Военная ипотека Россельхозбанка в 2021 - калькулятор, условия

Оформление военной ипотеки в Россельхозбанке: пошаговая инструкция, необходимые документы

Военная ипотека – это специальная программа для граждан, работающих в силовых структурах. На сегодняшний день оформить данный вид ипотеки могут лица, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Госпрограмма по обеспечению жилплощадью военнослужащих позволяет молодым людям получить собственный дом или квартиру. Государство выделяет около 300 000 рублей ежегодно на счет военного. В целом, накопить на первый взнос госслужащий может за 24-36 месяцев. Обслуживанием целевых кредитов занимаются около пяти крупных банков России. Одним из них является Россельхозбанк (РСХБ). Военная ипотека в Россельхозбанке привлекает более выгодными условиями: низкая процентная ставка и простое оформление.

расчет ипотеки

Условия банка

Россельхозбанк выдает ипотеку на таких условиях:

  • Валюта – российский рубль;
  • Максимальная сумма кредита 2 млн. 700 тыс. руб. (может меняться от процентной ставки и сроков);
  • Срок кредитования – от 3 до 24 лет;
  • Первоначальный взнос должен быть не менее 10% от стоимости недвижимости;
  • В залоге у банка будет приобретаемое жилье;
  • Поручители не требуются;
  • Необходимо оформление страховки жилья и заемщика;
  • Комиссия по кредиту отсутствует;
  • Выплатить долг по кредиту можно досрочно как в полном, так и в частичном объеме после подачи заявления;
  • Выгодно низкие ставки.

Оформление договора залога является обязательным условием, так как возможны непредвиденные ситуации (например, увольнение по состоянию здоровья). В случае если денежные средства перестают поступать на счет, то недвижимость по решению суда переходит в собственность РСХБ.

Преимущества программы ипотечного кредитования для военных

Данная программа отличается такими преимуществами

  • Самый низкий процент;
  • Длительный срок погашения – это очень выгодно для мужчин, которые только начали свою карьеру;
  • Банк не требует большого первоначального платежа – всего 10% от стоимости недвижимости (при другом виде кредитования обычно взнос составляет 20-30%);
  • У военнослужащих появляется возможность приобрести собственное жилье, не дожидаясь окончания срока службы;
  • Россельхозбанк не взымает комиссию за выдачу кредитных средств по программе «ипотека для военных»;
  • Ранее для военных строились специальные дома и им выдавались ключи от квартир. Теперь, благодаря госпрограмме, военнослужащий может самостоятельно выбирать себе подходящее жилье;
  • Для оформления договора требуется минимальный пакет документов;
  • Банк пролонгирует срок действия одобренной заявки. То есть заемщику не потребуется проходить заново процедуру одобрения, если по каким-либо причинам затянулась оценка недвижимости или сбор необходимых документов.

Важно! Несмотря на большое количество существенных преимуществ, оформить такую ипотеку могут не все заемщики. Возраст заявителя должен быть в пределах от 22 до 50 лет. Максимальный возраст указан на день полного погашения займа.

военный смотрит на дом

Требования к недвижимости

Оформить ипотечный займ можно на квартиру в новостройке, жилье на вторичном рынке, частный дом или таунхаус.

Особенности оформления займа в зависимости от типа объекта:

  • Процент на вторичное жилье выше, чем на первичное. Если вы собираетесь брать квартиру в строящемся доме, то стоит убедиться, что с данным застройщиком работает банк;
  • Частный дом (коттедж) должен быть с подведенными коммуникациями, иметь четкие границы и использоваться для проживания круглый год (т.е. дачные дома и объекты на незарегистрированных землях не подходят);
  • Жилье старше 70-х годов постройки не будет одобрено банком;
  • Дома, признанные аварийными, подлежащие сносу либо стоящие в плане по реконструкции, также не проходят одобрения;
  • Для покупки вторичного жилья необходимо предоставить справку из регпалаты, подтверждающую, что на данную жилплощадь не претендуют третьи лица;
  • В приобретаемой недвижимости обязательно должна быть отдельная кухня, ванная комната и туалет. Допускается покупка последней комнаты в коммуналке, если все остальные уже являются собственностью заемщика;
  • Все сделанные перепланировки в приобретаемой квартире/доме должны быть узаконены и указаны в плане БТИ;
  • Материал фундамента дома должен каменный, цементный либо кирпичный;
  • Площадь таунхауса должна быть в пределах 70-125 м2, площадь участка – 400 м2;
  • Если недвижимость приобретается за городом, то расстояние до города не должно быть больше 50 км.

ипотечный рынок

Сумма займа по программе «Военная ипотека»

Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально, так как размер займа зависит от таких критериев:

  • Процентная ставка;
  • Размер первоначального взноса;
  • На какой срок берется займ;
  • Дата заключения договора с РСХБ;
  • Доход заемщика и созаемщика (муж или жена военнослужащего обязательно привлекается как поручители).

Требования к клиенту

Вот основные требования, предъявляемые к заемщику:

  • Заемщик должен иметь российское гражданство и постоянную регистрацию в регионе присутствия банка.
  • Военнослужащий, желающий получить кредит, не должен быть моложе 22 лет, и не старше 55 лет на дату последнего платежа.
  • Служащих по контракту не зачисляют в список накопительно-ипотечной системы автоматически. Для этого должны быть основания. Для прапорщиков, мичманов необходим стаж службы не менее трех лет. Сержант, старшина, солдат, матрос предоставляют рапорт о включении в реестр.
  • Требований по уровню дохода в РСХБ нет.

требования к заемщику

Необходимые документы

Для того чтобы оформить договор ипотечного кредитования, клиент должен предъявить ряд документов. Они позволят проверить информацию по самому заемщику и уточнить все необходимые детали о приобретаемой им недвижимости.

Список справок может быть изменен банком. Основной пакет, как правило, состоит из таких документов:

  • Заявление-анкета;
  • Паспорт заемщика и копии всех его страниц;
  • Удостоверение личности госслужащего;
  • Актуальное свидетельство участника накопительно-ипотечной системы;
  • Согласие мужа/жены на оформление договора купли-продажи (только для граждан, состоящих в зарегистрированном браке);
  • СНИЛС заемщика;
  • Документация на объект недвижимости.

Для покупки вторичного жилья необходимы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на объект у продавца;
  • Выписка из единого государственного реестра на право осуществления сделок с недвижимостью (срок действительности 1 месяц);
  • Заключение независимой оценки о стоимости имущества (действительно 6 месяцев);
  • Справка об отсутствии зарегистрированных по адресу граждан;
  • Кадастровый паспорт, техпаспорт или выписка из него;

Для получения ипотечного кредита на покупку в строящемся доме необходимы:

  • Документы застройщика;
  • Справки, которые могут подтвердить права собственности/аренды на участок;
  • Выписка из ЕГР на недвижимое имущество;
  • Разрешение на строительство;
  • Проект строящегося объекта;
  • Договор долевого участия.

Программа «Военная ипотека» позволяет взять средства и для строительства собственного дома. Для этого необходим такой комплект документов:

  • Справка о собственности на землю, где будет построен объект недвижимости;
  • Документальное основание возникновения права собственности;
  • Справка-выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт;
  • Смета индивидуального строительства (заверяется самим заемщиком либо той организацией, которая будет заниматься возведением дома);
  • Разрешение местных органов самоуправления на согласие строительства на данном участке. Данную справку можно предоставить не сразу, а в течение первого года после получения кредита.

документы

Досрочное погашение

В Россельхозбанке погашение военной ипотеки происходит ежемесячно равными частями. Это будет за исключением первого и последнего месяца кредитования – в данные периоды сумма может быть увеличена или уменьшена с целью корректировки остальных платежей.

Важно! Во время подписания договора оговаривается и прописывается срок оплаты. Досрочное погашение в РСХБ допускается, но требуется предварительное написание заявления.

Досрочное погашение может быть трех видов:

  • Частичное досрочное погашение.
  • Погашение всего займа досрочно.
  • Частичное погашение средствами материнского капитала.

Обычно при досрочном погашении любых кредитов банки позволяют выбирать, в счет чего пойдет досрочное погашение: на уменьшение суммы ежемесячного платежа или на сокращение срока кредитования. Но кредит по программе «Военная ипотека» в Россельхозбанке досрочно погасить можно только в счет уменьшения срока.

досрочное погашение

Рефинансирование ипотечного кредита в Россельхозбанке

В РСХБ наиболее выгодная ставка по «Военной ипотеке». Поэтому вопрос о рефинансировании возникает у многих заемщиков других банков. Услуга доступно гражданам, которые заключили договор, как участники накопительно-ипотечной системы.

Вот на каких условиях происходит рефинансирование в РСХБ:

  • Валюта займа: российские рубли;
  • Сумма кредита: до 2 млн. 700 тыс. руб.;
  • Сроки кредитования: от 3 до 27 лет;
  • В залоге у банка: взятая в кредит недвижимость;
  • Обязательное страхование приобретаемого жилья;
  • Рассмотрение заявки до 5 рабочих дней;
  • После одобрения заявки подписать договор необходимо в течение 3 месяцев, иначе придется подавать новое заявление.

Требования к заемщикам при рефинансировании такие же, как и при первичной заявке: нахождение в реестре НИС, возраст 22-50, гражданство РФ.

Для рефинансирования ипотеки для военных требуется собрать комплект документации. Каждый документ будет направлен на определенный этап:

  • Для одобрения заявки необходимо заявление-анкета клиента (образец можно найти на официальном сайте компании). Также требуется удостоверение личности (паспорт РФ). Нужно предоставить договор целевого жилищного займа, который подтверждает участие в НИС от 3-х лет. Необходим также оформленный ранее у другого банка договор ипотечного кредита.
  • Второй пакет документов необходимо собрать для банка после получения одобрения. Нужна выписка о размере оставшейся задолженности (срок ее актуальности 1 месяц), все документы на приобретенное жилье.
  • Уже после подписания кредитного договора в установленные РСХБ сроки потребуется принести справку от бывшего банка. Она будет свидетельствовать о полном погашении кредита. К ней требуется ипотечный договор с указанием передачи недвижимости в качестве залога Россельхозбанку.

Как проходит процесс перекредитования ипотеки в РСХБ

Процедура рефинансирования ипотеки для военных в Россельхозбанке происходит практически аналогично получению нового кредита:

  1. Нужно собрать необходимый пакет документов, написать заявление на выдачу кредита и посетить отделение банка.
  2. Далее нужно дождаться результатов рассмотрения заявки: одобрение или отказ. Максимальный срок рассмотрения – 5 дней.
  3. При получении положительного ответа от банка, заявитель собирает комплект необходимых документов и обращается в РСХБ уже для подписания договора кредитования.

На последнем этапе уже новый банк перечисляет сумму задолженности бывшему кредитору своего заемщика. С этого момента у заемщика появляются новые обязательства перед Россельхозбанком.

Похожие публикации
Adblock
detector