Можно ли переоформить на другого человека ипотеку в Сбербанке

Можно ли в Сбербанке оформить свою ипотеку на другого человека: основные правила, требования к новому плательщику

Заемщик, который приобрел жильё в ипотеку в Сбербанке, имеет право переоформить недвижимость на другого человека. Это делается по различным причинам. Например, возникают трудности с материальным положением либо нехватка средств для погашения кредита. Основной смысл переоформления — передача заемщиком всех обязанностей перед банком другому лицу. В Сбербанке нет ограничений для переоформления ипотеки.

переоформление ипотеки

Почему плательщики вынуждены переоформлять ипотеку

Процедура переоформления осуществляется в соответствии с законом «Об ипотеке».

Обычно плательщики переписывают ипотечную квартиру на другого человека в связи с материальными трудностями. Сбербанк может предложить рефинансирование ипотечного кредита, взятого в другом банке. В таком случае клиент может продолжать вносить средства, но на более выгодных условиях: низкий уровень процентной ставки и маленькие суммы ежемесячных взносов.

Переоформить ипотечную квартиру можно после договоренности с банком-кредитором. Для начала подается заявка, в которой указано конкретное основание для переоформления. Банк рассматривает запрос, анализирует его, принимает решение и сообщает о нем. Сбербанк может как одобрить заявку, так и отклонить ее.

Если клиенты банка переходят в иные финансовые компании для рефинансирования уже имеющегося кредита, они имеют право переписать ипотеку на другого человека. При реструктурировании ипотеки заемщики продолжают исполнять банковские обязанности самостоятельно, так как Сбербанк предлагает минимальный уровень процентной ставки.

Рассмотрим подробнее возможные причины переоформления ипотеки.

переоформление ипотеки

Развод

Обычно, когда супруги разводятся, квартира остается одному из них. Если ипотеку продолжает выплачивать человек, который больше не живет в ипотечной квартире, он может переписать ее на супруга (супругу). Для этого нужно предоставить в банк свидетельство о расторжении брака и справки о доходах нового заемщика. Банк одобрит заявку.

Важно! Процедура переоформления пройдет быстро и без проблем, потому что муж или жена с самого начала автоматически числились созаемщиками.

Для начала бывшие супруги должны договориться между собой. Затем нужно собрать необходимый пакет документов (свидетельство о разводе, справку о доходах и первоначальный кредитный договор). В отделении Сбербанка пишется заявление. Оно рассматривается в течение короткого периода времени. Если сообщат о положительном результате, можно приступать к переоформлению.

Смерть текущего плательщика

Если заемщик умирает, все обязанности перед банком автоматически переходят к созаемщикам, среди которых оказываются супруг (супруга) или дети. Если наследник готов стать новым клиентом банка, то переоформление происходит сразу. Прежнего заемщика выписывают из договора.

Не всегда согласие дает банк-кредитор. Бывают случаи, когда переоформление происходит через суд. Если он одобрит такое решение, можно собирать пакет документов и предоставить их сотрудникам банка.

Для того чтобы переписать квартиру на другого человека после смерти основного заемщика, нужно предоставить доказательства, что будущий заемщик выплатит оставшуюся задолженность без просрочек и полностью. Также в заявлении на переоформление не рекомендуется указывать уровень дохода, если он ниже нормы. Банк может посчитать нового плательщика несостоятельным и отклонить запрос.

молодая пара

Проблемы с финансовым состоянием плательщика

Если у клиента проблемы с работой (уменьшение заработной платы или увольнение), ему не будет хватать средств для погашения кредита. В связи с этим, он может обратиться в банк и передать свои обязанности другому человеку. Здесь особое внимание будет уделяться новому претенденту на ипотеку.

Алгоритм переоформления ипотеки в связи с неплатежеспособностью:

  1. Оформление запроса в виде письменного заявления, в котором указаны конкретные причины переоформления и данные банковского счета нового заемщика.
  2. Рассмотрение запроса (до 5-ти дней).
  3. Если заявка принята, с новым заемщиком заключается сделка.

Следует отметить, что перед принятием заявления на рассмотрение Сбербанк предлагает перекредитование, если у заемщика недостаточно средств для погашения ипотеки.

Основные требования к будущему плательщику

Клиент банка может переоформить ипотечный кредит на таких лиц:

  • созаемщик или поручитель;
  • супруг (супруга);
  • совершеннолетние дети;
  • иной родственник, друг, коллега.

Важно! По статистике, большое количество переоформлений ипотечных квартир происходят между супругами.

При рассмотрении заявления банк внимательно изучает личность нового заемщика. Плательщик должен соответствовать таким требованиям:

  • возраст — старше 21 года;
  • профессиональный стаж — 1 год, на последнем месте работы — 6 месяцев;
  • подходящий размер заработной платы.

переоформление ипотеки

Следует отметить, что здесь не действуют специальные льготные банковские программы.

Переоформление на супруга доступно, если в семье изначально не было брачного контракта. Также возможен вариант приобретения кредитного долга мужа или жены и регистрация в ипотечной квартире.

Переписать квартиру можно на ребенка. Ему должно быть больше 18 лет, а уровень его доходов должен соответствовать требованиям Сбербанка.

Личности третьих лиц, в отношении которых осуществляется переоформление ипотеки, также должны подходить банку.

Процесс переоформления ипотеки в Сбербанке

Процедура переоформления долга на другое лицо проходит в несколько этапов:

  1. Оформление заявки. Для начала клиент должен обратиться в отделение Сбербанка, где заключался первый кредитный договор, и написать письменное заявление. Обратите внимание, что онлайн-заявку здесь подавать не допускается. Необходимо ознакомиться с причинами, из-за которых осуществляется переоформление, а также с правами и обязанностями сторон.
  2. Предоставление документов.
  3. Рассмотрение заявки. На данном этапе детально проверяется личность будущего заемщика. Банк анализирует всю предоставленную информацию и соотносит ее со своими требованиями. Кроме требований, касающихся личности нового заемщика, предъявляются также общие условия. Это наличие статуса гражданина РФ, положительная кредитная история (отсутствие просрочек в прошлых займах) и платежеспособность. Банк сразу принимает заявку, если соблюдены все требования.
  4. Сообщение результатов. Заявка рассматривается от 1 до 5 дней. Эти сроки банк может продлить, если обнаружит, что в документах указана неверная информация. Например, подделанные справки о доходах или выяснение того факта, что будущий заемщик находится в черном списке в Сбербанке.
  5. Заключение сделки с новым заемщиком. Банк сообщает результаты и назначает встречу в отделении. От лица прежнего заемщика пишется заявление о том, что он полностью погасил ипотечный кредит досрочно. От лица нового заемщика оформляется заявление на получение ипотечного кредита. Затем подписывается договор купли-продажи. Далее недвижимость переоформляется в Регистрационной палате.

переоформление ипотеки

От нового заемщика потребуются такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о доходах формы 2-НДФЛ;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • свидетельства о рождении детей;
  • СНИЛС.

Текущий заемщик должен иметь при себе только документ, удостоверяющий личность, первый кредитный договор и заявление.

Общие правила переоформления ипотеки в Сбербанке

Ипотека переоформляется по таким правилам:

  • Если ипотечный кредит изначально оформлялся по льготной акции «Молодая семья», то будущий заемщик должен подходить под категорию населения, которая может участвовать в программе (возраст от 21 до 35 лет);
  • Если у нового заемщика есть долги по квартплате, то банк откажет в переоформлении;
  • Если на протяжении кредитного срока новый заемщик вносит платежи не вовремя и допускает долги, банк имеет полное право расторгнуть договор переоформления.

Сбербанк разрешает переоформлять ипотечный кредит на другое лицо. Но бывают случаи, когда в первом кредитном договоре указывается, что переоформление невозможно.

Основная сущность данной банковской услуги — передача задолженности другому лицу. На самом первом этапе нужно подать заявку и дождаться одобрения банка-кредитора. Если банк согласился, необходимо собрать пакет документов нового заемщика и в отделении банка написать заявление о том, что прежний заемщик досрочно погашает кредит. Новым заемщиком перечисляются денежные средства, и он оформляет заявление на получение ипотечного кредита.

Процедура довольно простая и не требует особых усилий, затраты времени и средств. Если все условия выполнены, окончательно поменять плательщика можно через 2 месяца.

Похожие публикации