Ипотека в Крыму - условия и выгодные кредитные программы

Ипотека в Крыму: правила оформления, выгодные кредитные программы

Республика Крым входит в состав Российской Федерации с недавнего времени. При этом, несмотря на отношение полуострова к РФ, получить жилищный кредит в данном регионе не так просто. Проблема состоит в малом количестве аккредитованных организаций России, занимающихся оформлением ипотеки в Крыму. Рассмотрим алгоритм оформления кредита на покупку жилья в данном регионе.

ипотека крым

Банки, предлагающие ипотеку в Крыму

На территории крымского полуострова осуществляют финансовую деятельность множество компаний, но получить ипотеку во многих из них невозможно. Самыми распространенными банками, предлагающими ипотечное кредитование, являются:

  • ПАО РНКБ;
  • АО АБ Россия;
  • АО Генбанк.

К сожалению, на сегодняшний день один из популярных всем банков Сбербанк не осуществляет выдачу ипотеки на полуострове.

Каждый банк предлагает свои условия кредитования по ипотеке. Поэтому, во всех представленных выше банках, требования и условия для клиентов могу отличаться. Некоторые из данных учреждений готовы предложить своим клиентам государственные программы получения жилищного займа. Узнать всю подробную информацию клиенты могут на официальном сайте кредитного учреждения либо по телефону горячей линии банка.

В основном, некоторые из требований имеют схожесть для всех клиентов. Рассмотрим самые распространенные условия:

  • гражданство РФ;
  • возраст потенциального заемщика от 21 года до 70 лет с учетом срока кредитования;
  • наличие общего трудового стажа от 1 года, в том числе 6 месяцев на последнем текущем месте работы;
  • наличие созаемщика. Это позволяет получить большую сумму кредита за счет повышения уровня дохода.

Эти требования являются обязательными, то есть будущий клиент банка должен подходить по ним полностью. Остальной список условий для оформления может отличаться в разных коммерческих структурах.

рнкб

Список документов

Чтобы кредитное учреждение одобрило заявку клиента по кредиту на приобретение жилья, важно также собрать весь необходимый комплект документов и направить его кредитору лично, явившись в отделение по месту жительства. В частности, банк требует такой список документации:

  • паспорт РФ и СНИЛС;
  • заполненная анкета-заявление на получение кредитных средств;
  • справка с работы о доходах по форме 2-НДФЛ (альтернативой может являться справка по форме банка) за период 6 месяцев;
  • при участии в программе социальной помощи семьям необходимо прелъявить свидетельства о рождении всех детей;
  • для ИП важно наличие налоговой декларации из инспекции за отчетный квартал либо год.

Важно! Если потенциальный заемщик является участником зарплатного проекта конкретного кредитного учреждения, справку 2-НДФЛ предоставлять не нужно. Банк самостоятельно просматривает поступление и расход финансов по счету заемщика и оценивает его платежеспособность.

Список необходимых документов к предоставлению будет зависеть от суммы вступительного взноса по ипотеке. В случае, если клиент может внести на счет кредитора сразу 35% от стоимости жилья, подтверждающих справок о доходах предоставлять не нужно. Если клиент располагает только 10% от общей суммы недвижимости, то документальное подтверждение дохода будет являться одним из обязательных условий.

Каждому клиенту банк поручает подготовку списка необходимых бумаг, поэтому для разных категорий граждан он может отличаться. К тому же, кредитор иногда требует дополнительные справки для подтверждения платежеспособности.

документы

Последовательность оформления ипотеки в Крыму в 2021 году

Вся процедура оформления и получения ипотечного кредита на крымском полуострове занимает длительное время. Рассмотрим алгоритм действий:

  1. В первую очередь, клиенту необходимо подать онлайн-заявку на ипотеку в выбранном кредитном учреждении. Причем выполнить данное действие можно не только в дистанционном режиме, но и при личном визите в отделение банка.
  2. При получении положительного решения по предварительной заявке заемщик должен явиться в отделение с неполным пакетом документов — паспортом, СНИЛС и справкой о доходах. На месте сотрудники рассчитают клиенту возможную сумму кредита, которую банк может выдать на приобретение недвижимости.
  3. Окончательное решение по ипотеке будет принято в течение 1 календарного дня. Если клиент получает положительное решение, ему на телефон поступает смс-сообщение со всей необходимой информацией относительно доступной суммы кредита и срока оплаты.
  4. На этом этапе оформления ипотеки заемщику дается определенное время для поиска подходящей недвижимости. На средства, полученные от банка, можно приобрести любую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Одобренный ответ по заявке клиента будет действительно в течение 4 месяцев. Если за данное время гражданин не определился с покупкой имущества, ему потребуется отправлять заявку ещё раз. При подаче новой заявке необходимо предоставить новую справку о доходах 2-НДФЛ за последние полгода.
  5. После выбора недвижимости наступает новый этап — оценка стоимости покупаемого жилья. На территории крымского полуострова осуществляют свою работу примерно 15 аккредитованных компаний-оценщиков. По желанию, клиент имеет право выбрать любую из них.
  6. Банк сравнивает стоимость недвижимости и сумму одобренного кредита, далее производит окончательный расчет вступительного взноса по ипотеке, необходимого для внесения заемщиком сразу.
  7. Далее клиент оформляет страховку. Если приобретается жилье в новостройке, понадобится страховать только жизнь самого клиента. При покупке жилья на вторичном рынке понадобится оформить комплексную программу страхования, которая включает в себя дополнительно титульную страховку.
  8. Окончание сделки происходит, когда выбрана недвижимость. Между клиентом и банком заключается кредитный договор. Для этого продавец недвижимости подъезжает в отделение для совершения сделки по купле-продаже имущества. В ходе сделки стороны подписывают все необходимые документы.

ипотека в крыму

Весь процесс сделки проходит безопасно — заемщик помещает денежные средства в банковскую ячейку, а продавцу квартиры передаются ключи от нее после подтверждения официальной регистрации права собственности на нового человека (заемщика). Другим допустимым вариантом является перечисление денег на счет продавца в тот день, когда покупатель подает документы на регистрацию в Росреестр. Затем покупателю передаются ключи от новой квартиры.

Банковские предложения по жилищным кредитам

Полуостров Крым в 2021 году предлагает гражданам разные программы по ипотеке, благодаря которым допускается приобрести собственное жилье на оптимальных условиях. Лица, проходящие военную службу по контракту, пенсионеры, а также многодетные семьи вправе использовать льготные программы кредитования от банков крымского полуострова. Зарплатным клиентам предлагаются выгодные условия ипотеки.

Сделать расчет ипотечного займа можно с помощью кредитного калькулятора, расположенного на сайте кредитора. Для этого заемщику потребуется внести информацию касательно стоимости объекта имущества, периода пользования денежными средствами и размера первого взноса. После этого необходимо нажать на кнопку «Рассчитать». Далее на странице появится полная информация о том, какую сумму в итоге переплатит клиент по своей ипотеке. Также здесь можно увидеть размер ежемесячного платежа и допустимый лимит кредита.

В случае, если клиент не согласен с теми условиями, которые предоставляет кредитор, он вправе обратиться напрямую к самому застройщику. Довольно часто клиентам предлагаются специальные программы, по которым физическое лицо может вносить платежи в рассрочку.

Ипотека молодым семьям с детьми

Эта федеральная программа предусматривает выдачу кредитных средств на приобретение жилья семьям, в которых в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 появился второй ребенок. Обязательно все члены семьи должны быть гражданами РФ.

В 2019 году программа претерпела некоторые изменения касательно льготной ставки по ипотеке. Теперь она равняется 6% в год в течение всего ипотечного срока. Первый взнос по кредиту должен составлять не меньше 20% от общей цены жилья. Наибольшая сумма ипотеки, на которую вправе рассчитывать семьи с детьми в Крыму и Севастополе — 6 000 000 рублей. Уже на следующие сутки после оформления плательщик вправе погасить кредит полностью, тем самым сэкономив свои деньги.

В регионе в 2021 году банки предлагают кредитную программу под названием «Ипотека молодой семье». Её сущность состоит в денежной помощи от государства, состоящей в переводе выплаты части средств от рыночной цены недвижимости. Многодетные семьи имеют право на субсидию в сумме 35% от цены жилья, бездетная пара – всего на 30%. Право на включение в состав участников отдаётся молодой семье, где возраст супруга и супруги 35 лет.

семейная ипотека

Ипотека на жилье в новостройках

Такой финансовый продукт действует для физических лиц, желающих приобрести новое жилье в Крыму путем оформления ипотеки в РНКБ с переплатой 6% годовых. При отказе от страховки кредитор повышает процент по кредиту – от 7,5% в год.

Важные параметры программы:

  • лимит ипотеки составит от 600 тыс. до 15 млн. рублей;
  • обязательный первичный взнос не менее 10% от всей стоимости квартиры;
  • срок погашения — от 3 до 25 лет.

Имущество, приобретенное в долг, попадает под обеспечение банковской организации до того времени, пока физическое лицо не выплатит всю сумму кредита. Граждане Крыма также могут подать заявку на жилищный займ в Генбанк. Здесь процент по кредиту составит от 8,9%, а размер первого платежа – от 15%. В банке ВТБ заемщик может получить сумму до 60 млн. рублей сроком до 30 лет. Переплата составит 8,4%. Все что нужно клиенту, это внести 10% от цены жилья.

ипотека в новостройке

Вторичное жилье

У б/у жилья есть свои плюсы. В районах расположения квартиры есть уже устоявшаяся инфраструктура, к тому же развита транспортная сеть. Так же, как и в случае с новостройками, кредитор может выдать сумму от 600 тыс. до 15 млн. рублей на приобретение б/у объекта имущества.

При оформлении полиса личного страхования переплата составит 10% в год. Притом заемщик должен позаботиться о внесении первоначального взноса, который составит не менее 10%. Клиенты, которые не могут подтвердить свой доход документально, могут оформить ипотеку только от 12,5%.

вторичное жилье

Военная ипотека

Лица, проходящие военную службу в Крыму, тоже вправе обратиться в банк за льготной ипотекой.

Банки предоставляют от 300 000 рублей до 2 510 192 рублей под 9,5%. В течение срока военной службы оплату по кредиту осуществляет государство. Период оплаты равен от 3 до 25 лет. Размер первичного платежа определяется исходя из того, какой за объект приобретает заемщик. Например, если человек покупает квартиру, тогда взнос составит от 10%, а для дома с участком земли — от 30%.

Программа рефинансирования кредитов заемщика

Клиент может обратиться в банк за рефинансированием действующей ипотеки для снижения кредитной нагрузки. С помощью этого допускается снизить ежемесячный платеж либо срок оплаты. В некоторых случаях, клиенты желают переоформить ипотеку с получением дополнительной суммы на руки.

Процентная ставка для многодетных семей по такой программе составит 6%, а при отказе от страховки — до 7,5%. Для зарплатных клиентов определена ставка от 9,5%, а для других лиц — от 10%.

Важно! Имущественный объект, который подвергается рефинансированию, будет являться залогом.

Помимо всех указанных ранее продуктов, на полуострове Крым ожидается запуск «сельской» ипотеки. Расходовать средства допускается на приобретение земельного участка, находящегося в селе.

Похожие публикации