Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24

Продажа ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка ВТБ 24: основные условия, возможные риск

Ипотечные программы пользуются большой популярностью. Все чаще для приобретения жилья граждане РФ оформляют долгосрочный кредит. Подобные услуги представлены на финансовом рынке в большом количестве. Однако для заемщиков важно не только получить желаемую сумму, но и при этом быть уверенным в репутации кредитора. Поэтому вопрос выбора финансового учреждения остается актуальным для потенциальных заемщиков. В число надежных кредиторов входит банк ВТБ 24. Учреждение является ответственным и надежным партнером. Многих заемщиков интересует, как проходит процесс продажи ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка ВТБ.

банк втб

Почему возникает необходимость продать ипотечное жильё

Есть множество причин для продажи квартиры, которая находится в залоге у банка в рамках ипотечного кредитования: смена места жительства, развод в семье и т.д. Однако частой причиной для продажи жилья становится потеря постоянного дохода и снижение уровня жизни. Иными словами, у гражданина больше нет возможности отдавать необходимую сумму для возмещения долга.

Может быть несколько вариантов решения данной проблемы:

  • Сократить семейные расходы и продолжать отдавать долг.
  • Продать квартиру, взятую в рамках ипотечного кредитования.

В большинстве случаев, второй вариант становится решением проблемы должника. Клиенту не придется дальше закрывать долговые обязательства.

Какие трудности могут возникнуть при продаже залоговой квартиры

Рассмотрим несколько распространенных проблем при продаже обремененного имущества:

  • Не каждая финансовая организация позволяет выполнить подобную сделку до момента погашения долга. Банк может использовать способы, которые налагают запрет на данную процедуру. Однако некоторые договоры предусматривают возможность продажи залоговой недвижимости, но с погашением части долга. Поэтому стоит внимательно изучить имеющийся ипотечный договор и уточнить этот момент.
  • Чем дольше гражданин возвращает долг, тем больше процентов за пользования деньгами будет заплачено кредитору. Поэтому заемщику предстоит привести весомые доказательства о том, почему возникла необходимость в досрочном погашении долга.
  • В данном случае трудно найти покупателя квартиры. Человеку, который согласится приобрести залоговую недвижимость, предстоит внести аванс. Размер этого платежа будет эквивалентен сумме оставшейся задолженности по ипотечному договору.
  • Как показывает практика, на продажу залоговой недвижимости уходит много времени. Квартира без обременения продается намного быстрее. Данное обстоятельство вынуждает продавца снижать стоимость залоговой квартиры до минимального значения для скорейшей продажи.
  • Банк может оформить разрешение на продажу залоговой квартиры только после того, как будет внесен 1% от суммы займа на проведение операции.
  • Если банк одобрил продажу данной недвижимости, то предстоит столкнуться с еще одной трудностью. Заемщику придется выписать из квартиры всех прописанных лиц. Бывают ситуации, когда на это уходит много времени и сил.

дом под замком

Какие есть способы продажи ипотечной квартиры от ВТБ 24

На сегодняшний день предлагается несколько вариантов проведения подобной процедуры. Нужно рассмотреть подробно каждый из способов.

Продажа за наличные средства

Безусловно, данный вариант является выгодным и удобным для продавца. Но не стоит забывать о том, что квартира является залоговым объектом. В свою очередь, каждый покупатель рассчитывает приобрести недвижимость без различных обязательств. На вторичном рынке подобных вариантов представлено большое количество. Однако если заемщику-продавцу удалось найти покупателя на ипотечную квартиру от ВТБ 24, то сделка происходит по такой схеме:

  1. Участники сделки оформляют соглашение, которое должно быть заверено нотариусом. Покупателю предстоит внести сумму, которой будет достаточно для погашения долговых обязательств в рамках ипотечного кредитования.
  2. Как только долг по ипотеке закрыт, и с квартиры сняты обременения, то можно отправляться в Регистрационную палату. Здесь будет составлен договора на продажу квартиры.
  3. Особые требования выдвигаются для объектов, которые еще не введены в эксплуатацию. В таком случае, помимо основных документов, необходимо оформить договор на долевое строительство.

наличные в руках

Передача долговых обязательств

Данная схема может носить еще одно название — перезайм. На уровне законодательства прописано то, что владелец недвижимости, которая находится в залоге у кредитора, имеет право передать долговые обязательства другому лицу при условии, что оно будет согласно на подобную сделку.

Однако долг не может быть переписан на любого гражданина. Лицо должно иметь регулярный источник дохода, размер которого позволит погашать кредит без нарушения долговых обязательств. Также банк учтет и качество кредитной истории будущего владельца квартиры.

Важно! После передачи долговых обязательств недвижимость останется в распоряжении банка. Новому заемщику предоставляется возможность досрочного погашения кредита.

Продажа с помощью финансового учреждения

Бывают ситуации, когда заемщик не может присутствовать на продаже квартиры. Для этого может быть целый ряд причин: не хватает времени, переезд в другой город, проблемы со здоровьем и т.д. В таком случае за процедуру снятия обременения отвечают остальные участники сделки. Поиском покупателя занимается финансовая организация.

В качестве денежного остатка выступает разница между стоимостью недвижимости и оставшейся суммы ипотеки. Эти денежные средства временно отправляются в банковскую ячейку. Забрать их может предыдущий владелец недвижимости, но для этого ему предстоит поставить подпись на договоре купли-продажи.

банк втб

Самостоятельная продажа ипотечной квартиры от ВТБ 24

Данный вариант отличается более сжатыми сроками продажи. Поиск покупателя доставит немало трудностей. Кредитор одобрит решение о продаже квартиры в том случае, если заемщик своевременно исполнял долговые обязательства.

Продажа ипотечной квартиры состоит из нескольких этапов:

  1. Потенциальный покупатель приходит в банк и сообщает о намерении приобрести данную квартиру.
  2. Происходит оформление предварительного соглашения, которое должно быть заверено нотариально.
  3. Покупателю предстоит положить в одну банковскую ячейку сумму, оставшуюся по ипотеке. В другую ячейку помещаются деньги, полагающиеся заемщику.
  4. Финансовое учреждение отменяет обременение в отношении квартиры.
  5. В государственных органах происходит документальное оформление продажи жилья.
  6. После подписания документации кредитор и заемщик забирают деньги из сейфовых ячеек.

В данном случае можно выделить главное преимущество по сравнению с остальными способами. Здесь заемщик может претендовать на получение небольшой суммы от сделки.

передача ключей

Какие риски и сложности могут быть при продаже ипотечной квартиры от ВТБ 24

Продажа недвижимости происходит по сниженной цене. Как правило, цена на залоговую квартиру несколько ниже аналогичных вариантов. Поэтому возникает вопрос о размере выгоды для продавца. При этом процедура проведения сделки трудоемкая и предусматривает дополнительные затраты. Каждый этап сделки требует от продавца особого внимания. Любая допущенная ошибка может обернуться дополнительными затратами.

Продавцу предстоит погасить расходы, связанные с подготовкой документации. Новый владелец должен взять на себя денежные обязательства по оформлению новых документов.

Несколько сложнее обстоит дело, если объектом сделки выступает имущество, которое еще не вошло в эксплуатацию. В таком случае предстоят дополнительные затраты, которые связаны с получением разрешения от компании-застройщика для заключения нового договора.

Банк ВТБ 24 предоставляет возможность продажи квартиры, которая находится в залоге в рамках ипотечного договора. Однако данная процедура будет одобрена со стороны кредитора, если заемщик исправно исполнял долговые обязательства.

В свою очередь, к новому владельцу также будет выставлен список требований. Он должен иметь регулярный доход, который будет соразмерен для погашения долга.

Важно! Новый владелец квартиры должен предоставить письменное согласие на принятия долговых обязательств.

В противном случае, банк имеет право отказать в продаже ипотечной квартиры. Тогда квартира будет продана ВТБ 24 на вторичном рынке. Денежные средства от продажи банк заберет себе для погашения образовавшейся задолженности.

Похожие публикации