнений по поводу кредитоспособности кандидата.

Похожие публикации