Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка

Оформление ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке: условия кредитования, требования к заемщику

Благодаря ипотечным займам многие люди могут улучшить свои жилищные условия. Если кредит оформляется впервые, то у клиента может возникнуть много вопросов. Чаще всего, это касается самого объекта недвижимости. Банки выдают ипотечные займы под строительство жилого дома, для покупки квартиры в еще строящемся объекте или в готовой новостройке. Также можно оформить кредит на приобретение жилья у собственника (вторичный рынок). Сбербанк занимает лидирующие позиции в области ипотечного кредитования, предлагая своим клиентам конкурентоспособные и выгодные условия. Рассмотрим требования Сбербанка к ипотеке на покупку вторичного жилья.

ипотека

Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке

Многие опасаются приобретать квартиры в новостройках. Некоторые боятся срывов сроков сдачи или возможного банкротства застройщика и «заморозки» строительства. Другие клиенты экономят свои силы и деньги, ведь покупка квартиры от застройщика требует глобального ремонта. Поэтому приобретение вторичного жилья является для большинства выгодным вариантом.

Многие ипотечные программы Сбербанка подходят для покупки недвижимости на вторичном рынке. Сбербанк России – это одна из самых крупных банковских организаций с колоссальным опытом и большой клиентской базой. Действующая линейка тарифных планов учитывает потребности каждого обратившегося клиента. Банк внедряет последние технические и программные разработки и гарантирует высокую скорость обработки заявок.

Что такое вторичное жилье

У многих при слове «вторичка» сразу же возникают ассоциации с жильем из старого фонда. Жилье вторичного рынка необязательно должно быть старым.

Вторичная недвижимость – это имущество, на которое ранее уже было оформлено право собственности.

Покупка жилья на вторичном рынке имеет такие плюсы:

  • На рынке недвижимости есть большой выбор квартир и домов от физических лиц;
  • Жилье вторичного рынка уже было в собственности. Ремонт, сантехника и некоторая мебель в нем уже есть. Покупателю не нужно будет вкладывать дополнительные денежные средства на основное обустройство, можно въезжать в квартиру сразу после покупки.

вторичное жилье

Условия Сбербанка

Несколько ипотечных программ Сбербанка подходят для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Выданные банком деньги можно будет использовать только для покупки жилого объекта. Это может быть квартира в многоэтажном доме, частный дом с участком земли или часть дома, таунхаус и любое другое жилое помещение.

На официальном сайте компании есть удобный ипотечный калькулятор, который поможет:

  • определиться потенциальному заемщику с конкретной ипотечной программой;
  • подобрать оптимальный срок кредитования;
  • узнать примерный график платежей и высчитать сумму переплат по процентной ставке.

Условия кредита:

  • Минимальный займ: 300 тыс. рублей;
  • Максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности клиента и от региона, в котором выдается кредит. Например, для Москвы и Московской области можно взять ипотеку до 15 млн. руб.;
  • Сумма первого взноса должна быть не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья. Чем большую сумму внесет заемщик, тем выгоднее условия предоставит ему Сбербанк;
  • Максимальный срок по выплатам: до 30 лет;
  • Сбербанк требует оформить залоговое имущество: это может быть приобретаемая недвижимость или другая собственность, подходящая банку;
  • Максимальное количество созаемщиков, которых привлекает заявитель, не может превышать 3 человек;
  • Супруг/супруга основного заемщика в обязательном порядке привлекается, как созаемщик;
  • Страхование залогового имущества обязательно. Оформление страховки жизни и здоровья основного заемщика необязательно, но может повлиять на снижение процентной ставки.

ипотека на вторичное жилье сбербанк

Процентные ставки ипотечных кредитов Сбербанка

Процент по кредиту будет зависеть от конкретной ипотечной программы, от суммы первого взноса, от оформления страховых полисов и от некоторых других факторов. Например, зарплатным клиентам и некоторым другим категориям граждан могут быть предложены льготные условия.

Важно! Ставки по ипотечным займам в Сбербанке начинаются от 7,3%.

Требования к заемщику

Заемщик Сбербанка, отвечающий всем требованиям, имеет максимальные шансы на одобрение ипотечного кредита на покупку вторичного жилья:

  • Гражданство РФ;
  • Дееспособность;
  • Возраст 21 год;
  • На момент погашения долга возраст получателя ипотеки не будет превышать 65 лет;
  • Рабочий стаж на последнем месте работы не менее одного года;
  • Клиент банка, претендующий на выдачу займа, должен иметь официальный стабильный доход;
  • Заявитель должен иметь положительную кредитную историю;
  • В регионе, где проживает заемщик, обязательно должно находиться отделение Сбербанка.

требования

Этапы оформления ипотеки

Алгоритм оформления ипотеки:

  1. Сбор комплекта документов, требующегося для проверки заемщика.
  2. Заполнение анкеты-заявления на выбранную программу и подача его в офисе банка или через электронную форму на сайте.
  3. После получения одобрения необходимо найти подходящее жилье на вторичном рынке и подготовить пакет документов уже на приобретаемую недвижимость.
  4. Если Сбербанка и клиента все устраивает, то наступает этап согласования и подписания кредитного договора.
  5. Затем наступает момент перерегистрации права собственности в Росреестре.
  6. Завершающим этапом является получение ипотеки (выдача или перевода заемных средств продавцу) и закрытие сделки купли-продажи.

Важно! Все сделки с недвижимостью проходят процедуру государственной регистрации. Если переход права собственности на недвижимый объект не был регистрирован в Росреестре, то новый собственник фактически не является законным владельцем жилья.

Для государственной регистрации жилого объекта необходимо подготовить такой комплект документов:

  • Заявления от всех участников сделки купли-продажи;
  • Оригинал и копию договора ипотечного кредитования и его приложений;
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины.

заключение сделки

Процедура регистрации обычно занимает не более двух недель. Сотрудник госслужбы делает в соглашении отметку с указанием наименования органа власти и ставит дату регистрации.

С 2020 года Сбербанк ввел возможность электронной регистрации недвижимости в Росреестре. Электронная сделка значительно упрощает процесс: сотрудник банка самостоятельно направляет электронные документы в службу государственной регистрации и курирует всю процедуру. Услуга электронной регистрации предоставляется по желанию клиента.

Выбор жилья

При выборе подходящей жилплощади необходимо учитывать, что банк может отказать в выдаче денежных средств, если планируемое к покупке жилье не будет проходить по параметрам.

Требования Сбербанка к приобретаемой на заемные средства недвижимости:

  • Фундамент постройки должен быть из камня, цемента, кирпича или железобетонной конструкции;
  • Не подходят для залога банка аварийные здания, объекты, подлежащие сносу, а также строения, износ которых свыше 70%;
  • Недвижимость не должна иметь никаких обременений (аренда, арест и пр.);
  • В жилом объекте должна быть отдельная кухня и санузел;
  • Некоторые объекты, расположенные в отдаленных районах с неразвитой инфраструктурой, также могут быть отклонены банком;
  • Жилое помещение должно соответствовать установленным нормам и требованиям;
  • Все перепланировки и дополнительные постройки должны быть узаконены и указаны в техническом паспорте;
  • Полезная площадь объекта не должна быть меньше нормативов, установленных кредитным соглашением.

вторичное жилье

Банк заинтересован в ликвидности залоговой недвижимости. Сотрудники кредитной организации обращают внимание не только на основные требования к квартире, но и на состояние подъезда дома. Также будет учитываться, на каком этаже расположена квартира, есть ли в многоэтажном доме лифт.

Перед покупкой нужно хорошо изучить и проанализировать весь вторичный рынок. Также следует проверить все документы на недвижимость и узнать подробнее о продавце. Все сделки, сбор и проверку бумаг лучше проводить совместно со специалистами: риелторами, юристами, оценщиками, менеджерами банка.

Договор купли-продажи при приобретении недвижимости в ипотеку на вторичном рынке

Стандартное соглашение о приобретении жилья в кредит должно содержать такие данные:

  • Дата заключения сделки;
  • Реквизиты участников;
  • Описание и полный адрес недвижимости;
  • Если у жилплощади несколько владельцев, то потребуется расписать размеры долей каждого из них;
  • Данные документа, на основании которого перешло право собственности;
  • Информация о лицах, прописанных по адресу объекта сделки;
  • Стоимость недвижимости и порядок перечисления денежных средств;
  • Сроки, в пределах которых продавец обязуется передать квартиру покупателю;
  • Подписи всех участников сделки.

Также в договоре купли-продажи рекомендуется прописывать неустойку и ее размер в случае, если одна из сторон нарушит условия договора. Документ необходимо обязательно зарегистрировать в соответствующих государственных органах, иначе письменное соглашение будет юридически недействительным (фиктивным).

оформление договора

Специальные возможности

Сбербанк рассматривает каждую заявку индивидуально и готов пойти навстречу своему клиенту. Любые базовые условия ипотечной программы могут быть изменены:

  • Если доход заемщика небольшой, то можно привлечь поручителей (созаемщиков). Сбербанк допускает участие до трех созаемщиков на договор;
  • В качестве части первоначального взноса либо в счет погашения долга можно использовать материнский капитал и другое социальное финансирование;
  • Для некоторых категорий граждан есть специальные выгодные предложения, субсидированные ипотечные кредиты (госслужащие, молодая семья, ипотека для военных и пр.);
  • Участникам зарплатных проектов, заемщикам, оформившим страховку, можно рассчитывать на снижение процентных ставок;
  • В некоторых регионах действуют индивидуальные спецпредложения, о которых нужно уточнять у сотрудника банка;
  • Часто Сбербанк предлагает клиентам, оформившим у них ипотечный займ, очень выгодные предложения по кредитным картам.

Выгода ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке

Большое количество положительных отзывов клиентов, а также надежность Сбербанка доказывают, что пользоваться услугами этой финансовой организации удобно и выгодно. Вот почему стоит выбрать Сбербанк для оформления ипотечного кредита для покупки вторичного жилья:

  • Большой выбор ипотечных продуктов с выгодными условиями;
  • Сбербанк предлагает довольно низкие процентные ставки по сравнению с другими банковскими компаниями;
  • Для некоторых клиентов предоставляется услуга оформления ипотеки по двум документам и без подтверждения доходов;
  • Сбербанк не применяет штрафов, комиссий за выдачу денежных средств, за досрочное погашение. Также отсутствуют и скрытые платежи;
  • Кредитная комиссия Сбербанка не только тщательно проверяет всех заемщиков, но и ответственно подходит к проверке самой недвижимости и всех документов на нее. Клиент Сбербанка может быть уверен в чистоте сделки;
  • Каждый заемщик сохраняет возможность получить налоговый вычет за выплаченные по кредиту проценты, а также на приобретенную в кредит недвижимость;
  • Сбербанк один из первых ввел возможность электронных сделок, которые позволяют существенно сэкономить время и собственные силы;
  • В качестве первого взноса или для погашения долга по займу можно использовать средства материнского (семейного) капитала.

Держателям карт Сбербанка и сотрудникам банка часто предоставляются акции и бонусы.

Похожие публикации