Обман военнослужащих по военной ипотеке

Военная ипотека: обман военнослужащих, риски для заемщика

Не всегда оформление военной ипотеки проходит легко и без проблем. Военным, имеющим различные звания, приходится сталкиваться с недобросовестными действиями третьих лиц в сфере покупки недвижимости, а также с многочисленными непонятными условиями в правилах НИС (накопительно-ипотечной системы). С данными вопросами сможет помочь только юрист высшей квалификационной категории. Военнослужащему важно не столкнуться с обманом в процессе оформления военной ипотеки.

военная ипотека

Оформление военной ипотеки

Граждане, которые считают военную ипотеку обманом, наверняка имели контакт с мошенниками, либо не понимают процесса оформления такого кредита. Военной ипотекой называют вид государственной программы, предоставляемой членам семей военнослужащих для покупки своего жилья.

Важно! Военная ипотека предоставляется заемщику на выгодных условиях под минимальный годовой процент. Пока военный продолжает служить, государство оказывает ему помощь в выплате ежемесячных взносов по ипотечному кредиту.

Накопительно-ипотечная система (НИС) имеет большое количество особенностей. По этой причине военный должен ознакомиться со всеми важными правилами данной системы подробно и разобраться в преимуществах банковских предложений. Благодаря этому заемщик заключит правильную сделку за короткий период времени без лишних неприятностей.

Важные юридические условия

Военная ипотека имеет такие юридические нормы:

  • Каждый гражданин, имеющий военную ипотеку, должен понимать, если его уволят по любой причине, оплата по кредитному обязательству будет возложена на него самого в полном объеме. Поэтому ему стоит позаботиться о сохранении стабильный платежеспособности и своевременном погашении долга.
  • Первые три года, после того как военного включили в состав НИС, он не может ждать одобрения на получение ипотеки, несмотря на общую выслугу лет.
  • Свидетельство на приобретение жилого объекта имеет ограниченный срок действия, которой составляет всего 6 месяцев. За этот период времени военнослужащий должен успеть оформить необходимый комплект документов по купле-продаже недвижимости.
  • Если военнослужащий не вносит оплату за ипотечный кредит, ему все равно приходится расходовать собственные средства на подготовку справок и выписок. Речь идет об оплате оценочной процедуры, страховки, а также расходах по госпошлине за регистрационное оформление недвижимости. Стоит отметить, что расходы по страхованию военный оплачивает каждый год.
  • При самостоятельной отправке документации по разным ведомствам процесс может затянуться на длительное время. В результате, заемщик понесет дополнительные затраты, к тому же поставит под угрозу процедуру приобретения имущества. Дело в том, что Свидетельство имеет ограниченный срок использования.

военная ипотека

Это не все важные вопросы по военной ипотеке, с которыми предстоит столкнуться военнослужащему, который планирует оформить кредит на приобретение имущества. Гражданам, которые испытывают сложности в данном вопросе, рекомендуется обратиться за помощью к опытным специалистам.

Виды мошеннических действий при оформлении военной ипотеки

Мошеннические действия приводят к убыткам в государственных структурах и среди обычного населения. Сейчас происходит увеличение обмана на рынке недвижимого имущества. Подтвердить указанные ранее сведения можно простым примером из прошлых информационных сводок. Например, согласно данным из официальных источников, на 100 000 сделок, осуществляемых каждый год в столице, 5% относятся к противоправным. К этому стоит отнестись серьёзно, так как за год большое число людей лишаются своих сбережений в результате мошенничества третьих лиц.

При осуществлении сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке важно соблюдать особую внимательность и быть осмотрительным. На первичном рынке недвижимости процедура оформления менее рискованна, поскольку объект имущества выставляется на продажу первый раз.

Рассмотрим самые распространенные разновидности мошеннических действий:

  • сделка проводится по поддельным документам;
  • при выполнении сделки участие в ней принимают заинтересованные лженотариусы;
  • рекламирование одного имущества, а выставление на продажу совершенно иного объекта;
  • реализация жилья без согласия настоящих собственников, имеющих права на него.

Оказаться обманутым лживыми продавцами может каждый. От этого никто не застрахован.

обман ипотека

Важно! Из-за систематической занятости военным иногда не хватает времени на подробное изучение тонкостей юридической сделки. Это предусматривает собой определенные риски. Обращаясь к опытным специалистам, можно оформить сделку быстро и без проблем.

Основные минусы в оформлении военной ипотеки

Вместе с другими программами поддержки населения, «Военная ипотека» также имеет определённый недостатки:

  • Долгий процесс оформления ипотеки, сопровождаемый продолжительными согласованиями между ведомствами. Как правило, военнослужащий может потратить на все более одного месяца.
  • Накопления, которые выделяет федеральный бюджет, не индексируются с 2016 года. Притом, экономика находится в нестабильном положении, поэтому не стоит рассчитывать на изменение ситуации в лучшую сторону.
  • Каждый военнослужащий несёт вероятность потери приобретенного имущества в случаях, когда его уволили из рядов Вооруженных Сил РФ. Причина может быть не уважительная. При этом учитывается период службы. Он должен составлять не менее 10 лет. В противном случае, при нарушении оплаты по ипотечному кредиту банк имеет право забрать объект недвижимости в счёт взыскания задолженности.
  • Небольшой размер ипотеки. В большом городе удастся приобрести квартиру небольшой площади, это не подойдет для больших семей.
  • Нельзя поделить квартиру между мужем и женой при разводе. Супруга, не относящаяся к числу служивых в рядах ВС РФ, не вправе рассчитывать на долю приобретенной квартиры. По закону, выплаты целевого назначения не являются нажитым в браке имуществом, поэтому разделу не подлежат.
  • Процент по военной ипотеке близок к значению переплаты в отношении жилищных кредитов, приобретаемых категориями граждан, не относящихся к военнослужащим. Дело в том, что сбережения с расчетного счета НИС допускается перевести в счёт вступительного взноса и возмещения текущей задолженности.

деньги

Простые правила

Чтобы предотвратить неприятные последствия при оформлении военной ипотеки, важно следовать простым рекомендациям:

  • Вопреки тому, что проводимая сделка не имеет подводных камней, желательно держать под контролем весь процесс её осуществления. В этом случае важно прочитать весь договор ипотеки несколько раз, ведь есть риск не увидеть важную информацию. Допускать ошибки в данном деле запрещено, ведь из-за них могут быть денежные потери, а также лишняя ответственность.
  • Важно доверять сделки команде профессиональных специалистов. Как правило, военнослужащий может самостоятельно и легко проверить список банковских учреждений, занимающихся выдачей военной ипотеки. Специалиста юридической категории (нотариуса) требуется проверить как можно лучше. В основном, всю нужную информацию военный сможет собрать из разных открытых источников, прессы, интернета.
  • Предварительно рассчитать процент переплаты с помощью ипотечного калькулятора. Военный, желающий воспользоваться программой господдержки, должен предварительно посчитать величину ежемесячного взноса по будущему кредиту, а также общую сумму переплаты. Конечно, понадобится принять во внимание сумму денег, которую выделяет Росвоенипотека. Поскольку она может измениться или индексироваться, итоговый расчет может быть неокончательным. Плюсом является то, что предварительный расчет позволит наглядно увидеть всю картину кредита по конкретному заемщику и оценить возможность оплаты долга при возникновении неприятной ситуации.
  • До того момента, пока договор не будет подписан, необходимо выделить из бюджета семьи денежные средства на расходы по оформлению ипотечной сделки. В список подобных расходов относятся затраты по оценке недвижимости, расходы на нотариуса или риелтора, оплата страховой премии. К сожалению, указанный список затрат военный должен понести самостоятельно, без поддержки от государства или банка.
  • Проанализировать список кредитных учреждений, предоставляющих деньги по программе военной ипотеки. Подобный вид денежного обязательства можно оформить в 13 разных коммерческих банков. Все они имеют индивидуальные условия кредитования. Несмотря на то, что некоторые параметры кредита имеют некую схожесть, рекомендуется изучить весь рынок финансовых продуктов и выбрать самый выгодный вариант. Желательно прочитать отзывы реальных заемщиков в конкретном банке, ведь ипотека оформляется на длительный срок. Обращайте внимание на такие параметры, как условия получения займа, наличие широкого выбора предложений. Данные характеристики позволят сделать правильный выбор.

передача ключей

Судебная практика

Зачастую судебные инстанции занимаются рассмотрением спорных дел, возникших в связи с непростыми ситуациями о разделе имущества, оформленного военнослужащим в ипотеку.

Согласно правилам российского законодательства, имущественный объект, приобретенный военным, оформляется в его личное пользование. Иногда супруги используют при ипотеке свои общие сбережения. Например, для внесения вступительного взноса по кредиту используются средства материнского капитала, либо данную сумму денег потратили на полное погашение остаточного долга по ипотечному кредиту.

В этом случае объект недвижимости учитывается в Росреестре, как общая собственность, и при бракоразводном процессе подлежит разделу на части, равные величине финансовых вложений.

В судебной практике по мошенническим сделкам, относящимся к случаям военной ипотеки, до сих пор встречаются разные ситуации, подлежащие решению в судебном порядке. Среди обмана встречаются ситуации, когда военнослужащий при уходе с военной службы будто бы составляет письменное заявление от своего имени об отказе в принятии участия в ИНС. Это противоправное мошенничество высшего руководящего состава или военной части. Если военный не знает своих прав в силу каких-либо причин, он может потерять причитающиеся ему деньги, на которые он мог приобрести недвижимость.

При военной ипотеке часто обнаруживаются факты мошеннических действий со стороны третьих лиц. Все это требует серьёзного подхода в подготовке документов, а также проведения сделки купли-продажи недвижимости. Заемщик должен быть особенно внимательным к деталям процедуры и документации. Это позволит предотвратить неприятные последствия в дальнейшем. Доверять стоит только профессионалам. Систематический контроль и совместная работа с участниками даст возможность оформить ипотеку за короткий срок и без дополнительных потерь.

В многочисленных обсуждениях на различных форумах можно прочитать негативную информацию относительно военной ипотеки. Из-за этого граждане думают о целесообразности оформления такого кредита и возможных сопутствующих рисках. Рекомендуется не зацикливаться на подобных провокациях. Лучше учесть все плюсы и минусы самостоятельно, опираясь на индивидуальную ситуацию.

Похожие публикации