Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Снятие обременения с недвижимости после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция, возможные проблемы

Погашение долговых обязательств по ипотечному кредиту еще не означает, что все действия по приобретению недвижимости завершены. После внесения последнего платежа нужно осуществить снятие обременения залогового имущества. Данная процедура подразумевает под собой снятие всех ограничений, наложенных на недвижимость в условиях ипотечного договора. Это завершающий этап ипотеки, который необходимо сделать для того, чтобы стать полноправным собственником жилья после выплаты всех платежей по кредиту. Рассмотрим, как снять обременение с купленной квартиры после погашения ипотеки.

домик в руках

Понятие «обременение имущества»

Обременение имущества подразумевает под собой некоторые ограничения, которые возникают в процессе оформления ипотеки. Поскольку сумма ипотечного кредита достаточно большая, банк должен обезопасить себя в подобной ситуации. Как правило, в таких обстоятельствах приобретаемая недвижимость является гарантом возврата денежных средств. Она становится залогом с последующим обременением.

Обременение, накладываемые на объект недвижимости, может ограничить права собственника в таких случаях:

  • любые регистрационные действия, подразумевающие продажу, залог или дарение. Исключение составляет оформление завещания по ипотечному объекту, поскольку такие действия не требуется регистрировать в Росреестре;
  • прописка в заложенной недвижимости третьих лиц, помимо членов семьи. Данное требование может быть обязательным в условиях договора кредитования. Это не соответствует действующему законодательству, однако, отменить подобные действия можно только в судебном порядке;
  • официальная сдача недвижимости в аренду на срок более 1 года. Это условие также законодательно не утверждено, но в условиях ипотечного договора может быть прописано.

Заемщику необязательно снимать действующее обременение сразу после того, как произведен последний платеж. Однако, затягивать с этим не стоит. По прошествии времени с финансовой организацией, в которой оформлялась ипотека, могут произойти изменения. Следует понимать, что собрать необходимый пакет документов будет довольно затруднительно.

недвижимость в обременении

Последовательность действий при снятии обременения

В первую очередь, перед внесением последней выплаты по кредиту заемщик должен выяснить окончательную сумму, подлежащую оплате. Это можно сделать как в офисе банка, так и через колл-центр.

После уточнения суммы платежа денежные средства вносятся на счет любым удобным способом. Однако, рекомендуется проводить данную операцию в отделении банка, поскольку тогда вся информация о платеже обработается автоматически.

После списания средств желательно уточнить остаток по счету. Если останется даже несколько копеек, в последующем это может повлечь начисление штрафов и пеней. Как только задолженность погашена, ипотечный счет закрывается автоматически. Иногда от клиента требуется написать заявление на закрытие счета.

После совершения всех платежных действий можно начинать процедуру снятия обременения.

Федеральный закон «Об ипотеке» четко обозначает список документов, которые необходимо предоставить для снятия обременения:

  • Заявление, подписанное заемщиком и банком (типовой образец заявления можно посмотреть на сайте Росреестра);
  • Банковская справка об отсутствии задолженности;
  • Заявление от кредитной организации, в котором указано выполнение заемщиком всех долговых обязательств;
  • Выписка с ипотечного счета заемщика;
  • Оригинал и копия кредитного договора;
  • Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность заемщика (в случае наличия созаемщиков, их паспорта также предоставляются);
  • Свидетельство о праве собственности с отметкой об обременении.

Важно! В разных регионах пакет документов, предъявляемых в Росреестр, может незначительно отличаться. Заемщик может обратиться в банк для консультации по данному вопросу.

передает ключи

После того как заемщик соберет весь необходимый пакет документов, он может обратиться непосредственно в Росреестр или в отделение МФЦ. При проведении данной процедуры должны присутствовать все заинтересованные стороны, то есть заемщик и представитель банка. Поэтому подача документов через портал Госуслуг не предусмотрена.

После предоставления всех документов заемщик делает запрос на выписку из ЕГРН, в которой должна отсутствовать отметка об обременении. Получение данной выписки подтверждает то, что теперь заемщик является полноправным собственником недвижимости, без каких-либо ограничений.

Сроки выполнения процедуры

Сроки исполнения данной процедуры зависят от особенностей кредитной организации. Подготовка документов, запрашиваемых в банке, предусматривает сроки, устанавливаемые в соответствии с внутренним распорядком кредитной организации.

Важно! Когда все собранные документы передаются в МФЦ, обременение снимается в течение 3 дней. Исключение составляет большая загруженность государственных органов либо проблемы с предоставленными документами.

Возможные причины для отказа

Иногда возникают спорные моменты, в результате которых государственные органы могут отказать в снятии обременения или продлить по времени данную процедуру:

  • Неполный пакет документов. В случае, когда на недвижимость претендуют несколько собственников, каждый из них должен предоставить от себя справки на снятие обременения. В случае отсутствия хотя бы одного собственника процедура признается несостоявшейся.
  • Наличие непогашенной задолженности. Данная ситуация может возникнуть не по вине заемщика. Возможно, произошел технический сбой или ошибка сотрудника банка. Нужно обратить внимание на законность банковских требований и в случае нарушения прав грамотно аргументировать свою позицию.
  • Заявление на снятие обременения подано третьим лицом. Если у человека, предоставляющего интересы собственника, отсутствует нотариально-заверенная доверенность, то он не имеет права действовать со стороны заемщика.
  • Ликвидация банка. Если обременение не было снято сразу, и после погашения кредита прошло несколько лет, банк, который выдавал кредит, мог ликвидироваться. Найти лицо, которое могло бы подписать необходимые документы со стороны банка, будет трудно.

Заемщик может воспользоваться услугами сторонних юридических организаций, которые могут оказать помощь в процедуре снятия обременения. В данной ситуации необходимо оформить доверенность на лицо, которое будет представлять интересы заемщика. Посредники контролируют весь процесс рассмотрения и подачи документов в государственные органы. В результате собственник получит на руки новую выписку из ЕГРН без отметки об обременении.

После проведения всех формальностей и получения документов о снятии обременения собственник получает право распоряжаться приобретенной недвижимостью без каких-либо ограничений.

Похожие публикации