Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке: правила оформления, преимущества для заемщика

Процедура оформления кредита занимает много времени и включает в себя несколько этапов. Заемщик найти жильё, состояние которого соответствует требованиям банка, договориться с продавцом недвижимости, подать заявку и ждать результатов ее рассмотрения. Затем оформляется предварительный договор купли-продажи. Он является доказательством того, что заемщик согласился на все условия и будет исполнять свои обязанности во время действия договора. Перед тем как подписать документ, необходимо внимательно его изучить, чтобы в дальнейшем не было неблагоприятных последствий (например, потеря квартиры и средств). Предварительный договор купли-продажи квартиры в Сбербанке составляется в соответствии с правилами, которые прописаны в законе «Об ипотеке».

ипотека

Что такое предварительный договор

Предварительный договор представляет собой письменно заверенную гарантию того, что заемщик и продавец будут исполнять все установленные обязанности. На оформление ипотечного кредита уходит много времени, и заемщик должен убедиться в том, что продавец не отменит сделку.

Есть такие банки, в которых можно не оформлять предварительное соглашение. В Сбербанке это обязательное условие.

Благодаря заключению предварительного соглашения заемщик не сталкивается с такими проблемами:

  • Неожиданное изменение стоимости квартиры. Цена фиксируется в документе, продавец не может ее изменить. В дальнейшем эти сведения переходят в ипотечное соглашение;
  • Отмена сделки. Бывают случаи, когда заемщики параллельно с одним банком ищут другие сделки и сопоставляют их условия для выбора более выгодного варианта. Однако если клиент уже подписал предварительное соглашение по ипотеке в Сбербанке, то он обязан довести сделку до конца. То же самое касается и продавца;
  • Возврат задатка. Если банк-кредитор отклоняет заявку на выдачу ипотечного кредита, продавец вернет все выплаченные средства обратно заемщику.

договор

Цели предварительного договора купли-продажи

Когда заемщик приобретает недвижимость на вторичном рынке, ему следует оформить два соглашения: предварительный и ипотечный договор.

Структура и содержимое данных видов договоров практически одинаковая. Однако у каждого документа есть свои особенности. Предварительный договор отличается тем, что в нем продавец и покупатель определяют стоимость квартиры. Также после того, как предварительное соглашения подписано обеими сторонами, оно остается в банке.

Банковская компания рассматривает соглашение. Она изучает все условия, с которыми либо соглашается, либо отказывает по ним. После этого банк назначает сроки и способ выдачи денег. Затем данная информация переходит в конечный кредитный договор.

изучение документа

Оформление предварительного договора в онлайн-режиме

Сбербанк имеет собственный онлайн-сервис — Дом-клик. Здесь можно оформить заявку на выдачу кредита и заключать различные кредитные сделки. Благодаря этому сайту клиент сэкономит время и быстро найдет решение сложных и срочных проблем.

Инструкция по заключению предварительного договора в режиме онлайн

Чтобы заключить предварительное соглашение на Дом-клик, нужно:

  1. Создать личный кабинет на сайте domclick.ru с помощью регистрации на портале.
  2. Выбрать квартиру.
  3. Оформить заявку на выдачу ипотечного кредита.
  4. После одобрения заявки собрать пакет необходимых документов.
  5. Оформить предварительное соглашение с продавцом квартиры.
  6. Заключить ипотечный договор.
  7. Зарегистрировать договоры в Росреестре (это также можно сделать в электронном режиме).
  8. Внести объект недвижимости в залог Сбербанка.

Важно! Каждого клиента сопровождает сотрудник банка при заключении сделок. Его назначение — отвечать на вопросы клиентов и проверять предоставленные документы.

росреестр регистрация

Специалист банка присутствует во время оформления предварительного и ипотечного соглашения. Процесс подписания документов должен быть под контролем.

Система Дом-клик проверена и надежна. Ей пользуются как заемщики, так и застройщики и продавцы недвижимости.

Преимущества заключения предварительной сделки в онлайн-режиме

Благодаря интернет-ресурсу Сбербанка клиенты могут быстро и удобно оформить предварительное соглашение купли-продажи. Сайт имеет несколько преимуществ:

  • Фиксированный срок, отведенный на выполнение всех необходимых действий в процессе оформления ипотечного кредита в Сбербанке. Перед тем как получить денежные средства, клиенту нужно собрать справки, подать заявку и ждать результатов ее рассмотрения. Заемщик должен ждать, пока продавец недвижимости выпишет себя с квартиры, получит справку, подтверждающую отсутствие долгов по квартплате. В предварительном соглашении указаны конкретные сроки, в течение которых нужно закончить все процедуры;
  • Правомерность действия. После заключения предварительного договора купли-продажи по ипотеке в Сбербанке обе стороны — продавец и покупатель — могут быть уверены в надежности друг друга. Документ подтверждает, что действие совершается законно. Также стороны дают гарантии, что исполнят свои обязанности: заемщик — выплатит все в срок и полностью, продавец — не изменит стоимость жилья и не сменит покупателя;
  • Контроль специалиста. Чтобы не возникло проблем с документами и подписанием договора, сотрудник Сбербанка, ответственный за ипотеку, проверяет все данные и присутствует в момент заключения договора;
  • Жилье, приобретаемое через Дом-клик, проверено. Компании от Сбербанка детально проверяют все объекты недвижимости.
  • Сервис Дом-клик значительно сократит время, которое потратить на оформление договора. Со специалистом по ипотеке можно поговорить через чат. Также можно установить мобильное приложение Дом-клик. Продавец и заемщик могут заключить предварительный договор в удобное время.

домклик

Структура и содержание предварительного договора купли-продажи по ипотеке в Сбербанке

В основном, в ипотечном договоре указывается много моментов, а в предварительный документ вносятся только наиболее значимые пункты. Это обязательно, несмотря на то что подписание происходит не при личной встрече сторон.

Основные разделы предварительного соглашения по ипотеке в Сбербанке:

  • личные данные заемщика и продавца;
  • сведения о приобретаемой недвижимости (расположение, состояние, количество комнат и т.д.);
  • цена квартиры (фиксируется сумма, которую плательщик в дальнейшем должен перечислить продавцу);
  • условия возврата залога (информация о том, что делать с задатком при определенных обстоятельствах);
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • срок действия договора.

договор

Важно! Основное преимущество предварительного договора по ипотеке в Сбербанке состоит в том, что стороны не имеют права резко поменять решение и отменить сделку.

Условия заключения предварительного договора купли-продажи по ипотеке в Сбербанке

В заключении договора по ипотечному кредиту в Сбербанке есть множество особенностей. Клиенты их практически не замечают, но сотрудники банка с ними хорошо знакомы.

Для подписания документа нужно учитывать такие условия:

  • Должно быть два договора купли-продажи. Один остается у продавца, другой — у покупателя. Документ обязательно должен быть в распечатанной форме. Перед подписанием нужно проверить все сведения. Если в паспортных данных сторон или в информации о квартире есть мельчайшая ошибка или опечатка, договор будет недействительным;
  • В документе обязательно нужно указать, что квартира является собственностью продавца;
  • Подробно описать состояние приобретаемого жилья, чтобы в дальнейшем не было неприятных ситуаций. Часто при первом посещении квартира удовлетворяет заемщика, а после вселения он замечает, что продавец изменил в ней некоторые детали. Например, убрал люстры, выключатели, розетки и т.д. В случае, когда квартиру продают вместе с гарнитурой и мебелью, нужно перечислить все объекты и описать их состояние.
  • Личная договоренность о расходах. В первоначальном соглашении купли-продажи указывается ответственный за оплату государственной пошлины. Средства можно вносить пополам. Еще возможен вариант, когда заемщик берет этот процесс на себя, но при условии, что продавец сделает небольшую скидку при продаже квартиры.

договор

Процесс оформления и необходимые документы

Для заключения предварительной сделки нужно намного меньше документов, чем при заключении ипотечного договора. Для того чтобы успешно подписать бумаги, обе стороны должны иметь с собой:

  • паспорта (либо другие документы, удостоверяющие личность);
  • документы на приобретаемую недвижимость.

Все требования к заключению предварительного соглашения установлены в законе «Об ипотеке». Сбербанк разрешает подписывать договор самостоятельно, без контроля специалистами банка. Есть готовый образец договора. Его можно распечатать и приступать к заполнению.

При подписании договора нужно убедиться, что в нем прописаны такие данные:

  • стоимость квартиры (данную сумму устанавливает специалист, проводивший аккредитацию недвижимости);
  • описание состояния квартиры. У объекта недвижимости должен быть технический паспорт. Все данные переносятся в договор именно с него. Он включает в себя информацию о размере квартиры, о количестве собственников, об общем состоянии, количестве мебели и т.д.;
  • срок действия договора. Он перестает действовать с того момента, как заемщик заключает основной ипотечный договор в отделении Сбербанка;
  • сроки выполнения всех действий до окончательной продажи квартиры (данную информацию определяет специалист банка по ипотеке).

Специалисты также рекомендуют по возможности вставить в предварительное соглашение приложение. Оно должно содержать данные банковских счетов сторон, размер задатка и сроки его возврата.

Стороны подписывают договор и передают его в отделение Сбербанка. В Росреестре предварительное соглашение регистрировать не нужно. После того как заемщик уже перечислил деньги продавцу и заключил ипотечный договор, предварительная сделка считается недействительной.

Благодаря предварительной сделке в Сбербанке можно получить гарантии при оформлении ипотеки. Чтобы заемщики и продавцы сэкономили время, Сбербанк обновил сервис Дом-клик. Теперь предварительное соглашение можно заключить в онлайн-режиме.

Похожие публикации