Как прописаться в ипотечной квартире
Желающим прописаться в ипотечной квартире стоит помнить, что российское законодательство недостаточно подробно освещает данный вопрос, но имеющихся нормативных актов достаточно, чтобы понять, что никаких ограничений не предусмотрено, а те, что существуют, связаны с особенностями кредитного договора, а не действующими законами. Следовательно, первое, что требуется человеку, решившему зарегистрироваться в заложенном доме, – изучить заключённое ранее соглашение с кредитором. Данный совет будет неоднократно упоминаться ниже, поскольку это крайне важно. В зависимости от положений договора существует несколько различных вариантов развития событий. При этом в большинстве случаев прописка не вызывает сложностей.
Содержание
Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру
Первое, что требуется знать должникам, – это полное отсутствие ограничений, запрещающих прописать в ипотечную квартиру новых жильцов. Важно помнить, что заёмщик является полноправным собственником жилья, а потому имеет право самостоятельно распоряжаться им. Главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не разрушать имущество и не отчуждать его.
Банк, будучи залогодержателем, имеет право лишь на предмет залога в случае неисполнения клиентом взятых на себя обязательств и нарушений условий договора. Исключение составляют ситуации, когда в кредитном договоре прямо указано, что каждая прописка обязана согласовываться с банком. В подобных случаях возможно получение запрета от кредитора, с которым придётся считаться. Если подобного пункта в соглашении нет, достаточно просто сообщить банковским сотрудникам об изменениях в списке жильцов.
Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру
Никаких сложностей с регистрацией родственников в доме не возникнет, особенно, когда речь идёт о близком родстве. Процедура прописки окажется стандартной, ничего нового или непривычного законом не предусмотрено. Даже перечень документов, которые придётся подготовить клиенту, не содержит новых наименований и пунктов. То есть, всё сказанное выше касается и упомянутого частного случая, поэтому заёмщики могут ориентироваться на стандартные правила регистрации. Исключение составляют случаи, когда в региональном законодательстве прямо сказано иное (сказанное касается, например, Москвы).
Можно ли прописать ребёнка в ипотечную квартиру
Не предусмотрено ограничений и в прописке несовершеннолетних.
Более того:
- органы опеки будут внимательно следить, чтобы ребёнок был прописан в квартире;
- прописать ребёнка можно только с родителями или хотя бы с одним из родителей.
То есть, действующие в 2020 году законы полностью на стороне ребёнка и не позволяет банкам нарушать права несовершеннолетних граждан. А потому в случае возникновения непредвиденных сложностей стоит смело обращаться в суд. Вероятность того, что судья примет сторону должника, крайне велика. Главное, предупредить кредитора об увеличении количества прописанных людей.
Временная регистрация в ипотечной квартире
Учитывая, что все возможные виды регистрации регулируются одинаковыми законами, процесс временной прописки собственником третьих лиц не отличается от описанных выше случаев. Главное:
- помнить об законодательно установленном ограничении временной регистрации в 5 лет;
- учитывать, что досрочно выселить прописанного можно только по решению суда;
- не нарушать условий кредитного договора и получить согласие банка, если подобное прописано в условиях соглашения.
Никаких иных особенностей не существует, поэтому главным окажется правильная подготовка документов.
Закон о прописке
Вся требуемая информация об особенностях прописки в ипотечной квартире присутствует в законе об ипотеке.
В 29 статье сказано:
- что собственник способен распоряжаться залоговым имуществом по собственному усмотрению;
- главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не отчуждать недвижимость и не разрушать её;
- все положения кредитного договора, ограничивающие права собственника, считаются ничтожными.
Кроме того, гражданский кодекс указывает, что нарушение прав залогодержателя приведёт к тому, что залогодателю придётся возмещать весь нанесённый ущерб. В данном случае – возвращать задолженность. При этом прописка родственников не наносит ущерба, поэтому переживать не о чем. Нарушением закона и нанесением ущерба станет лишь переоформление права собственности. Но в данном случае это невозможно, поскольку в свидетельстве будет указано о наличии обременения (залога).
Как прописаться в ипотечной квартире – инструкция
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится:
- подготовить пакет документов;
- посетить ближайший офис регистрационного органа;
- подать заявку;
- подождать оформления и завершения процесса регистрации;
- сообщить банку (например, Сбербанку) об изменениях.
Дополнительно следует ознакомиться с особенностями кредитного договора. Возможно, там указаны дополнительные условия, которые придётся соблюдать. То есть, если в договоре обязательно требуется согласование с банком, стоит подать заявку в свободной форме с просьбой прописать человека.
В случае получения отказа следует оспорить решение в суде. Выиграть дело не составит труда, поскольку ограничения на распоряжение жильём ничтожны.
Документы для прописки
Перечень документов, которые потребуется подавать в регистрационные органы, содержит:
- паспорт собственника;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорта тех, кого требуется прописать и свидетельства о рождении для детей, не достигших 14 лет;
- свидетельство о заключении брака (если имеется);
- лист убытия с предыдущего места жительства (если имеется);
- согласие владельца на регистрацию нового жильца.
Требование иных бумаг и справок незаконно, но стоит быть готовым к тому, что понадобится письменное согласие от кредитора.