Можно ли взять ипотеку в одном городе, а квартиру купить в другом

Можно ли оформить ипотеку в одном городе, а квартиру купить в другом регионе: правила кредитования, требования к заемщику

Зачастую основным требованием банка при оформлении ипотечного кредита является постоянная регистрация заемщика на территории присутствия отделения банка. Как правило, недвижимость, которая приобретается в рамках ипотечного договора, также должна находиться в указанном регионе. Многие заемщики интересуются, как получить ипотеку на покупку жилья в другом городе.

ипотека

Покупка жилья в другом регионе

Иногда граждане рассматривают варианты, при которых можно получить ипотеку на жилье, расположенное в другом субъекте федерации. Причины подобного решения могут быть разными: переезд семьи в другой город, покупка квартиры для студента или просто вложение денежных средств в будущее.

Некоторые банки оказывают услуги по ипотечному кредитованию недвижимости, находящейся в другом регионе. При подаче заявки на ипотеку заемщик должен выполнять все требования и условия, которые могут предъявить кредитные организации при оформлении подобного ипотечного продукта.

Условия ипотечного кредитования при покупке квартиры в другом регионе

Главное требование, предъявляемое банками ко всем ипотечным заемщикам — это гражданство Российской Федерации. Если клиент соответствует данному критерию, то есть несколько вариантов оформления. Чтобы понимать, насколько вероятна возможность получения ипотеки, нужно рассмотреть некоторые особенности такого кредитования:

  • Заемщик желает приобрести недвижимость в городе, в котором работает, однако, постоянную регистрацию имеет в другом регионе. Он может подать заявку на ипотечный кредит в банк по месту своего фактического проживания в том случае, если у данного банка есть отделение в регионе, в котором заемщик зарегистрирован. Важным условием является подтверждение официальной трудовой деятельности, длительность которой не может быть менее 6 месяцев. Также заемщик должен предоставить документ, который указывает, что он фактически проживает на территории данного муниципального образования в течение определенного времени.
  • Заемщик собирается приобрести жилье в регионе, в котором прописан. Однако при этом гражданин хочет взять ипотечный кредит в другом регионе, в котором официально трудоустроен. В такой ситуации заемщик имеет право подать заявку на кредит не только по месту работу, но и по месту прописки. Здесь может возникнуть сложность с подтверждением доходов при обращении в банк по месту регистрации. В связи с этим, может быть увеличен размер первоначального взноса. Также банк может потребовать в качестве гарантий дополнительное залоговое имущество, а также привлечение поручителей или созаемщиков.
  • Заемщик осуществляет свою трудовую деятельность по месту постоянной регистрации, а жилье собирается приобрести в другом регионе. При таких обстоятельствах заявка на ипотеку подается в банк по месту регистрации и работы. Однако, здесь потребуется привлечение риелтора, который на основании нотариальной доверенности будет представлять интересы заемщика в регионе приобретения недвижимости.

ипотека

Важно! Банк тщательно рассматривает причину приобретения жилья в другом регионе. Если недвижимость покупается для детей, заемщику будет проще получить одобрение банка. Если квартира приобретается для переезда в другой город, есть вероятность получить отказ.

Проблемы, которые могут возникнуть при оформлении ипотеки

Большинство банков не работают с ипотечным кредитованием за пределами своего региона. Найти кредитную организацию, которая сможет оказать подобные услуги, довольно затруднительно.

Есть еще несколько проблем получения подобного кредитного продукта:

  • Длительный срок рассмотрения ипотечной заявки, а также более сложный процесс заключения сделки.
  • Связь между филиалами банка. Не всегда грамотно налажено взаимодействие отделений одного банка в разных регионах. В связи с этим, могут возникать разные бюрократические задержки или технические сбои при оформлении.
  • Увеличение денежных затрат. Сбор различной документации, необходимой для оформления ипотеки, может отнять не только много времени, но и увеличить расходы. Запрашиваемая информация собирается из двух разных регионов.
  • Удаленность играет главную роль при возникновении проблем. Получение документов, сроки их действия, а также юридическая проверка недвижимости — все это может занимать продолжительное время. Если взаимосвязь между филиалами банка грамотно налажена, то в такой ситуации проблем можно избежать.

рассмотрение заявки

Процесс оформления ипотеки

Если заемщик принял решение об оформлении междугородней ипотеки, ему следует действовать в такой последовательности:

  1. Оценка стоимости объектов недвижимости. Заемщик должен понимать, на какую сумму он собирается рассчитывать, и какой размер первоначального взноса сможет внести.
  2. Выбор банковской организации. Помимо личного посещения отделений банка, у заемщика есть возможность оформить ипотечную заявку в электронном формате в режиме онлайн. Для того чтобы сэкономить время, заемщик может отправить сразу несколько заявок в разные банки. При этом важно указать, что требуется междугороднее ипотечное кредитование.
  3. Предварительное одобрение. В течение нескольких дней заемщик может получить предварительное одобрение по ипотеке. Если у клиента есть личный кабинет на сайте банка, то он сможет отслеживать статус заявки в режиме реального времени.
  4. Объект недвижимости и сопроводительные документы. После того как заемщик получает предварительное одобрение, он может заняться выбором приобретаемого жилья и сбором необходимой документации.
  5. Передача пакета документов на недвижимость в офис банка по месту территориального расположения приобретаемого объекта.
  6. Налаживание связей взаимодействия между сотрудниками филиалов.
  7. Подписание всех документов по сделке в филиале по месту нахождения приобретаемой недвижимости.

Шаги, которые предстоит сделать заемщику, являются стандартными. Однако, стоит учитывать, что некоторые кредитные организации могут устанавливать свой порядок действий при оформлении междугородней ипотеки.

оформление ипотеки

Факторы, которые благоприятно влияют на решение банка

Прежде чем оформлять заявку на междугороднюю ипотеку, нужно детально рассмотреть все возможные условия. Кредитные организации редко связываются с подобными проектами. Однако, если заемщик сможет документально подтвердить свою надежность, возможно положительное решение вопроса.

Вот как можно увеличить шансы на получение ипотеки:

  • Необходимо убедить банк в устойчивой платежеспособности. Помимо справки 2-НДФЛ, заемщик может предоставить справки о наличии дополнительных счетов, депозитов или других источников накоплений.
  • Грамотно обозначить цель приобретения недвижимости. Банки более лояльно относятся к междугородней ипотеке, если причиной покупки является приобретение жилья для ребенка-студента.
  • У заемщика должна быть безупречная кредитная история. Если в прошлом заемщик некачественно исполнял свои финансовые обязательства, то рассчитывать на междугороднюю ипотеку ему не стоит.
  • Предложение крупной суммы в качестве первоначального взноса может повысить шансы на успех данного предприятия.

Важно! Многие заемщики хотят приобрести недвижимость в новостройке. В таком случае подойдет недвижимость, построенная застройщиком, аккредитованным банком.

Для того чтобы заключить сделку, заемщик должен уведомить продавца, что ему необходимо открыть счет в банке для получения денежных средств. После того как заемщик внесет первоначальный взнос по кредиту, продавец получит на свой счет сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Несмотря на то что кредитные организации стараются действовать в рамках своего региона, оформить междугороднюю ипотеку можно. Стоит обратить внимание на крупные финансовые организации с развитой сетью филиалов. Как правило, в услуги таких банков входит ипотечное кредитование иногородних объектов недвижимости.

Заемщику требуется иметь официальную работу и стабильный доход. Еще лучше будет, если доходов несколько. При таких условиях можно приобретать жилье в любой точке страны.

Заемщику необходимо внимательно отнестись к сбору необходимого пакета документов. Стоит несколько раз все проверить, чтобы у банка не возникло никаких вопросов. Также будет важно посетить отделение банка другого региона. Если посещение будет не единоразовое, то данный факт станет очередным подтверждением серьезности намерений клиента.

Похожие публикации