Сельская ипотека в Сбербанке: пошаговый процесс оформления, требования к недвижимости

В 2020 году с 20 мая Сбербанк открыл прием заявок для граждан по программе сельской ипотеки. Согласно федеральной программе «Комплексное развитие сельских территорий», получить денежные средства предлагается под 3% годовых. Кредитная программа получила огромный спрос, поэтому всего за один рабочий день кредитор принял 1100 заявок клиентов на общую сумму свыше 3 млрд рублей. По этой причине дальнейший прием заявок был приостановлен на некоторое время.

Условия сельской ипотеки в Сбербанке

Выгодная ипотека по данной программе выдается жителям сельских районов на период от 1 года до 25 лет. Процент переплаты составляет 2,7% в год (в случае, если был использован сервис электронной регистрации), либо под 3% (при заключении договора ипотеки в отделении кредитора).

Важно! Процент по сельской ипотеке может быть уменьшен до 0,1% годовых благодаря программе регионального субсидирования.

Клиенты могут получить сумму займа в пределах от 300 тыс. до 3 млн рублей. Для лиц, проживающих в Ленинградской области и на территории Дальнего Востока, наибольший лимит кредита равен 5 млн рублей.

По программе сельской ипотеки допускается покупать, а также строить жилье в любом регионе России, кроме территории Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга.

Вступительный взнос по ипотечному кредиту должен равняться не менее 15% от полной стоимости имущественного объекта, если клиент подтвердил свой доход документами. Если подтверждения платежеспособности нет, заемщику необходимо внести не менее 50% от стоимости недвижимости.

Требования для получения ипотеки

Право на одобрение по жилищному кредиту имеют любые категории граждан РФ, возраст которых находится в пределах от 21 года до 75 лет с учётом срока кредитования. Будущий плательщик должен иметь официальный стаж от полугода на текущем рабочем месте. При этом, общий трудовой стаж должен составлять от 1 года.

По условиям Сбербанка, чтобы получить ипотеку, клиент может привлечь до 3-х физических лиц, выступающих созаемщиками. При этом, требования к ним будут аналогичные, как и к самому клиенту. При оформлении ипотеки одним из супругов, второй автоматически становится созаемщиком. Имущество, приобретаемое в кредит у банка, подлежит передаче в залог кредитору и обязательно страхуется. Личное страхование клиента не относится к числу обязательных требований.

Средства льготной ипотеки допускается расходовать только на постройку или покупку жилой недвижимости, находящейся в сельской местности. Притом, потенциальный клиент может быть прописан на любой территории РФ.

Рассмотрение заявок клиентов занимает около 25-30 дней. Данный срок обусловлен тем, что сведения по каждому заявителю и имущественному объекту передаются в Министерство сельского хозяйства для осуществления проверки. Данное учреждение проверяет, насколько объект соответствует обязательным критериям программы. В дальнейшем банк планирует сократить время на рассмотрение до 2-3 рабочих дней. Срок действия программы зафиксирован до конца 2022 г.

Важно! Процедура оформления сельской ипотеки может занять от 30 дней до 4 месяцев.

Этапы оформления ипотеки

Последовательность оформления льготной ипотеки в Сбербанке состоит из пяти основных этапов:

1. Личное обращение клиента в банк за консультацией по подготовке необходимого списка документов, а также ознакомления с основными требованиями к клиенту.
2. Сбор пакета документов, заполнение и отправка заявки по установленной анкетной форме. Предоставление списка бумаг, подтверждающих платежеспособность клиента. Заявку разрешается подать на сайте Домклик.
3. При одобрении запроса клиента потребуется дополнительный сбор бумаг на объект имущества.
4. Далее между сторонами заключается кредитный договор, сотрудники приглашают клиента на подписание соглашения.
5. Завершающим этапом будет регистрация сделки в МФЦ. Сбербанк рекомендует сделать это, используя электронный способ регистрации. До того момента, пока клиент не оплатит долг в полном объёме, имущество будет находиться в обеспечении у банка.

Основные требования к приобретаемому имуществу

Сбербанк выдвигает ряд требований по ипотеке на объект имущества, который клиент должен будет приобрести. Как правило, список требований является стандартным:

• Получить сельскую ипотеку в Сбербанке в 2021 г. можно на недвижимость, которая расположена в деревенской/сельской местности, либо на территории рабочего поселка.
• Огромное значение отведено качеству жилого помещения. Желательно, чтобы имущество было пригодно для круглогодичного проживания. Помимо этого, жилой дом должен быть оснащён такими коммуникациями, как электричество, водопровод, подключение к системе отопления.
• Кредитор потребует предоставить от клиента отчет экспертов об оценке жилого объекта. В случае несовпадения суммы, указанной клиентом при подаче заявки, банк имеет право принять отрицательное решение по заявке.
• Помимо результатов оценочной компании, для положительного решения кредита понадобится собрать весь необходимый комплект документов.

К сожалению, банк может отказаться клиентам в выдаче сельской ипотеки в случае, если заемщик не проживает и не зарегистрирован на территории села, а также не имеет официального заработка. Отрицательное решение по заявке клиента будет принято Сбербанком в отношении тех лиц, которые подают заявку на жилье, не соответствующее требованиям программы сельской ипотеки. Также важно учесть, в каком районе находится недвижимость. Если объект полностью соответствует требованиям, клиент может заняться подготовкой документов.