Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнение экспертов, советы

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнение экспертов, рекомендации для заемщиков

Если заемщик не знает, стоит ли оформлять ипотеку в 2020 году, рекомендуется изучить мнение экспертов. Также важно детально рассмотреть сложившуюся экономическую обстановку. Сегодня банки предлагают выгодные условия кредитования, поскольку в условиях пандемии спрос на банковские продукты значительно упал. Однако, несмотря на выгодные предложения, важно осознавать, что в период нестабильной финансовой ситуации кредитные организации предъявляют к заемщикам повышенные требования. Гражданин, который может предоставить пакет необходимых документов и при этом имеет достаточный доход, получит ипотеку от банка на выгодных условиях.

ипотека 2020

Обстановка на ипотечном рынке

До введения ограничительных мер в период карантина специалисты зафиксировали значительный рост спроса на ипотечное кредитование. Однако в период самоизоляции произошел резкий спад. Это логично, поскольку при такой ситуации люди не могли даже посмотреть потенциальную покупку, не говоря уже о том, чтобы посетить банковское учреждение. Некоторые финансовые организации были вынуждены приостановить свою деятельность.

Теперь ситуация меняется в благоприятную сторону. Большинство организаций возобновили свою деятельность, банки стали расширять свои ипотечные программы и предлагать более выгодные условия кредитования.

По утверждениям эксперта одного из экономических агентств, брать ипотеку в 2020 году — не самая плохая идея. Оформление ипотечного кредита принесет заемщику такую выгоду:

  • Низкие процентные ставки. С учетом не совсем стабильной ситуации в стране и мире банки снижают проценты за пользование кредитом для привлечения большего числа клиентов.
  • Девальвация накопленных средств. С каждым годом процент инфляции неуклонно растет, а снижение стоимости рубля к иностранной валюте только усугубляет ситуацию. Хранить деньги без движения нелогично и невыгодно. Гораздо грамотнее будет направить сбережения в активный оборот или вложить в приобретение объектов недвижимости. Если в наличии есть сумма, подходящая для первоначального взноса, тогда ее можно реализовать при помощи ипотеки.
  • Повышение стоимости на недвижимость. На рынке как первичного, так и вторичного жилья рост цен происходит регулярно. Инвестиционный спрос на данные объекты вырос по отношению к прошлым годам, а это неизменно влечет увеличение стоимости квадратного метра.
  • Ужесточение требований банка. С каждым годом банк принимает все более жесткие требования к потенциальным заемщикам. Поэтому, оформленная сейчас ипотека, позволит избежать будущих бюрократических проблем.
  • Оформление ипотечного кредита может оказаться выгодным для компаний. Важно реально оценивать риски такой процедуры. В данной ситуации большинство экспертов советует приобретать недорогое жилье. Заемщик берет небольшую сумму для покупки недвижимости, что существенно снижает срок погашения займа. В дальнейшем заемщик сможет реализовать квартиру для получения прибыли в будущем.

ипотечный рынок

Обстановка на первичном рынке недвижимости

Даже в условиях карантина цены на жилье в новостройках растут. Ожидать, что в ближайшем будущем ситуация изменится, не стоит. Это обусловлено тем, что в законодательстве произошли изменения, предусматривающие использование застройщиками эскроу-счетов. Соответственно, чем больше реализуется подобных проектов, тем выше становится стоимость жилья.

На текущий момент объем подобных предложений начинает существенно снижаться. В 2020 г. было реализовано недвижимости на 40% больше, чем введено в эксплуатацию. Это произошло в результате того, что выросло количество субсидий от государства для приобретения недорого жилья в ипотеку. Ввиду таких факторов, рост цен на квадратные метры неизбежен.

Директор по розничному кредитованию одного из коммерческих банков настоятельно рекомендует приобретать жилье именно сейчас. Сложившаяся обстановка позволит оформить ипотеку на льготных условиях.

Программа льготного кредитования, поддерживаемая государством, позволяет оформить ипотечный кредит с пониженной ставкой. На рынке новостроек действуют ставки 8% годовых за пользование кредитом. Воспользовавшись льготной программой, заемщик может рассчитывать на пониженную ставку в размере 6,5%. Любой гражданин, соответствующий требованиям банка, может получить ипотеку на подобных условиях.

Пока неизвестно, будет ли действовать данная программа в 2021 г. Поэтому заемщикам, которые хотят воспользоваться льготными условиями, стоит сейчас оформлять ипотечный кредит.

новостройки

Обстановка на вторичном рынке недвижимости

Вторичное жилье пользуется заслуженным спросом. Часто приобретаются квартиры в панельных домах с небольшим сроком эксплуатации и в классических пятиэтажках. В начале лета текущего года стоимость квадратного метра на вторичном рынке незначительно упала, но уже в августе все показатели пошли вверх.

Важно! Процентные ставки по ипотечному кредитованию вторичного жилья начинаются от 7,3%.

Государство активно поддерживает программы ипотечного кредитования по приобретению жилья в новостройках. Однако на вторичном рынке недвижимости никаких льготных процедур со стороны федерального бюджета не предусмотрено. Поэтому сейчас выгоднее приобретать жилье в готовом фонде, так как обширный спрос на первичную недвижимость в некоторой мере сократил стоимость вторичных квадратных метров.

Рекомендации экспертов по оформлению ипотечного кредита

Если принято решение об оформлении ипотеки в текущем году, стоит рассмотреть несколько обязательных правил. Выполнение данных условий позволит получить ипотечный продукт со всеми возможными выгодами. Однако, если какие-либо пункты не будут соблюдены, это может привести к нежелательным рискам для заемщика.

Рекомендации экспертов:

  • Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 30% от общего дохода. Не стоит игнорировать данное требование. В жизни часто возникают ситуации, при которых уровень дохода может резко сократиться. Нужно оценивать свои финансовые возможности
  • Всегда должны быть средства, отложенные на непредвиденные обстоятельства. В случае возникновения определенных сложностей заемщик должен быть уверен, что ежемесячный платеж по ипотеке будет своевременно погашен.
  • Оформление ипотечного кредита может быть только в национальной валюте. Это позволит избежать ненужных потерь при изменении курсов.
  • Ставка по кредиту должна быть определена и зафиксирована в кредитном договоре.
  • Объект недвижимости, а также пользователь кредит, подлежат обязательному страхованию.
  • Стоит внимательно оценить сферу деятельности, от которой идет основной доход. Многие компании понесли значительные убытки из-за пандемии коронавируса.

заключение договора

Особенности оформления ипотеки в 2020 году

Заманчивые предложения ипотечного кредитования не должны вводить заемщика в заблуждение. Низкие процентные ставки не являются гарантом выгодного вложения средств. Перед тем как оформлять ипотечный кредит, стоит рассмотреть предложения минимум от трех кредитных организаций. Последние исследования показали, что заемщики, которые выбирают из нескольких вариантов, могут сэкономить до 300 тыс. руб. на ставке по кредиту.

Многие банки предлагают для своих клиентов удобные инструменты для предварительного расчета ипотечного кредита. На сайте кредитной организации можно не только рассчитать приблизительную сумму, но и получить предварительное решение по кредиту.

Есть много выгодных предложений с пониженными процентными ставками. Однако нет никакой уверенности, что в ближайшем будущем они не потерпят изменения. Люди, которые рассчитывают на еще большее снижение процентов, заблуждаются. Отмена льготной программы кредитования, субсидируемой государством, несомненно, повысит стоимость ипотечного кредитования.

Важно! Заемщик, приобретающий жилье в ипотеку, должен быть уверен в своей финансовой стабильности на ближайшие 6 месяцев.

Если гражданин обладает достаточной суммой для внесения первоначального взноса, то оформление ипотеки в 2020 году будет крайне выгодным решением.

Несмотря на некоторые ограничения, действующие сегодня, банки расширили список услуг, получаемых через интернет. Большинство действий, подразумевающих оформление кредитного продукта, можно осуществить с помощью дистанционных сервисов. Это позволит не только сократить временные затраты, но и не упустить выгодные предложения.

Похожие публикации