Росвоенная ипотека - правила оформления и требования

Правила оформления росвоенной ипотеки: требования к объекту недвижимости, полезные рекомендации

Уже много лет в России действует программа военной ипотеки на выгодных условиях. Государство готово оплачивать расходы на покупку жилплощади для военных в большинстве регионов РФ. Заемщику важно знать, как правильно оформить росвоенную ипотеку.

росвоенипотека

Что представляет собой военная ипотека

Военная ипотека — это кредит для военных на приобретение собственного жилья, расходы по которому в частичном или полном объеме оплачиваются за счет государственной субсидии. Данную программу кредитования начали запускать ещё в 2005 году. Положение о получении заемных средств регулировано №117 ФЗ от 2004 года.

Для получения ипотеки военному требуется открыть счёт в накопительно-инвестиционной системе (НИС), обеспечивающей граждан собственным жильем. Далее с федерального бюджета будет каждый месяц переводиться военнослужащему на расчетный счет федеральная субсидия.

Управление финансовой системы регулирует государственное учреждение при Минобороны ФГКУ «Росвоенипотека».

Через 3 года после официальной регистрации в НИС человек может взять жилищный кредит и перевести накопленную субсидию в качестве вступительного взноса. Взяв ипотечный кредит, военный продолжает получать субсидированную помощь. Ее можно расходовать только на оплату ежемесячных взносов. Если денежных средств государственной поддержки военнослужащему не хватает, ему потребуется возмещать займ собственными накоплениями.

Важно! Военную субсидию можно потратить на выплату ипотеки, которая была оформлена до участия в программе НИС.

военный

Какое жилье можно взять в военную ипотеку

Получить средства по этой программе можно на срок от 1 года до 20 лет. Вместе с тем, военнослужащий обязан оплатить весь долг до того момента, пока ему не исполнится 45 лет. Служащий по контракту и его семья вправе получить ипотеку вместе. По правилам, допускается приобретать жильё в виде квартиры, частного дома с участком или таунхаус. Категорически запрещено оформлять военную ипотеку на приобретение земли, включая участок под постройку дома жилого назначения.

Список требований к недвижимости для военной ипотеки:

  • При желании военного купить квартиру в доме, состоящем на этапе строительства, у застройщика должно быть в наличии разрешение на стройку. Также застройщик должен иметь договор страхования. При оформлении ипотеки в данном доме организация-застройщик обязана информировать в «Росвоенипотеку» о продвижении работы и итоговых сроках завершения строительства.
  • Если человек, проходящий службу по контракту, оформляет в кредит жилье на вторичном рынке, оно должно принадлежать по праву собственности продавцу. К тому же, у такого жилья должны быть все кадастровые документы.
  • На приобретаемом объекте недвижимости не должно быть каких-либо залогов и задолженностей по коммунальным услугам.
  • Отдельный частный дом по военной ипотеке разрешается приобретать в специально отведенных для этого местностях, например ДНП, ИЖС и другое. Для частного дома также требуется предоставление всех кадастровых документов.

Согласно программе федерального субсидирования для контрактников, нельзя покупать долевую часть в частном доме.

новостройка

Что будет, если военный уйдет со службы до расчёта по ипотеке

При расторжении контракта менее чем через 10 лет после официального оформления, право на предоставление субсидии завершается. В результате клиент банка обязан будет возместить государству всю остаточную сумму.

Если военный был уволен спустя 10 лет прохождения службы по контракту, либо был принудительно лишен места или направлен в отставку по весомой причине, возврат субсидии не требуется. Помимо этого, государство может выдать человеку финансовую помощь, размер которой зависит от выслуги лет.

Если контрактник был уволен со службы по истечении 20 лет службы, при этом не использовал по назначению накопленные средства из НИС, он вправе получить их из федерального бюджета и расходовать по своему желанию.

военный

Процедура оформления военной ипотеки

В случае, когда военнослужащий решился оформлять жилищный займ за счет средств государства, ему необходимо пройти такой алгоритм действий:

  1. Оформить в установленном порядке свидетельство, указывающее на право получения целевого жилищного займа. Данная бумага представляет собой согласие государственных структур на то, что военный может получить ипотеку. В результате государство будет переводить на счет клиента накопленные деньги на первый взнос по кредиту.
  2. Оформление свидетельства происходит аналогичным способом, как и вступление в систему. Для этого военный должен подать рапорт на имя командира части, далее в региональное управление жилищного обеспечения. После этого документ попадает в органы Минобороны, а затем в Росвоенипотеку. В данной инстанции оформляется свидетельство. На всё это требуется несколько месяцев, однако на практике бывает, что процедура затягивается до полугода. Период, в течение которого действует указанное свидетельство, равен 6 месяцам с момента его подписания.
  3. Выбор объекта недвижимости. На данном этапе клиент должен знать, на какую сумму ему можно ориентироваться. Он располагает накоплениями на счёте в НИС, а также у него могут быть свои сбережения. В стоимость недвижимости можно заложить также материнский капитал, при его наличии. Все показатели складывают максимальную сумму кредита, в которую необходимо уложиться для покупки жилья на рынке. На данном этапе у военного могут быть проблемы, поскольку недвижимость имеет разные цены. При этом сумма государственных субсидированных взносов имеет одинаковый размер по всей России.
  4. Выбор кредитного учреждения, оформление целевого жилищного займа. В обычном порядке военнослужащие обращаются в банк, предоставляющий им большую сумму кредита. Финансовые учреждения делают расчёт данной суммы на своё усмотрение. Чем больше возраст военнослужащего, тем меньший размер кредита ему одобрят. Это связано с малым количеством лет до окончания срока службы. Оказывает влияние также размер процентной ставки. Чем большая часть будет уходить на оплату процентов, тем меньше денег пойдёт на возмещение основного долга. От этого сумма кредита будет тоже меньше.

Одним из важных условий является страховка. Она считается обязательной для всех жилищных кредитов. Речь идет об имущественном страховании. Ее оплачивает сам заёмщик. Размер страховки равен от 5 000 до 6 000 рублей ежегодно. К тому же, кредитор может предложить военнослужащему оформить добровольное страхование, которое не является обязательным и на размер переплаты не влияет.

Важно! Государство обязательно страхует военного от несчастных случаев.

росвоенипотека

Правила оформления военной ипотеки

Есть несколько правил получения военной ипотеки, с которыми должен ознакомиться человек, служащий по контракту:

  • В городах-миллионниках практически нельзя приобрести жилье за средства, предложенные кредитным учреждением. В основном, денег хватит на приобретение квартиры небольшой площади во вторичном жилье. При этом Росвоенипотека не согласовывает приобретение квартиры в доме, находящемся в аварийном состоянии. Также не рассматриваются дома с покрытиями из деревянного материала.
  • Сертификат считается действительным в течение полугода. За этот период заемщик должен успеть выбрать жилье, договориться о сделке купли-продажи, получить положительное решение от банка и оформить кредитный договор.
  • При покупке квартиры на вторичном рынке военнослужащему нужно подготовиться к несению расходов за услуги риэлторской фирмы, а также оплату оценки объекта имущества. При приобретении квартиры в новостройке всё будет проще. Клиент выбирает объект из списка «Росвоенипотеки».
  • Оплата обязательного страхования по ипотеке переводом средств со счета накопительно-инвестиционной системы не производится. Эти средства заемщик должен выплатить со своих сбережений.

Программа военной ипотеки позволяет получить жильё в своё личное распоряжение благодаря государственному льготному субсидированию.

Похожие публикации
Adblock
detector