Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Продажа квартиры, купленной по программе военной ипотеки: правила оформления сделки, список необходимых документов

Военнослужащий со временем может захотеть продать квартиру, купленную по программе военной ипотеки. Важно знать, как проводятся сделки с недвижимостью, находящейся в залоге у банка. Нужно правильно оформить договор купли-продажи и в дальнейшем снять обременение.

военная ипотека

Правила продажи

Многие люди не знают, можно ли продать жилье, приобретенное по военной ипотеке. Это действительно важный вопрос для тех, кто не имеет знаний в сфере имущественных дел. Продажа имущественного объекта, купленного по военной ипотеке, возможна. После официального заключения договора купли-продажи и перевода средств военный становится собственником жилья. Однако это имущество имеет обременение перед кредитным учреждением и Росвоенипотекой.

Есть множество методик продажи имущества для членов НИС:

  • устранить обременение за счет погашения своих долговых обязательств (данные действия регламентированы Федеральными законами «Об ипотеке».
  • В случае, когда обременение не было снято, допускается реализация имущества по переуступке прав третьим лицам.

Какие есть варианты продажи

Первоначальный способ продажи объекта участника НИС — снятие обременения с имущества у банка и государства. Исходя из положения Постановления Правительства №370 от 15.05.2008 г., обременение допускается снять только через несколько лет службы, либо при увольнении по допустимым причинам.

Снятие залогового обеспечения при увольнении со службы по положительным основаниям в любом из случаев также требует выслуги лет за определённый период.

В случае, когда военный уволился из рядов ВС, а выслуга лет и повод увольнения со службы не дают оснований для снятия обременения с имущества, он должен вернуть задолженность государству. После данных действий квартиру разрешается продавать.

Вторым залогодержателем является банковское учреждение. Чтобы снять обременение, заемщик обязан выплатить сумму кредита и процентных начислений по нему.

В качестве варианта оплаты кредитных продуктов допускается применить подобный способ:

  • оформить обычный кредит;
  • закрыть кредитные обязательства по ипотечному продукту
  • продать жилой объект;
  • из средств от продажи оплатить потребительский кредит.

военная ипотека

Дополнительным вариантом считается заключение предварительного договора, основными участниками которого выступают продавец недвижимости и покупатель. По условиям соглашения продавцу предоставляется сумма, которой хватит для оплаты долга по квартире. После этого кредитор снимает обременение и жилье можно продать.

Имущество, приобретенное по военной ипотеке, разрешается продать с действующим обременением. Процедура состоит в привлечении банка к сделке купли-продажи, который выступит третьим лицом по предварительному согласованию.

Ипотечный долг перед кредитным учреждением переходит к человеку, покупающему жилье. Ему переходит два требования к погашению долга — предыдущему собственнику жилья и банку. Кредитор в этой ситуации выставляет к выплате сумму, которая равна разнице между общей величиной ипотеки и выплаченной ранее частью средств по кредиту.

Алгоритм оформления сделки

Реализация имущества после снятия обременения состоит из указанных этапов:

  1. Сообщение банке и Росвоенипотеке о цели продать недвижимость.
  2. Снятие обременения.
  3. Получение свидетельства о полноправной собственности.
  4. Выбор покупателя на жилой объект.
  5. Подготовка документации для продажи жилья.
  6. Осуществление сделки купли-продажи.

продажа квартиры по военной ипотеке

Как сообщить кредитору и Росвоенипотеке о продаже

Уведомление от владельца имущества должно быть направлено в банковское учреждение и Росвоенипотеку в виде письма. Банки вправе запросить от военного причину продажи. Основными из оснований являются:

  • необходимость в увеличении площади жилья в связи с увеличением числа проживающих (рождение ребенка);
  • смена места проживания из-за переезда;
  • расторжение брачных отношений и деление имущества.

Важно! Владелец имущества обязан за месяц уведомить банк о своем намерении оплатить долгосрочный кредит.

росвоенипотека

Снятие обременения

Для недвижимости есть основное правило — снятие обременения перед продажей. Дело в том, что пока долг по ипотеке полностью не оплачен, квартира находится в собственности у военного, поскольку является залогом в кредитном учреждении и Росвоенипотеке.

Оплата долга перед Росвоенипотекой выполняется за счет средств взятого потребительского кредита. С кредитором военный может рассчитаться с денег, полученных от реализации объекта недвижимости.

Обращение в регистрационную палату

Оплатив все задолженности по имуществу, владелец должен предоставить заявление от банка и от своего имени для принятия свидетельства о снятии обременения с жилья. Полученная бумага подлежит детальной проверке в банке. Для этого потребуется приложить такие документы:

  • копию паспорта, ИНН и СНИЛС;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • договор сделки купли-продажи;
  • договор ипотечного кредитования;
  • справку от банка о полном возмещении долга;
  • закладную на имущество.

росреестр

Росреестр рассматривает пакет принятой документации около 5 календарных дней, после этого происходит оформление нужного свидетельства. При увольнении на уважительных основаниях, ему выдают доверенность от нотариуса, по которой будут внесены изменения в ЕГРН. Официальное снятие обременения считается со дня внесения нужных изменений в Росреестре.

Поиск покупателя на недвижимость

Продать объект будет легко, если с него было снято обременение. Если для снятия обременения будут использованы деньги покупателя, сделка купли-продажи затянется на долгое время. Обременения с жилья будут сняты только после выплаты кредита, но об этом важно уведомить покупателя преждевременно. Как правило, данная процедура по выведению объекта из залога длится не менее месяца. Самим поиском покупателя на имущество занимается военный, используя для этого определённые ресурсы, либо услуги агентств.

Список документов

Продавцу необходимо иметь при себе такие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект имущества;
  • российский паспорт покупателя;
  • кадастровый паспорт, указывающий схему и данные о метраже;
  • технический паспорт БТИ;
  • выписка из ЕГРН, которую военный получил после снятия обременения.

Важно! На подготовку документов потребуется не менее 30 дней.

список документов

Заключение сделки

В завершение, когда имущество подготовлено к реализации, а все обременения сняты, участники могут перейти к заключению договора купли-продажи. Данная процедура проходит в стандартном порядке, согласно положениям ГК РФ.

Риски при оформлении сделки

В процессе продажи ипотечной недвижимости могут произойти непредвиденные сложности:

  • Затраты большого количества времени. Как правило, ответ на запрос в кредитное учреждение по любому поводу занимает около 1-2 недель. «Росвоенипотека» занимается рассмотрением запросов членов накопительно-ипотечной системы значительно дольше — до 1 месяца.
  • Лишение определённой суммы денег за имущество. При продаже имущества по переуступке прав прежний собственник квартиры в основном получает за нее меньшую стоимость. Данная потеря считается платой за намерение выплатить ипотеку в досрочном порядке.
  • Штрафные санкции. Нарушения в процессе досрочной выплаты задолженности по военной ипотеке или в непростой схеме реализации жилья по переуступке прав приводят к начислению штрафов на клиента банка со стороны самого кредитора. Притом одобрение на осуществление сделки по переходу прав третьему лицу на ипотечную недвижимость банки предоставляет редко. Изначально все тщательно проверяется, осуществляется анализ возможности проведения подобной сделки. Кредитор должен быть уверен, что заемщик больше не может платить долг по военной ипотеке.

Оформление военной ипотеки должно быть осознанным шагом в жизни, несмотря на то что обязательства по оплате берет на себя государство. Военнослужащий должен учесть множество факторов. Если понадобится продать данную недвижимость, вся процедура должна проходить в соответствии с законом РФ. При сложностях военный может обратиться в банк за помощью.

Похожие публикации
Adblock
detector