Военная ипотека от Газпромбанка: рефинансирование, калькулятор

Оформление военной ипотеки в Газпромбанке: условия кредитования, требования к заемщику

Граждане, которые прошли 3 года военной службы, получают возможность приобрести жилье за счет военной ипотеки в Газпромбанке. Жилье будет оплачиваться средствами целевого ипотечного займа, исходя из размера накопительного взноса от государства. Заемщику важно знать, какие условия военной ипотеки предоставляет Газпромбанк.

газпромбанк

Условия и размер ипотеки

Военной программой могут воспользоваться лица государственной военной службы, являющиеся членами накопительно-ипотечной системы (НИС). Суть данной программы состоит в приобретении жилого объекта в кредит с официально оформленным правом собственности. Можно также приобрести квартиру в строящемся доме. В последнем случае между участниками сделки будет составлено соглашение участия в долевом строительстве.

Рассмотрим основные условия ипотечного кредита:

  • размер переплаты — 9% годовых в рублевом эквиваленте;
  • период оплаты кредита — от 1 года до 20 лет;
  • вступительный взнос — от 20% цены жилой недвижимости;
  • наибольший размер кредита — до 4,36 млн. рублей.

Вступительным взносом может выступить сумма средств целевого имущественного кредита, выдаваемого клиенту военным ведомством.

Особенной характеристикой данной кредитной программы является то, что заемщик вносит средства на кредит, если сам этого хочет. Он может оплатить его досрочным образом в полном объеме или внести часть. Как правило, оплата долга производится ежемесячно равными платежами в течение всего срока за счёт средств целевого ипотечного займа.

Величина ежемесячного взноса по ипотеке равна платежу НИС, который был официально определён на год составления договора жилищного кредита. Минимальный размер займа равен 300 000 рублей, а максимальный доходит до 4,36 млн. рублей.

Важно! Отличительной характеристикой военной ипотеки принято считать крупный первый взнос в размере 20%. При стандартной схеме кредитования с клиентов требуют минимум 10-15% от стоимости жилья. Оплату взноса разрешено произвести средствами НИС или своими деньгами.

военная ипотека

Разрешенные виды недвижимости для покупки

Участник НИС вправе оформить в долг как готовое жильё, представленное на вторичном рынке, так и квартиру в новом доме. Жилой объект может быть расположен на территории разных регионов России. Важно, чтобы вблизи приобретаемого объекта имущества находилось отделение Газпромбанка.

Залоговый объект должен соответствовать таким требованиям:

  • иметь статус жилого помещения, которое будет соответствовать всем необходимым нормам;
  • квартира должна находиться в здании низкого уровня износа;
  • в жилье должна быть отдельная кухня и санузел;
  • здание должно быть в отличном техническом состоянии, не подлежащим сносу;
  • требуется недвижимость без обременений.

До того чтобы военная ипотека в Газпромбанке была оформлена правильно, важно выбрать ликвидное жилье в здании, имеющем не меньше 6 этажей.

Легче всего приобрести квартиру в строящемся здании, заключив договор с застройщиками. Они, в первую очередь, ориентируется на заемщиков-военнослужащих, оформляющих договор по программе военной ипотеки. Данная категория граждан может воспользоваться специальными акциями или тарифами с выгодными льготными условиями.

новостройка

Список требований к заемщику

Участник ипотечной сделки по программе военной ипотеки должен подходить под определенный список требований:

  • клиент должен иметь статус военнослужащего и гражданина РФ;
  • обязательное подтверждение участия в НИС предоставлением свидетельства установленного образца;
  • наличие у военнослужащего регистрации в регионе, где был выдан кредит;
  • соответствие возрасту — от 21 года до 45 лет на дату полной выплаты ипотечного займа;
  • сертификат НИС.

Банк приветствует положительную кредитную историю и официальное трудоустройство на военной службе.

При оформлении кредита клиент должен оплатить все расходы, например, оплату страховки залога около 0,2-0,3% от размера кредитного обязательства.

Военнослужащий имеет возможность заключить договор военной ипотеки спустя три года участия в НИС. Если ипотека будет оформлена позже, заёмщик накопит большую сумму денег на своём счету. В связи с этим, он берёт на себя меньше рисков самостоятельного возмещения кредита при увольнении со службы.

связка ключей в руке

Особенности обязательного и добровольного страхования

Если клиент, проходящий военную службу, покупает вторичное жилье, ему требуется оформить полис страхования. В процессе этого оформляется соответствующий договор по конкретному жилому объекту.

В случае, когда приобретенная недвижимость новая, заключить договор страховки можно только после полной сдачи дома в эксплуатационное использование. К тому же, обязательным условием будет подписание акта приема-передачи и прохождение регистрации права собственности.

Вместе с обязательной программой, на практике также встречается добровольное страхование. Обычно клиенту предлагают такие полисы:

  • страховка жизни и способности к работе;
  • страховка титула – вероятность утраты прав владения жилым помещением (требуется в отношении вторичного жилья, оформляется на первые 3 года).

Алгоритм оформления ипотеки

Оформление ипотеки для военнослужащих отличается от обычного кредита. Разница обусловлена тем, что клиент подписывает не только договор кредитования, но также соглашение о целевом жилищном займе.

Для того чтобы получить ипотеку, нужно выполнить такие действия:

  1. Внести необходимую информацию в заявку-анкету и ожидать ответа от банковского учреждения. Как правило, заявка рассматривается в течение 1-10 дней.
  2. Сделать оценку объекта недвижимости, отправить в банк документацию по залогу и информацию о продавце квартиры или дома.
  3. Открыть счет «Военная ипотека (ЦЖЗ)» и текущий счет «Кредитный».
  4. Подписать договор займа, имеющий целевой характер использования.
  5. Подождать, когда будет получен подписанный участниками документ целевого жилищного займа и поступят деньги на расчетный счёт в качестве вступительного взноса.
  6. Перевести на текущий счёт «Кредитный» первичную сумму собственных средств, проставить подпись в ДДУ или договоре купли-продажи.
  7. После приобретения квартиры разрешается отдать пакет документации в страховую организацию и оформить в ней полис.

Нужно предоставить в банковское учреждение договор участия в долевом строительстве, прошедший официальную регистрацию. После этого средства с кредитного счета будут переведены застройщику или продавцу.

газпромбанк отделение

Какие документы потребуются для оформления военной ипотеки в Газпромбанке

Для оформления жилищного займа в 2020 году военнослужащий должен предъявить в банк полный пакет документов:

  • форму заявления установленного образца;
  • паспорт и ксерокопии главной страницы с пропиской;
  • СНИЛС — номер счета указывается в самом заявлении на предоставление средств;
  • свидетельство, доказывающее факт участия в НИС для военных.

Жилищный кредит поддерживается государством. По этой причине, клиент может не предоставлять документы, являющиеся подтверждением стабильного уровня дохода.

Помимо указанных выше документов, клиент должен собрать дополнительный список бумаг по желаемому объекту имущества. Согласно Федеральному закону №214, при покупке имущества в недостроенном здании нужны такие данные:

  • действующий договор участия в долевом строительстве;
  • ксерокопия разрешения на осуществление операций;
  • декларация и соглашение на инвестирование средств;
  • учетные документы застройщика и другое.

При заключении сделки на покупку вторичного жилья в состав требуемой документации входит:

  • бумаги, являющиеся подтверждением законных прав продавца на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • данные об оценке стоимости недвижимости;
  • справки о том, что заёмщик не имеет коммунальных задолженностей;
  • нет зарегистрированных физических лиц в квартире или доме.

Справки по имущественному залогу должен предоставить сам застройщик или продавец. Заявитель не участвует в сборе данного пакета документов.

Способы подачи заявления в Газпромбанк

Банк предусматривает два способа отправки анкеты на ипотеку для военнослужащих:

  • онлайн-заявка, отправленная дистанционно на банковском сайте;
  • оформленное на бумажном листе заявление, составленное в самом офисе.

Заявку, составленную в режиме онлайн, можно найти в разделе «Ипотека». Это форма электронного вида, в которую требуется внести ответы на имеющиеся вопросы.

От плательщика понадобятся такие данные:

  • ФИО;
  • номер мобильного телефона и адрес электронной почты;
  • сумма кредита и период для оплаты;
  • регион, в котором живет человек;
  • факт наличия или отсутствия зарплатной карты Газпромбанка.

Важно! В анкете необходимо отметить период участия в НИС, срок военной службы и сведения о семейном составе. Также указывается размер первоначального взноса, размер займа и срока выплаты.

заявка онлайн

Заявку требуется заполнять как можно подробнее, чтобы в ней не было пустых строк. В противном случае, при отсутствии данных банк может отказать в рассмотрении заемщику.

Важное значение стоит уделить разделу, в котором прописаны общие доходы и расходы всех членов семьи. Банковское учреждение заинтересует само имущество, которое клиент хочет приобрести. В форме заявки требуется прописать, какой тип жилья приобретается — на первичном или вторичном рынке.

Преимущества и недостатки военной ипотеки в Газпромбанке

Военную ипотеку можно оформить во многих банковских учреждениях. Однако стоит заметить, что именно Газпромбанк даёт клиентам меньшую ставку, чем другие кредиторы. Военнослужащие могут рассчитывать всего на 9% годовых.

Банк предоставляет возможность выбрать заемщику подходящего аккредитованного застройщика из крупного списка. Объекты данных застройщиков находятся по всем регионам России, в том числе в самых отдаленных местах.

Плюсы военной ипотеки:

  • клиент может досрочно оплатить всю сумму займа на любом сроке кредитования;
  • сниженная процентная ставка по кредиту;
  • большой выбор имущественных объектов;
  • возможность оформить онлайн-заявку на ипотеку, не выходя из дома;
  • внесение платежей по кредиту государством.

Военная ипотека также имеет некоторые минусы:

  • военный теряет служебное жилье при приобретении квартиры в ипотеку;
  • клиент берет на себя обязательство по возврату долга самостоятельно даже при увольнении;
  • денежные затраты на страхование и оценку недвижимости.

При получении увольнения при наличии выслуги в 10 лет клиент должен вернуть средства самостоятельно.

В течение всего периода оплаты военной ипотеки сроком до 20 лет объект будет находиться под обременением. Только после того, как задолженность по квартире будет полностью погашена, военный сможет продать или сдавать её в аренду без согласия банковского учреждения.

Одним из существенных минусов является то, что клиент в любом случае обязан оплатить кредит, даже при внезапном увольнении. Данный факт заставляет задуматься многих членов семей военнослужащих. Однако, если откладывать каждый месяц деньги и накопить нужную сумму, а также добавить часть средств маткапитала, можно значительно снизить риск невыплаты кредитного займа.

Газпромбанк готов предложить военную ипотеку любому члену НИС под 9% годовых в национальной валюте. При этом, период пользования кредитом может достигать 20 лет. В течение этого времени клиент может вносить также свои собственные средства для того, чтобы быстрее рассчитаться с кредитором.

Последствия просрочки

Согласно договору, клиент обязан вносить средства на счет ежемесячно. При нарушении графика погашения кредитное учреждение имеет право начислять штрафные санкции, либо применять другие меры в отношении должника.

Стоит заметить, что военнослужащие имеют особый статус, поэтому банк идет навстречу данной категории граждан и предлагает несколько вариантов решения вопроса. Проблемы с оплатой могут возникнуть у военных при внезапном увольнении. Не стоит забывать, что в этом случае клиент также должен вносить средства на счёт, как указано в договоре ипотеки.

При возникновении финансовых трудностей заемщик должен связаться с сотрудниками банка и объяснить проблему. Возможно, ему будет предоставлена отсрочка платежа, либо предложен другой вариант, благодаря которому он сможет выйти из сложившейся ситуации.

Отзывы о получении военной ипотеки в Газпромбанке

В основном, большинство отзывов клиентов положительные. Рассмотрим некоторые из них:

  • Вячеслав, Омск. Я не первый, кто оформил ипотеку как военнослужащий через Газпромбанк. Не пришлось тратить много времени на поиски подходящего кредитного учреждения. В Газпромбанке очень компетентные специалисты, все подробно рассказали, после чего не осталось вопросов. Процедура оформления ипотеки прошла максимально быстро, без негатива. Оформил жилье под низкую процентную ставку.
  • Константин, Самара. В нашем регионе недавно началась постройка нового квартала для военнослужащих. Меня это сразу заинтересовало, поэтому, не теряя времени я посетил отделение за консультацией. На месте мне все пояснили, рассказали про важные бумаги для оформления. Сам процесс сделки занял около 3 часов. А так все отлично! Всем рекомендую попробовать такой способ.

Похожие публикации