Можно ли завещать ипотечную квартиру - как составить завещание

Можно ли указать в завещании ипотечную квартиру: законодательные нормы, необходимые документы

Так как цены на недвижимость очень высокие, многие граждане приобретают квартиры в ипотеку. В результате этого появляются вопросы, касающиеся завещания ипотечного имущества. Многие заемщики не знают, можно ли буде завещать ипотечную квартиру родственникам.

завещание

Разрешено ли завещать жилье в ипотеке

Особенная характеристика ипотечного имущества — нахождение под обременением у кредитного учреждения. При этом собственником данного жилья, находящегося в ипотеке у банка, является сам заёмщик.

Исходя из положений статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешается составить завещание на имущество, находящееся в собственности. Притом составить завещание разрешается как на общую площадь квартиры, так и на её отдельную часть. Приемники имеют право получить не только часть такой квартиры, но также часть задолженности, пропорциональной доле в наследуемой собственности.

Оформить завещание допускается на недавно купленную квартиру, а также на жилой объект, по которому уже были выплаты по кредиту. Наследодатель может написать завещание на ипотечную недвижимость.

Важно! Любой наследственный объект собственности, находящийся в ипотеке, можно реализовать для оплаты жилищного кредита. Однако найти покупателя на такую собственность довольно трудно.

Условия оформления завещания

При заключении кредитного соглашения банк может использовать условия, противоречащие закону. К примеру, пункт о запрете передачи собственности по наследству до факта полной оплаты кредита.

Согласно части 3 статьи 37 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ, в права наследодателя входит возможность завещать собственность, находящуюся под обременением. В случае, когда запрет на наследование прописан в договоре кредитования, при судебных разбирательствах этот пункт признают недействительным.

Рассмотрим основные моменты ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ:

  • Собственность, обремененная по ипотечному договору, может отчуждаться залогодателем иному лицу с помощью реализации, дарения и иными способами.
  • При выдаче закладной отчуждение ипотечного имущества допустимо, когда права залогодателя на него прописаны в самой закладной, к тому же соблюдаются все условия, указанные в ней.
  • Залогодатель имеет право составить завещание на имущество, даже при наличии обременения. Некоторые полагают, что при составлении завещания необходимо извещать о своих действиях залогодержателя. Это мнение неправильное.

По пункту 2 ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе сохранять свои желания в секрете от других, а также не информировать о частичных или полных изменениях своего решения.

Кто может быть наследником

Если собственник имущества не составил завещание в надлежащем виде, то жильё и задолженность по кредиту будут поделены между наследниками, претендующими на данную недвижимость. Когда доля имущества перейдет приемнику по закону, вместе с ней также он примет свою часть долга.

Если завещание было оформлено, то имущественное наследство и долги получат указанные в бумагах преемники. По желанию, наследник может согласиться оплатить задолженность по кредиту либо передать объект имущества банку. Если цена на жилье выше, чем размер долга, то после продажи имущества и погашения ипотеки остаточная разница в деньгах передается преемнику.

вдова

Характерные особенности имущества в наследстве

Ипотечная собственность, как и другое имущество, подлежит включению в наследство. На него распространяется законодательное право, касательно выделения доли. Помимо этого, завещатель имеет право по своей инициативе передать в наследство имущество не одному, а нескольким преемникам.

Части недвижимости

В случае, когда завещание было оформлено на несколько лиц, совладельцы имуществом имеют обязательства по выплате каждый своей части задолженности. При этом сумма для каждого рассчитана пропорционально полученной доли в недвижимости.

К примеру, по завещательному соглашению квартира стоит 1,5 млн. руб. Данный объект переходит к матери завещателя и его ребенку в одинаковых долевых частях. На момент ухода из жизни клиент был должен банку 800 000 руб. Это означает, что мать покойного и его сын должны возместить кредитору по 400 000 рублей каждый.

Наличие детей

Если завещатель не составил наследство на своих родных детей, они все равно получают его. Это написано в законе об обязательных долях. Подобным правом пользуются такие категории:

  • дети в возрасте менее 18 лет;
  • дети, возраст которых не достиг 23 лет, при обязательном условии прохождения обучения на дневной заочной форме в ВУЗах;
  • дети, которые были зачаты при жизни заемщика, но не успели родиться на момент его смерти;
  • люди, состоящие на содержании у заемщика в течение срока более года до ухода его из жизни;
  • иждивенцы, которые проживали с наследодателем вместе свыше 1 года.

ребенок

Наследники, включая детей, по факту завещательного соглашения имеют право на получение не меньше 50% того, что они приняли бы при отсутствии завещания. То же самое касается долга по ипотечному кредиту.

Обязанность по выплате задолженности вместо несовершеннолетних детей, получивших в наследство залоговую недвижимость, будет возложена на их представителей. Если оплатить ипотеку не предоставляется возможным, то с согласия органов опеки и попечительства есть возможность отказа от такого наследства.

Важно! Когда наследник будет совершеннолетним, тогд представители, которые выплатили его долг перед кредитором, могут подать исковое заявление для возмещения произведенных затрат.

Список документов

Для оформления завещательного соглашения наследодателю требуется подготовить такие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • список наследников;
  • квитанцию об уплате налогового взноса.

Дополнительный список документации иногда требует предоставить нотариус. Зачастую приходится собрать такие документы:

  • копии российских паспортов наследников для правильного оформления данных;
  • правоустанавливающие документы на имущественный объект собственности.

Такое требование можно легко обосновать. Дело в том, что допущенные ошибки при составлении завещательного соглашения могут являться причиной для отказа в выдаче свидетельства наследнику, либо при оспаривании завещания.

документы

Как правильно составить завещание

Согласно закону, завещание в обязательном порядке составляется в письменном виде. На самом документе проставляется подпись завещателя. Исходя из общих требований к оформлению завещания, на документе должна быть поставлена печать и подпись лица, имеющего полномочия к совершению данных действий.

Самое важное требование, которое предъявляется к тексту завещания, состоит в однозначности. Передавать личную волю наследодатель обязан таким образом, чтобы ни у кого не возникло ощущение двусмысленности написанного текста. По окончании составления в документе необходимо поставить подпись.

завещание

Можно ли отказаться от наследства

Иногда принятие наследства не является выгодным:

  • когда заемщик просрочил по ипотеке значительную сумму платежей, в результате чего общий размер задолженности выше рыночной стоимости недвижимости;
  • когда у наследника нет средств на юридическое оформление наследства, либо он проживает в другом населенном пункте.

Бывает, что родные люди отказываются от наследства вследствие огромного числа претендентов. Если такая ситуация произошла, нужно правильно отказаться от своих прав на наследуемое имущество.

Есть два основных способа отказа:

  • Первый предусматривает бездействие наследника в течение полугода после смерти клиента банка.
  • Другой способ предусматривает подачу письменного заявления. Если лицо, получившее наследство, имеет собственное желание передать его другому человеку, оно должно обратиться к нотариусу в контору и написать заявление по установленному образцу.

Собственник вправе отписать залоговую квартиру наследникам без ограничений. Вдобавок, ему не понадобится для этого специальное разрешение от банковского учреждения. Всякие оговорки в ипотечном договоре, которые запрещают физическому лицу отчуждать недвижимость или указывают на обязательное уведомление банка о факте составления наследственного завещания, признаются незаконными.

Похожие публикации
Adblock
detector