Как купить квартиру без ипотеки и кредита

Как купить квартиру без оформления ипотеки: доступные способы, преимущества и недостатки

Многие люди хотят иметь собственное жильё. Своя квартира имеет много преимуществ. Не нужно каждый месяц оплачивать аренду съемной квартиры, можно создать в помещении уют и быть уверенным, что вас никогда не выселят. В своем доме человек чувствует себя комфортно и свободно. Ради этого все соглашаются на такую проблемную банковскую процедуру, как ипотека. Не все помнят, что приобретенная в ипотеку недвижимость до последнего дня погашения кредита остается собственностью банка. Многих людей интересует, можно ли купить квартиру без ипотеки и с самого первого дня стать ее собственником.

покупка квартиры

Недостатки ипотеки

Перед тем как решиться на такой ответственный шаг, как оформление ипотеки, заемщики детально изучают ее преимущества и недостатки.

Обратим внимание на недостатки кредитования:

  • Самый первый недостаток, который замечают клиенты — недвижимость остается в залоге у банка.
  • Следующий не менее важный минус ипотеки состоит в том, что в итоге заплатить за квартиру придется в разы больше ее стоимости.
  • Максимальный срок кредитного договора — 30 лет. Считая ежемесячные платежи вместе с процентами, итоговая переплата может не устроить клиента.
  • Некоторые люди не любят тратить время на сбор документов и справок. Перед тем как выдать крупную сумму денег, банк предъявляет к клиенту определенные требования. Заемщик должен предоставить пакет документов, подтверждающих его состоятельность и платежеспособность.
  • Есть еще несколько проблематичных процессов, которые необходимо выполнить прежде, чем заключить кредитный договор. Требуется привлечь созаемщиков или поручителей, оформить страховку, воспользоваться услугами оценки недвижимости.

покупка квартиры

Чтобы не столкнуться с данными проблемами и трудностями, покупатели ищут другие способы приобретения недвижимости.

Личные накопления

Стоимость недвижимости в разных городах России отличается. Она зависит от особенностей региона. Например, самое дорогое жильё продается в Москве и Санкт-Петербурге. Цена недвижимости в этих городах варьируется в пределах 4-5 млн рублей. Учитывая размер средней зарплаты в столице, такую сумму вполне можно накопить. Придется во многом себе отказывать и очень много экономить. Откладывая по 20 тыс. рублей на квартиру за 4 млн, понадобится примерно 10-11 лет.

Способ использования личных сбережений при покупке квартиры подойдет для молодых людей. Если с 21 года начать работать, то к 30-31 году можно обеспечить себя собственным жильем. Если начать откладывать средства с более зрелого возраста (30-35 лет), то накопить будет довольно сложно. С каждой зарплаты понадобится больше денег, следовательно, на остальные расходы будет не хватать.

Несмотря на всю сложность данного способа покупки квартиры, очень много людей им пользуются. На сегодняшний день зафиксировано более 20% граждан, купивших жилье за счет личных накоплений.

сбережения

Государственная программа «Доступное жильё»

Некоторые банки принимают участие в различных льготных программах и акциях. С их помощью намного легче приобрести жильё. Программы очень выгодны и удобны. Также при участии в таких проектах к заемщикам предъявляется минимум требований.

Подойдет такой способ не всем. Есть отдельные категории населения, которые имеют право купить жильё по специальной программе:

  • молодые семьи;
  • представители бюджетных профессий (в том числе в сфере образования и медицины);
  • ветераны;
  • инвалиды;
  • многодетные семьи.

Выбрав этот вариант покупки жилья, следует помнить, что не вся его стоимость будет оплачена государством. Покупателям выдают специальный сертификат. Его нужно передать продавцу квартиры или дома. С помощью этого документа можно оплатить только часть всей стоимости жилья. Остальные средства покупатель вкладывает из личных сбережений.

доступное жилье

Заключение договора с застройщиком

Этот способ подойдет для тех людей, которые планируют построить дом. Данным способом можно воспользоваться в случае, если гражданин имеет возможность внести первоначальный взнос и готов ждать, пока достроится его будущий дом.

Если покупатель планирует приобрести жилье в новостройке, то можно заключить сделку с предприятием, которое строит многоквартирный дом.

Работая с потенциальными клиентами, сотрудники компании подходят к каждому индивидуально. При этом есть и общие условия:

  • Время рассрочки ограничено. Когда объект недвижимости достраивается, необходимо заплатить оставшуюся часть суммы;
  • Сумма итогового погашения будет без переплаты. Клиент заплатит ровно столько, сколько стоит объект;
  • Цена объекта недвижимости не изменяется;
  • Банк не имеет отношения к сделке. Он является пассивным участником процесса: через него будут проходить деньги, которые перечисляются застройщику.

Выбрав данный способ приобретения квартиры или дома, можно быть уверенным, что кредит не понадобится. Однако без него будет сложно собрать нужную сумму и осуществить первоначальный взнос.

покупка квартиры

Вступление в жилищный кооператив

Такой способ удобен для тех, кто имеет возможность вложить средства в строительство и подождать. Основная сущность кооперативов схожа с товариществом собственников жилья. Единственным отличием является то, что покупатель недвижимости становится членом организации.

Граждане вправе выбрать: либо стать участником уже существующей компании, либо создать свой собственный кооператив.

Каждый кооператив ставит общие условия:

  • Требуется внести первоначальный взнос;
  • Срок погашения ограничен. За установленное время покупатель должен несколько раз вносить небольшие суммы. Каждый кооператив устанавливает свои сроки;
  • После полной оплаты жилья необходимо внести собственный имущественный взнос (паевой);
  • Гражданин, вступивший в жилищный кооператив, обязан иметь источник дохода.

Данный вариант покупки квартиры имеет и недостатки. Для того чтобы осуществить первоначальный взнос, запрещается брать займы и кредиты. Должны быть использованы строго личные средства покупателя.

жилищный кооператив

Семейный капитал

Материнский (семейный) капитал — это идеальный вариант для тех, у кого не хватает средств для первоначального взноса и ежемесячных платежей при оформлении ипотеки. Не следует забывать, что сертификат выдается только тем семьям, в которых родился второй ребенок.

Материнский капитал является одной из форм государственной поддержки семей и детей. Эти деньги можно потратить только на определенные цели, среди которых приобретение жилья.

Важно! Потратить средства на погашение ипотечного кредита из материнского капитала можно только после достижения ребенком 3-х лет.

Есть один недостаток — маленькая вероятность того, что любой застройщик будет сотрудничать с покупателем, предъявляющим материнский капитал. Так как покупка квартиры осуществляется без участия банка, сложно будет договориться с продавцом. Деньги он получит спустя месяц после продажи объекта недвижимости. Это устраивает не всех владельцев квартиры. Не каждый готов ждать, и это доставляет неудобства.

Также покупателю будет трудно найти жильё, стоимость которого соответствует размеру материнского капитала. Следовательно, будет необходимо либо внести собственные сбережения, либо взять кредит (можно использовать помощь банка).

Получение жилья с места работы

Есть еще один выгодный способ получить жильё без оформления ипотеки. Для этого нужно быть официально трудоустроенным в крупной организации. Она готова кредитовать сотрудников с уровнем процентной ставки меньше, чем в финансовых организациях. Если в любом банке процент по погашению кредита составляет 9%, то в такой фирме он будет 5%. Некоторые работодатели готовы разрешить погашение без переплаты.

покупка квартиры

Потребительский кредит

Если покупателей не устраивает ипотека, можно использовать другие банковские кредиты. Например, можно оформить кредитный займ. Запрашивать можно не всю сумму стоимости квартиры, а только часть, которой не хватает.

Заемщик самостоятельно решает, какую сумму брать. Деньги выдаются на руки, банк не интересуется тем, на что они будут потрачены. Даже если после покупки квартиры останется немного средств, их можно потратить на другие нужды.

Наряду с преимуществами, у данного способа есть и недостатки:

  • размер процентной ставки выше, чем при погашении ипотеки;
  • срок кредитного договора небольшой;
  • необходим большой пакет документов, среди которых справки с подтверждением платежеспособности.

Важно! Потребительский кредит лучше брать, когда необходима небольшая сумма для покупки недвижимости.

Продажа имущества

Этот способ подойдет абсолютно для всех. Он самый надежный из всех перечисленных вариантов. Покупатель может продать имущество, которое уже находится в его собственности, получить средства и перечислить их на счет продавца недвижимости.

У потенциального покупателя может отсутствовать имущество, стоимость которой равна стоимости приобретаемой квартиры. Если гражданин продает именно квартиру или дом, то необходимо снять себя и семью с прописки по прежнему адресу.

Также не следует забывать, что после оплаты новой квартиры вселиться в нее сразу же не получится. Необходимо найти помещение, где можно временно остановиться. Подойдет либо аренда квартиры, либо гостиница.

На рынке недвижимости также есть предложение обменять квартиры. Оно очень популярно. Если доплатить, можно приобрести более крупное и престижное жильё.

Похожие публикации