Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

Сколько действует одобрение по ипотеке в Сбербанке: сроки рассмотрения анкеты, период для поиска недвижимости

Ипотечное кредитование в Сбербанке привлекает заемщиков невысокими процентными ставками, гибкими условиями и широким выбором программ. Заключение договора проходит по стандартной схеме. После одобрения заявки заемщику предоставляется время на поиски жилья. Каждому клиенту Сбербанка важно знать, сколько будет действовать одобрение заявки по ипотеке.

ипотека

Сколько времени дается на рассмотрение заявки в банке

Сотрудничество со Сбербанком начинается с заполнения заявки. Предварительно пользователю следует удостовериться, что он соответствует требованиям финансовой компании. Также нужно подготовить документы, подтверждающие место работы, необходимый стаж и размер заработка.

Подать заявку на ипотеку можно несколькими способами, включая посещение офиса или использование интернет-банкинга. Заполненная анкета может рассматриваться сотрудниками банка до 5-8 дней.

Рассмотрение анкеты необходимо для таких целей:

  • для проверки достоверности предоставленных персональных сведений;
  • для подачи запросов, связанных с анализом кредитной истории;
  • для оценки дополнительных рисков, если занятость потенциального клиента связана с опасными для здоровья видами деятельности;
  • для анализа социального статуса, образования и уровня жизни;
  • для соотношения заработка и количества членов семьи и иждивенцев;
  • для оценки финансового состояния созаёмщков;
  • для проверки репутации заёмщика, включая судимость или участие в противозаконных действиях.

рассмотрение заявки

Разница в сроках рассмотрения зависит от способа обработки информации. Иногда нужные данные уже есть в базе. В остальных случаях требуется ручная проверка, это существенно тормозит процесс.

Как ускорить рассмотрение заявки

Получить решение банка можно быстрее, если:

  • пользоваться депозитом;
  • хранить в банке пенсионные накопления;
  • получать зарплату в Сбербанке;
  • быть участником акций компании;
  • иметь положительную кредитную историю и высокий рейтинг.

карточки с деньгами

В этих случаях рассмотрение займет несколько часов. Решение по ипотеке будет уже в день обращения.

Причины отказа в кредите

Отрицательное решение по ипотеке может стать следствием:

  • большого количества действующих непогашенных кредитов, особенно если выплаты по ним близки к 40% дохода клиента;
  • плохой кредитной истории;
  • небольшого дохода;
  • подозрения в подделки документов, представленных Сбербанку;
  • недостоверных сведений в заявки;
  • отсутствия подтверждения о трудоустройстве у работодателя;
  • решения эксперта по данному типу кредитования.

Стоит помнить, что банк оставляет за собой право не уведомлять о причинах решения. Однако некоторые факторы можно определить самостоятельно, чтобы устранить их перед повторной подачей заявки, которая возможна через 2 месяца.

отказ

Как банк уведомляет клиентов о решении

Предоставление Сбербанком информации осуществляется тремя способами:

  • СМС-оповещением;
  • звонком специалиста из Call центра;
  • письмом на e-mail, указанный в анкете.

Важно! Пользователи личного кабинета Сбербанк онлайн или мобильного приложения могут проверить статус заявления самостоятельно. Если решение не пришло за 8 дней, можно узнать причину. Все вопросы заемщик может решить по телефону горячей линии банка или при посещении ближайшего офиса.

Что влияет на сроки рассмотрения заявки

Задержка в ответе Сбербанка на обращение может быть связана:

  • С особенностями программы кредитования. От пользователей ипотеки с материнским капиталом или военной программы ожидается большее количество документов, чем при стандартном договоре.
  • С отсутствием опыта сотрудничества с конкретным клиентом. Такое случается, если в компанию обращается человек, не оформлявший ранее зарплатных, дебетовых или кредитных карт, кредитов или вкладов. У активных пользователей услуг Сбербанка больше шансов на получение максимальных сумм под низкие проценты.
  • С подачей заявки на максимальную сумму. В этом случае проводятся дополнительные проверки, снижающие риски от сделки.

изучение документа

Следовательно, в некоторых случаях придётся проявить терпение, чтобы дождаться ответа от банка. Причем задержки чаще становятся следствием объективных причин.

Когда можно начинать поиск квартиры

Учитывая ограниченность сроков банковского решения, некоторые заемщики начинают искать квартиру раньше, чем подают заявку в банк. Такой вариант иногда даёт неплохие результаты, но он связан с дополнительными рисками.

При использовании ипотечных денег продавцы часто требуют залог. При этом не факт, что заявка будет одобрена в банке. Сумма кредитования может не соответствовать стоимости подобранного варианта. Вернуть залоговые деньги обратно получается не у всех. Поэтому иногда предварительные поиски квартиры приводят к потере времени и средств.

Этот вариант подходит людям, приобретающим жильё в новостройках. Каждый банк имеет свой список аккредитованных застройщиков. Следовательно, определившись с компанией, отвечающей за объект, проще понять, в какие банки обращаться с заявкой.

Большая часть пользователей сначала получают одобрение банка, а после этого начинают искать недвижимость. Такой подход позволяет:

  • Договариваться о покупке с уверенностью в получении займовых средств. Причем некоторые продавцы соглашаются добавить аванс к первоначальному взносу.
  • Искать квартиру, зная размер ипотеки, одобренной банком. Результатом станет экономия во времени за счёт отказа от осмотра слишком дорогого или дешевого жилья.

Важно! Раньше Сбербанк давал 60 дней на поиск квартир. Учитывая, что не все заёмщики укладывались в эти рамки, с 2019 года сроки были расширены до 90 дней. Причем отсчет начинается со дня, когда банк уведомил пользователя об одобрении ипотеки.

Практика показала, что для жителя крупного города 3 месяца — это достаточный срок, чтобы найти приемлемый для себя вариант, удовлетворяющий требованиям банка. При сомнениях в собственных силах можно воспользоваться помощью риелтора.

кнопки поиска

Что нужно учесть при выборе недвижимости

Чтобы ускорить процесс выбора жилья, нужно помнить о требованиях банка к недвижимости, приобретаемой в ипотеку:

  • Квартира не может находиться в аварийном состоянии или находиться в здании, которое готовится под снос с расселением. Значение имеет тип перекрытия и благоустройство.
  • Продавцом может быть только собственник жилья. Варианты с предоставлением доверенности отклоняются.
  • В квартире не должно быть перепланировок, которые невозможно узаконить. Если факт изменения планировки обнаружен оценочной компанией, собственнику даётся время, чтобы привести документы в порядок или вернуть квартире исходный вид. Поскольку сделку по продаже квартире с неузаконенной планировкой невозможно зарегистрировать в Росреестре, банк не будет связываться с подобным вариантом.
  • Продаваемый объект должен быть юридически чист. Здесь важно проверить количество собственников, включая несовершеннолетних, а также наличие арестов. Не всегда проверка полностью защищает от трудностей при оформлении права собственности. В спорных случаях банк предложит дополнительный страховой пакет, защищающий от возможных потерь.

На проверку полученных справок у работников Сбербанка уходит 3-5 дней. Поэтому, чтобы уложиться в установленные сроки, стоит удостовериться, что выбранный объект подходит по всем критериям, которые можно проверить самостоятельно.

Можно ли продлить срок одобренной ипотеки

Согласно правилам, 90 дней — это максимальный срок, в течение которого банк готов выдать займ. Дополнительное продление этого решения невозможно.

Если заёмщик не уложился в установленные сроки, ему придется собирать документы и подавать заявку повторно. Никто не даёт гарантии, что новое обращение будет одобрено.

В 2019 года Сбербанк продлил срок действия положительного решения по ипотеке до 90 дней. За этот срок большинство клиентов успевают рассмотреть возможные варианты жилья и выбрать недвижимость, которая соответствует требованиям банка. Хотя сроки ограничены, специалисты не советуют начинать поиски до получения одобрения заявки, если речь не идёт о приобретении квартиры в новостройке.

Похожие публикации