Военная ипотека: как получить квартиру за службу в армии?
Накопительно-ипотечная система для военнослужащих России работает уже 17 лет. Она призвана повысить престиж военной службы, помогает военным купить жильё, стоимость (или часть стоимости) которого компенсирует государство. Эксперты финансового портала Выберу.ру рассказали, кто и на каких условиях может получить такую ипотеку и что нужно для оформления.
Содержание
Что такое военная ипотека
Военная ипотека отличается от других льготных программ, например, семейной, где государство компенсирует банку часть процентной ставки, за счёт чего заёмщик может получить кредит под минимальные проценты. Здесь же работает НИС – накопительно-ипотечная система.
На каждого из участников открывают специальный счёт, на котором накапливаются деньги из бюджета и доходы от инвестирования этих денег. В течение 3 лет военный не имеет доступа к средствам. Потом может или дальше копить, или купить жильё.
Средства можно использовать разными способами:
- сразу оплатить жильё;
- оформить военную ипотеку в банке, а деньги со счёта расходовать как первый взнос и на погашение задолженности.
На каждого участника НИС в 2022 году государство выделяет 311 тыс. руб. в год. Обналичить, перевести на другой счёт или каким-то другим образом использовать эти деньги военный не может – средствами распоряжается ФГКУ «Росвоенипотека».
Условия получения
Для получения военной ипотеки есть несколько условий:
- нужно служить по контракту в армии или одном из подразделений Минобороны;
- выбрать жильё можно в любом регионе на первичном и вторичном рынках (и дом, и квартиру, и таунхаус, но не участок без дома);
- если недвижимость будет стоить менее 3 млн руб., военному не придется доплачивать;
- при досрочном увольнении придётся отдать не только остаток задолженности банку, но и оплатить весь кредит, который ранее был оплачен государством, иначе жильё заберут.
Недвижимость переходит в собственность, если военный прослужил больше 20 лет или уволился через 10 лет, но на то были уважительные причины.
Сейчас существенно изменились размеры процентных ставок по военной ипотеке. Они привязаны к ключевой ставке, которая в марте 2022 года была поднята до 20%. Кроме того, учитывайте, что банки, выдающие военную ипотеку, часто устанавливают ставки индивидуально для каждого заемщика.
Банк для оформления кредита можно выбрать самостоятельно. Чаще всего нужен первый взнос от 10%. Срок кредитования определяется индивидуально и зависит от того, сколько лет на момент полного погашения задолженности будет заёмщику.
Кому положена военная ипотека
Военную ипотеку могут получить:
- сержанты и солдаты – контрактники;
- офицеры, которые заключили контракт с начала 2005 года;
- выпускники военных вузов и училищ, как только им будет присвоено первое звание;
- офицеры запаса, вернувшиеся на службу;
- сотрудники Росгвардии (им средства становятся доступны после прохождения аттестации).
Офицеров включают в программу автоматически, солдаты принимают в ней участие добровольно и только при вторичном контракте. Кредитуют граждан РФ, отслуживших от 3 лет и больше, возрастом от 22 до 45 лет. Совместную ипотеку может взять семейная пара, если оба супруга военные и уже стали участниками НИС.
Как оформить
Нужно попасть в реестр НИС. Как только у военного появляются основания, его по рапорту или автоматически включают в реестр – воинская часть оформляет данные, личную карточку, прикрепляет ее к личному делу и передаёт информацию в Минобороны. После Росвоенипотека присваивает регистрационный номер и открывает накопительный счёт.
Доступ к нему есть онлайн, поэтому остаток средств всегда можно проверить.
Когда пройдут 3 года, военный может подать рапорт и получить свидетельство на целевой жилищный заём. Затем нужно:
- выбрать банк – военную ипотеку предоставляют не все;
- найти выгодную программу кредитования, рассчитать переплату – для этого можно использовать калькулятор военной ипотеки;
- выбрать жильё и оформить кредит;
- подписать договор с банком;
- дождаться, пока Росвоенипотека переведёт деньги банку;
- застраховать имущество, зарегистрировать право собственности.
По некоторым кредитным программам разрешено использовать материнский капитал. Деньги в счёт задолженности перечисляются автоматически без участия заёмщика. До полного погашения долга жильё находится в залоге у банка.