Можно ли взять ипотеку с временной пропиской - особенности оформления

Оформление ипотеки с временной регистрацией: основные правила, банковские условия

Процедура оформления ипотеки для клиентов с временной пропиской отличается некоторыми сложностями. Банковские учреждения обычно отдают предпочтение заемщикам с постоянной регистрацией. Важно знать, как повысить свои шансы на одобрение заявки по ипотеке.

паспорт

Наличие прописки при оформлении ипотеки

Как правило, каждый кредитор может устанавливать индивидуальные требования по отношению к клиентам, желающим получить жилищный заём. Одним из важных требований каждого банка выступает наличие регистрации на территории России. Дело в том, что банки пытаются подобным образом снизить вероятность просрочек задолженности от клиента.

В основном, размер ипотеки доходит до нескольких миллионов, поэтому кредитор рискует понести крупные убытки. При просрочке по кредиту заемщика будет просто найти по адресу его регистрации. Именно поэтому банки минимизируют выдачу ипотеки для физических лиц без прописки.

Банки относятся к коммерческим учреждениям, поэтому им выгодно, чтобы деньги находясь в обороте, давали постоянную прибыль. Многие кредиторы входят в положение клиентов, имеющих временную прописку, и выносят положительное решение по ипотеке.

Если в список условий кредитного учреждения входит информация о том, что выдача ипотеки с временной регистрацией возможна как для российских граждан, так и для иностранцев, повышается вероятность рассмотрения заявки в положительную сторону. Однако, при этом заявитель должен полностью подходить по другим требованиям.

паспорт

Допускается ли брать ипотеку с временной регистрацией

Многие граждане, желающие обратиться в банк за получением ипотечного займа, надеются на получение одобрения без постоянной регистрации. Важно знать при этом условия банков:

  • Лицензированные банки с крупным денежным оборотом не отказывают в выдаче ипотеки для приобретения недвижимости, если клиент имеет устойчивую платежеспособность долгое время. В этом случае необязательно иметь постоянную прописку. Многие кредиторы готовы рассмотреть возможность кредитования с временной регистрацией по сроку действия не меньше года.
  • После покупки недвижимости в кредит клиент вправе сразу оформить постоянную регистрацию в данном объекте, после этого временная прописка утрачивает силу.

На сегодняшний день кредитные организации, оценив платежеспособность клиента с временной пропиской, могут выдать жилищный займ на указанных условиях:

  • повышенный процент по кредиту;
  • сниженный размер кредитного лимита;
  • сокращенный кредитный период;
  • оформление договоров страхования;
  • предоставление документов по дополнительным запросам.

Шансы на одобрение ипотеки повышаются, если у клиента есть такие преимущества:

  • благоприятный кредитный статус;
  • стабильный высокий заработок, подтвержденный справкой 2-НДФЛ;
  • продолжительный стаж на одном рабочем месте;
  • возможность оплатить сразу 50% стоимости недвижимости за счёт внесения первоначального взноса.

ключи

Важно! Наличие положительной характеристики от работодателя в письменной форме повысит шансы на одобрение заявки.

Принимается во внимание также срок действия временной прописки. По правилам, он должен составлять не меньше периода действия самого договора с кредитным учреждением.

Важную роль также играют такие условия, содействующие одобрению заявки по ипотечному кредиту:

  • Когда клиент прописан в одном населенном пункте, однако работает в другом регионе и желает приобрести имущество по месту своей рабочей занятости. Тогда кредитор может выдать кредит, поскольку у кредитополучателя есть постоянная заработная плата, что доказывается документами с работы.
  • Наличие предмета залога. Объект имущества, находящийся под обременением от банка, в полной мере исключает риски по неоплате. До того момента, пока долг по ипотеке будет не погашен, квартира находится в собственности банка. При невыполнении заемщиком кредитных обязательств банк вправе изъять предмет залога, тем самым возместить потерянные средства.
  • Покупка жилья. Желательно покупать жилье, которое уже введено в эксплуатацию, либо строится по месту нахождения банка.

Условия Сбербанка

Банк предлагает клиентам такой список условий:

  • Долгосрочная ипотека предоставляется клиенту, если у него есть постоянная регистрация в другом регионе РФ, либо он временно зарегистрирован по месту заключения ипотечного договора.
  • Ипотека может быть предоставлена на срок временной прописки. За кредитором остается право требования от плательщика оформления прописки после выдачи ипотеки в определённый период. Иначе кредитный договор может быть расторгнут. Также банк может наложить на клиента штрафы, а также повысить процент по ипотеке.

Ипотека в Райффайзенбанке

Банк предоставляет такие условия кредитования:

  • величина вступительного взноса должна составлять не менее 15% от общей стоимости имущественного объекта;
  • возможность оформить долгосрочную ипотеку на приобретение жилья, имеющего перепланировку;
  • клиент должен иметь трудовой стаж не менее 3 месяцев;
  • возможность возврата налогового вычета по ипотеке.

райффайзен банк

Ипотека в банке ВТБ

Кредитование выполняется на стандартных условиях. Основным условием для нерезидентов считается предоставление паспорта, а вместе с ним заверенного перевода у нотариуса.

Условия других банков

Рассмотрим общие условия кредитования от других банковских учреждений.

Условия от Тинькофф:

  • Клиент должен внести первый взнос в сумме свыше 10% от стоимости имущества.
  • Допускается привлечь созаемщиков по ипотеке, которыми могут выступить родные.

Условия Уралсиб:

  • Банк требует от клиентов предоставления справки, указывающей на временную регистрацию. Стоит заметить, что подобная прописка должна быть в том населенном пункте, где находится офис банка.
  • Кредит можно получить на срок от 3 до 25 лет с переплатой 14% годовых.
  • Сумма кредита может составлять не выше 70% от цены покупаемой квартиры.

Важно! При оформлении ипотеки в Уралсибе клиент должен предоставить в залог имущество, находящееся в собственности.

Юникредит банк потребует от заемщика:

  • постоянное рабочее место;
  • справка о заработной плате по форме 2-НДФЛ;
  • наличие поручительства (родственники заемщика не могут выступить в данной роли).

Получить ипотеку в Абсолют банке клиенты могут на таких условиях:

  • Возможность оформления любой ипотечной программы.
  • При соблюдении условия получения ипотеки на приобретение вторичной недвижимости кредитор готов выдать сумму от 300 000 до 20 000 000 рублей под 9% годовых.
  • Первый взнос должен быть не ниже 20% стоимости квартиры.
  • Наличие созаемщиков. Обязательное требование — оформление договора страхования на имущество сроком действия ипотечного договора.

банки

Этапы получения ипотеки

Ипотека оформляется по такой инструкции:

  1. Выбор нужного банка.
  2. Подготовка необходимого пакета документации.
  3. Передача кредитору заявления-анкеты в письменной форме.
  4. Ожидание итогов рассмотрения запроса по ипотеке.
  5. При одобрении от банка клиент занимается выбором жилого объекта.
  6. Подписание кредитного договора.

Вместе с тем, заёмщику понадобится предоставить в банк список дополнительных документов, благодаря которым специалисты выполнят проверку информации о местонахождении клиента, его трудоустройстве и кредитном статусе.

Если у заемщика есть только временная регистрация, выдача кредита на покупку квартиры осуществляется на таких условиях:

  • получить кредит можно сроком до 10 лет;
  • размер вступительного взноса по жилищному кредиту равен не меньше 60% от стоимости квартиры;
  • переплата по ипотеке будет повышена на несколько процентов;
  • залоговым объектом по ипотеке может выступать любая недвижимость заемщика;
  • допускается включение нескольких созаемщиков, притом у любого из них может быть прописка на территории, где находится офис банка.

Получение жилищного кредита при наличии временной регистрации допускается. Список банков, выдающих кредиты таким категориям граждан, небольшой. При оформлении заявки на долгосрочный кредит заемщик должен указывать только достоверную информацию. Заявку можно подать в отделении банка, а также в режиме онлайн на официальном сайте кредитного учреждения.

При заполнении предварительной заявки указываются данные из паспорта клиента, а также вводится контактная информация и сведения о трудовой занятости. На рассмотрение заявления уходит от 3 дней до 1 недели. Оформив ипотеку, заемщик должен оформить постоянную регистрацию по новому месту жительства в ипотечной недвижимости. Сведения о подтверждении официальной регистрации нужно обязательно предоставить в банк.

Похожие публикации
Adblock
detector