Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Раздел квартиры, купленной по военной ипотеке: законодательные нормы, полезные рекомендации

В семейной жизни супруги часто приходят к решению о разводе. В такой ситуации появляется вопрос о разделе имущества. При наличии брачного договора процесс проходит быстро. Сложности могут возникнуть, когда происходит раздел квартиры, купленной с использованием военной ипотеки.

раздел имущества

Семейный кодекс РФ

Нет однозначно прописанных законов о разделе квартиры, полученной с помощью ипотечной программы для военнослужащих. В связи с этим, между супругами возникают споры. При этом семейным кодексом указано, что все совместно нажитое имущество между супругами должно делиться в равных частях. Однако есть исключения. Доходная часть, полученная в результате целевого назначения, не подлежит разделу.

Важно! Жилое помещение, полученное с помощью ипотечного займа для военнослужащих, не подвергается разделу. Соответственно, при разводе между супругами недвижимость будет принадлежать заемщику, который оформлял долговое соглашение.

Важные условия по разделу ипотечной квартиры

Несмотря на статус ипотечного займа для военнослужащих, данная программа попадает под общие условия кредитования. Поэтому разводящимся следует знать такие правила:

  • До завершения полного расчета по ипотечному кредитованию жилое помещение находится в залоге у банковской компании. Согласно действующему законодательству, не получится разделить такое имущество, так как оно не является полноценной собственностью;
  • Не предусмотрено услуги по переоформлению ипотечного займа для военнослужащих;
  • Погашать задолженность согласно установленному графику обязан тот супруг, с которым непосредственно подписывалось долговое соглашение;
  • Супруг, который не является непосредственным заёмщиком, не несёт ответственности за прямого заёмщика. Даже в случае увольнения военнослужащего с рядов вооруженных сил Российской Федерации все обязательства по долговому обязательству будут лежать на нем;
  • Жилое помещение, приобретенное по ипотечному займу для военных, не подлежит разделу. При этом все оставшееся имущество, нажитое совместно, будет поделено в равных долях.

раздел имущества

Также необходимо отметить, что право на участие в военной ипотечной программе имеют военнослужащие, независимо от нахождения в браке. При этом не требуется предоставлять нотариально заверенное согласие супруги или супруга на оформление ипотечного займа. Большинство кредиторов страхуются для минимизации собственных рисков и требуют предоставления указанного документа.

Исключения по разделу квартиры, приобретенной с помощью военной ипотечной программы

При участии в программе военного ипотечного кредитования заёмщик использует государственные субсидии. В настоящее время размер помощи от государства может составлять до 2 400 000 рублей. При этом заёмщик вправе использовать и собственные средства для покрытия разницы стоимости жилого помещения.

Если заёмщиком была уплачена сумма за ипотечную квартиру сверх максимального размера государственной поддержки, то в этом случае второй участник брака получает право на раздел квартиры. Рассмотрим указанное условие на конкретном примере.

С помощью военной ипотечной программы была приобретена квартира стоимостью 4,5 миллиона рублей. Соответственно, государство в виде субсидий предоставило 2,4 млн. рублей. Недостающую сумму в размере 2,1 млн рублей заёмщик предоставил из личных накоплений. Соответственно, в случае развода второй участник брака сможет претендовать на часть квартиры в размере стоимости 2,1 млн. рублей.

Используя недоработки действующего законодательства, супруг, не являющийся непосредственным заёмщиком, сможет участвовать в разделе квартиры, приобретенной с помощью военной ипотеки.

Ещё один вариант раздела предусматривается, согласно брачному договору. Данный документ оформляется между участниками брака заблаговременно. При этом документ заверяется нотариально. В нем прописываются условия раздела жилого имущества в случае развода. В большинстве случаев при оформлении ипотечного займа для военнослужащих в договоре прописывается подтверждение собственности на жилье за непосредственным заёмщиком. В случае разрыва отношений между супругами он обязуется вернуть денежные средства в размере третьей части от стоимости недвижимости.

договор

Последний вариант – это оформление мирового соглашения. Естественно, что в данном случае между супругами должны оставаться нормальные отношения. Это необходимо для того, чтобы супруги пошли на уступки. К примеру, непосредственный заёмщик оставляет право собственности за собой, но обязуется выплатить определенную денежную компенсацию второму участнику брака.

Рассмотрение дел в судебных инстанциях

Судебные разбирательства, обусловленные разделом жилья при расторжении брака, являются неприятным и сложным процессом. Особенно это касается раздела квартиры, которая была получена с помощью ипотечного кредитования для военнослужащих. Как правило, судебные инстанции встают на сторону заёмщика, который является военнослужащим. Однако могут быть исключения из правил:

  • В тех случаях, когда долговое обязательство по ипотечному кредитованию по программе для военнослужащих давно закрыто, суды могут причислить указанное жильем к совместно нажитому имуществу;
  • Если заёмщик ведёт бракоразводный процесс с супругой при наличии детей в семье, то практически наверняка суд выделит часть жилого имущества для супруги. В этом случае есть исключения. При наличии ещё какого-либо жилья, квартира от военной ипотеки останется за заемщиком;
  • Если супруга сможет доказать в суде, что оказывала непосредственную финансовую помощь для погашения задолженности, то за ней могут закрепить долю собственности в квартире;
  • Независимо от вынесенного решения в суде, каждый участник процесса вправе подать апелляцию. При этом понадобится уложиться в установленные сроки;
  • При использовании финансов супруги для внесения первоначального взноса по ипотеке, она вправе требовать их возврата от супруга. При этом понадобится доказать, что были использованы именно ее денежные средства.

раздел имущества

Правила военной ипотеки

При приобретении жилого помещения с помощью военной ипотечной программы следует учитывать такие правила:

  • в момент подписания долгового соглашения следует внимательно изучить все условия. Особое внимание обратить на пункт, который обязывает заёмщика досрочно погасить задолженность в случае развода;
  • возможность самостоятельного распоряжения жилым помещением предусмотрена только после полного погашения долгового обязательства;
  • по факту закрытия ипотечного займа супруги становятся равноправными совладельцами. Исключением являются случаи, когда стоимость приобретенного жилого помещения не превышает максимального размера государственной субсидии;
  • военный ипотечный займ попадает под программу государственной поддержки. Согласно действующему семейному кодексу, жилое помещение, приобретенное с использованием государственных субсидий, не приравнивается к совместно нажитому.

Использование материнского капитала по военному ипотечному кредитованию

Материнский капитал также является одним из видов государственной поддержки. При этом его допускается использовать для участия в ипотечной программе для военнослужащих. В ситуации, когда супруги придут к решению о разводе и разделе имущества, практически наверняка судебные инстанции примут сторону супруги и детей. Это будет при условии, что материнский капитал был использован в качестве первоначального взноса, для частичного или полного досрочного погашения задолженности.

Важно! При использовании средств маткапитала каждый из членов семьи вправе претендовать на свою долю. Заёмщик по окончании выплаты всех средств в соответствии с долговым соглашением будет обязан оформить жилое помещение в долевую собственность, в том числе на каждого ребенка.

маткапитал

Способы решения проблемы

Естественно, что предусмотреть разлад в отношениях между супругами проблематично. В случае с покупкой жилого помещения с помощью ипотечного кредитования для военнослужащих можно сгладить внезапную процедуру раздела недвижимости такими способами:

  • Заблаговременно оформить брачный договор, в котором нужно указать порядок раздела жилого помещения;
  • Попробовать прийти к решению, которое устроит обоих участников распадающегося брака с помощью заключения мирового соглашения. Это позволит быстро решить проблему;
  • Осуществить полное досрочное погашение задолженности. После этого можно выставить счёт на возврат денежных средств в виде компенсации;
  • В случаях, когда найти компромисс не удается, а второй участник брака подаёт исковое заявление на раздел жилого помещения, следует встречно направлять обращение в суд.

Для решения проблемы есть такие варианты:

  • соглашение с равноправными правами на имущество, но с обязательной компенсацией по уже выплаченным и предстоящим платежам за жилое помещение;
  • предоставление согласия на раздел имущества на стоимость, которая превышает размер государственной поддержки;
  • отказ в принятии решения о признании недвижимости совместно нажитым имуществом.

брачный договор

Итоги раздела жилого помещения по ипотечному кредитованию для военнослужащих

Естественно, что бракоразводный процесс сопровождается психологическим напряжением. Тем не менее, следует знать, что для подачи заявления на раздел имущества, полученного по военной ипотечной программе, отводится срок в 3 года. Отчёт ведётся с момента официального расторжения брака. Также понадобится учитывать такие правила:

  • Наличие детей в семье способствует разделу квартиры, приобретенной с помощью ипотечного займа для военнослужащих, в пользу матери и детей. Для судебных инстанций указанный факт является определяющим;
  • Не допускается вести судебное разбирательство по разделу жилого помещения, которое находится в залоге у кредитора. Долговое обязательство ещё не погашено, в связи с этим предусмотрен срок в 36 месяцев после расторжения брака;
  • Основополагающим документом в момент раздела жилого помещения для судебных инстанций является брачный договор. Соответственно, при его отсутствии будут проводиться разбирательства в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

При приобретении жилого помещения по ипотечной программе для военнослужащих за сумму, не превышающую размер государственной поддержки, второй участник брака не сможет претендовать на раздел. Такая же ситуация складывается, если непосредственный заёмщик сможет доказать, что все выплаты за квартиру осуществлялись исключительно из его средств.

Похожие публикации
Adblock
detector