Согласие супруга на ипотеку: кто и как участвует в процессе сделки

Несколько слов о процессе составления согласия от супруга на покупку квартиры в ипотеку

Сейчас редко какая семья вправе себе купить квартиру за наличные. Обычно они оформляют ипотечный договор. По нему семья может пользоваться недвижимым объектом, но он будет находиться в залоге у банка. В каждом банке ипотечный договор оформляется на своих особых условиях. Но ни одно финансовое заведение не подпишет с заемщиком кредитный договор без согласия второго супруга на ипотеку.

мужчина с женщиной в наручниках

Что это такое

Это бумага, по которой граждане при расторжении брака обязаны поделить все имущество и долги поровну. Именно поэтому такое разрешение от мужа обязательно нужно оформлять.

А еще такой документ является банковской гарантией. Такая операция для банка безопасная и выгодная. Документ подтверждает отсутствие мошенничества по отношению к банку со стороны созаемщиков.

Помните: если ипотеку оформляют граждане, состоящие в браке, то по закону они становятся созаемщиками, т.е. кредитный договор они обязаны оплачивать вместе.

Банк быстрее заключит ипотечный договор с семейной парой. Только так денежные средства ему будут возвращены.

Но если согласия супруга на покупку недвижимости в ипотеку нет, то данную операцию не признают, т.к. финансовое заведение не может потребовать того, чтобы долг оплачивала другая сторона.

Помните: разрешение на сделку оформляют как при продаже, так и при покупке недвижимого объекта. Бланки, просто подписанные гражданами, не обладают никакой силой, поэтому заполнять их нет смысла.

брелок домик в руках

Когда документ составляют

По российскому законодательству в момент подписания ипотечного договора на недвижимый объект заявитель обязан получить разрешение от мужа. Причем статья 35 СК РФ рассказывает о том, что все сделки, при которых проводится государственная регистрация, обязательно нужно заверять у нотариуса.

Помните: процесс взятия ипотечного займа– это процедура, во время которой проводится государственная регистрация. Именно поэтому стороны должны предоставить в финансовое заведение нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку.

В ст.7 закона «Об ипотеке» рассказывается о том, что при продаже недвижимого объекта, принадлежащего нескольким лицам, заявителю нужно получить разрешение каждого гражданина.

Например, на недвижимый объект, владельцами которого являются несколько лиц, т.е. без определения доли каждого собственника, ипотечный договор можно оформить только после получения разрешения на сделку от мужа. Его оформляют в письменном виде.

Помните: свою долю в квартире собственник вправе продать. Получать согласие от иных владельцев ему не нужно.

И если банк потребует взыскать с заемщика данную долю в счет долга, то она вначале будет предложена иным собственникам, а только потом посторонним лицам.

Таким образом, разрешение требуется составлять при любом оформлении ипотечного договора. Но если между гражданами оформлен договор, где зафиксированы особые условия пользования жильем, то разрешение не требуется.

подписывают документы

Как правильно заполнить бланк

При оформлении нотариально заверенного согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку, заявителю требуется учесть несколько несложных требований:

  1. Согласие оформляют в письменном виде. Муж не может дать устное разрешение на сделку.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку обязательно удостоверяет нотариус.

Где его можно получить

Для его оформления заявителю нужно обратиться за помощью к нотариусу. Причем обратиться можно к любому нотариусу. Даже к тому, который располагается не рядом с местом жительства заявителя.

нотариус ставит печать

Помните: нотариус не имеет права отказывать заявителю. Услуги его стоят недешево, но так заемщик может быть уверен в том, что документ будет заполнен правильно, в нем не будет никаких ошибок. Всю ответственность за правильное заполнение документа берет на себя именно данный специалист.

Также образец согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку выгружен на официальной страничке Сбербанка.

Какие документы нужны

При оформлении нотариально заверенного согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку нужна подпись нотариуса в заверяемом документе.

Перед обращением к нему, заявитель должен предоставить следующий пакет документов.

Это:

  1. Паспорт.
  2. Паспорт, паспортные данные лица, оформляющего ипотечный договор.
  3. Лист со сведениями о сделке.

Здесь указывают:

  • адрес, место расположения недвижимого объекта, который будет передаваться в залог банку;
  • сумму кредита;
  • срок исполнения долговых обязательств.

Не стоит забывать о том, что благодаря нотариальному согласию супруга на покупку недвижимости в ипотеку стороны могут:

  1. приобрести недвижимый объект;
  2. получить денежные средства во временное пользование под хороший процент;
  3. отдать жилье в залог финансовому заведению.

Помните: нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку или ипотечное кредитование оформляют даже на военную ипотеку.

Даже судья по оформленному ипотечному договору заставит платить обеих созаемщиков. Образец согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку можно получить даже у работника Сбербанка.

Как правильно составить документ

Как уже было сказано выше, согласие оформляют у работника нотариальной службы. Бланк также можно взять у него.

В бланк обязательно вносят:

  • данные из паспорта заявителя;
  • сведения из паспорта гражданина, заключающего кредитное соглашение;
  • данные с датой, местом заключения брака;
  • сведения о недвижимом объекте, остающимся в залоге у финансового учреждения;
  • реквизиты договорных соглашений. Здесь указывают сведения из договора купли-продажи, залога, кредитного договора.

Обычно юристы вставляют в оформленный документ ссылки на законы, рассказывающие о необходимости заполнения согласия супруга на ипотеку, последствиях, с которыми столкнутся стороны при нарушении требований кредитного соглашения.

Помните: нотариально заверенное согласие супруга на покупку или приобретение квартиры в ипотеку приобретает юридическую силу только после того, как юрист подписывает его, ставит печать.

подписание документов

Может ли нотариус отказать

Часто работники Сбербанка, давая человеку образец, рассказывают ему о том, когда в выдаче согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку ему откажут.

Происходит это тогда, когда гражданин:

  • обратился в нотариальную службу в состоянии алкогольного опьянения;
  • страдает от болезней, которые не дают ему осознать смысл, суть своих действий;
  • заставляет второго супруга сделать согласие, разрешение супруга на ипотеку, угрожает ему, принуждает его.

Требуется ли регистрировать документ

Документы вместе с образцом согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку можно вначале отдать работнику Сбербанка, а уже потом провести государственную сделку с жильем, с его обременением.

сотрудник сбербанка

А можно ли не оформлять

Супруга вправе оформить ипотеку без согласия на сделку от жены или второго супруга. Если сотрудники Росреестра ничего не вычислят, то сделку можно считать проведенной.

Но если муж совершенно неожиданно стал должником, то он может обратиться в суд для того, чтобы там признали проведенную сделку недействительной.

При этом заявитель составляет иск.

В него вписывают:

  • сложившуюся ситуацию;
  • факт того, что ипотечный договор жена оформила без нотариального согласия второго супруга на покупку квартиры в ипотеку.

Судья вправе признать сделку недействительной. Отдать жилье обратно финансовому заведению.

Кто платит ипотеку после развода супругов

В части 2 ст.45 СК РФ говорится о том, что если супруги покупают вместе в кредит недвижимый объект, то он становится общей собственностью супругов. Выплачивать кредит обязаны оба супруга. Это солидарная ответственность.

Например, если, находясь в браке, мужчина оплачивал долг, а потом супруги развелись, то он вправе компенсировать часть потраченных им ранее денежных средств. Это правильно, но банки поступают по-иному.

В момент оформления ипотеки они просят супругов заключить брачный договор, в котором четко прописывают собственника объекта, порядок оплаты кредита.

По брачному договору имущество не считается общим. Оно становится личной собственностью одного лица. Именно это лицо и обязано закрыть кредитный договор. Если имущество эксплуатирует один человек, то составлять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку не нужно.

суд

Какая стоимость оформления

Стоимость оформления такой бумаги зависит от того, к какому специалисту обратился клиент, в какую фирму он пришел за помощью. Обычно за согласие заявителю нужно заплатить 1000-1500 рублей.

Помните: если заявитель сам дома заполнил бланк, то платить работнику соответствующего органа требуется меньше. Главное скачивать их только с проверенных сайтов.

Заемщик вправе получить образец согласия супруга на покупку жилья или квартиры в ипотеку у работника Сбербанка, так сократить свои расходы.

Подытожим: согласие от мужа, второго супруга на покупку квартиры в ипотеку – это документ, необходимый к заполнению. Теоретически без него можно провести сделку. Но на деле часто выходит так, что без данного документа банк просто не дает сторонам провести сделку. Конечно, стоимость данного документа везде разная. В крупных городах она будет большой. В небольших городах, расположенных далеко от центра, за оформление такого документа придется отдать небольшую сумму денег. Решить куда обратиться за помощью может только сам заявитель.

Похожие публикации