Оценка квартиры для ипотеки в банке ВТБ

Оценка квартиры для оформления ипотеки в ВТБ 24: правила выбора оценщика, средняя стоимость услуг

Согласно действующему законодательству, каждый заемщик для оформления ипотечного договора должен предоставить документы об оценке жилья. Эту процедуру выполняет профессиональный оценщик. Банк ВТБ24 предлагает клиентам список компаний, которые выполняют оценку квартиры для ипотеки.

дом под лупой

Выбор оценщика

В список организаций, которые оценивают квартиры, включены только аккредитованные компании. У каждых банков список оценщиков может отличаться. Финансовое учреждение не может обязать потенциального заемщика обратиться именно к тем оценщикам, которые сотрудничают с банком. Гражданин может обратиться и к другому специалисту, главное, чтобы его деятельность полностью отвечала озвученным требованиям.

Можно ли отказать от оценки недвижимости при заключении ипотечного договора

Избежать данной процедуры не получится. Подобная мера позволяет установить объективную цену для приобретаемого объекта, а также степень риска для кредитора в рамках данной сделки. По результатам экспертизы можно сделать вывод о соответствии выданной суммы и стоимости объекта.

Нельзя забывать о том, что приобретаемый объект недвижимости выступает в роли залога. В случае если заемщик перестанет исполнять свои долговые обязательства, банк получает право распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению. Именно поэтому экспертиза позволяет ВТБ 24 убедиться в том, что квартира может быть продана по заявленной цене.

Экспертная оценка недвижимости позволит обезопасить сделку, в первую очередь, для кредитора. Именно с этим и связаны требования о проведении данной процедуры.

Требования к проведению оценки

Нельзя сказать о том, что есть строгие и единые правила проверки недвижимости. ВТБ 24 предоставляет клиентам возможность выбрать для себя наиболее удобный способ оценки квартиры. Потенциальный заемщик имеет право воспользоваться услугами оценщиков, одобренными банком, или обратиться к другому специалисту, который отвечает выставленным условиям.

При поиске эксперта необходимо помнить такие требования:

  • Оценка объекта сделки должна выполняться специалистом, который имеет соответствующее образование и право на выполнение подобного вида деятельности.
  • Проведение процедуры требует дополнительной оплаты. Эти расходы понесет покупатель жилья.
  • Отказаться от проведения оценки не получится. В таком случае кредитор не сможет подписать ипотечный договор.
  • Период действия полученного акта с оценкой ограничено. Данный документ должен быть предъявлен в ближайшее время, иначе придется повторно обращаться к оценщику для проведения экспертизы.

оценка недвижимости

Оценочный документ существенно повлияет на решение банка об ипотеке, а также скажется на размере одобренной суммы и процентной ставке. Однако не стоит рассчитывать, что размер займа будет соответствовать сумме, названной оценщиком. Банк не сможет продать квартиру по рыночной стоимости. Данный вопрос следует заранее обсудить с продавцом недвижимости. В любом случае, на момент проведения сделки заемщик должен иметь определенную сумму для покрытия дополнительных расходов, а также для возмещения разницы между суммой кредита и ценой на квартиру.

Особенности процедуры оценки

В результате проведения экспертизы будет озвучена рыночная цена квартиры. В большинстве случаев, она существенно отличается от реальных расценок, которые озвучиваются на рынке недвижимости.

На оценку эксперта будут влиять такие факторы:

  • Ценовая политика на рынке недвижимости.
  • Техническое состояние самого строения, где находится объект недвижимости.
  • Месторасположение объекта и его близость к социально-значимым объектам: магазины, школы, детские сады, поликлиники и т.д.
  • Стоимость жилой площади с коммерческой точки зрения.
  • Оценка строительных материалов, которые использовались при строительстве здания.
  • Дата сооружения здания.
  • Прочие особенности, которые могут повлиять на стоимость квартиры.

Особое место занимает юридическая сторона вопроса. Здесь идет речь о праве собственности квартиры, участие объекта в судебных спорах. При этом эксперт также рассматривает момент соответствия настоящего состояния сооружения и параметров, которые указаны в соответствующей документации.

оценка недвижимости

Как заказать услуги оценщика при оформлении ипотечного кредитования ВТБ 24

Для жилищной экспертизы необходимо пройти такие этапы:

  1. Обратиться в аккредитованную компанию от банка или найти собственного оценщика. Не забудьте при этом тщательно изучить рейтинг и отзывы выбранного специалиста. Необходимо обращаться только в проверенную компанию, у которой есть разрешение на проведение соответствующего вида деятельности.
  2. Подготовить полный пакет документов. Подробный список можно найти на официальном сайте или уточнить у оператора горячей линии.
  3. Составить и подать заявление на выполнение оценочной процедуры.
  4. Произвести оплату за услуги оценщика.
  5. Согласовать дату и время посещения объекта вместе с продавцом и оценщиком.
  6. Некоторое время понадобится специалисту для составления необходимой документации.
  7. Как только отчет будет получен, необходимо передать его в банк.

Следует помнить некоторые правила:

  • Перед тем как обращаться к определенному специалисту, рекомендуется уточнить у банка правильность своего выбора. Возможно, у финансового учреждения уже есть опыт работы с данным оценщиком.
  • Особую настороженность следует проявлять при работе с теми компаниями, которые не обозначены в банковском списке аккредитованных организаций. Если выбранный заказчиком эксперт произведет ошибочную экспертизу, то данный отчет не подойдет для сделки.

Важно! В случае неправильно проведенной оценке заемщику предстоит выполнять процедуру повторно.

оценщик недвижимости

Как выбрать оценщика

Во избежание непредвиденных ситуаций лучше воспользоваться оценщиками из списка банка. Все представленные там специалисты прошли соответствующую аккредитацию. Подробная информация представлена на официальном сайте ВТБ 24. Список содержит несколько сотен организаций, которые имеют территориальную принадлежность к определенному субъекту.

Однако некоторые заемщики предпочитают обращаться к другому оценщику. В таком случае следует руководствоваться такими правилами:

  • Обязательное наличие лицензии на осуществление деятельности.
  • Документ о получении соответствующего образования.
  • Полис о страховой гражданской ответственности.
  • Опыт работы в данной сфере не менее трех лет.

оценка недвижимости

Сколько стоят услуги оценщика

На этот вопрос нельзя ответить однозначно. У каждой компании или специалиста есть свой прайс. Здесь все зависит от имиджа и опыта самой компании. Также на стоимость будут влиять месторасположение офиса и условия проведения экспертизы.

Средние расценки оценщиков:

  • Для столицы стоит ориентироваться на 3000-5000 рублей.
  • Для регионов стоимость составляет около 3500 рублей.
  • Жителям небольших городов услуги оценщика обойдутся в 2000-3000 рублей.

Стоит учитывать, что при оценке объектов, находящихся в отдаленных районах, стоимость будет несколько выше. Заказчику предстоит оплатить транспортные расходы специалиста по оценке.

В большинстве случаев, оплата экспертизы ложится на плечи заемщика. Именно он заинтересован в скорейшем проведении сделки. Банк на себя эти финансовые расходы не берет. ВТБ 24 готов предоставить только список аккредитованных заемщиков.

Соответственно, продавец тоже не будет оплачивать оценку квартиры. Он не станет отдавать деньги за проверку собственного жилья. В оценке квартиры заинтересован только покупатель.

В свою очередь, без оценочного акта банк не станет подписывать ипотечный договор. Выход один — заемщику предстоит самостоятельно найти аккредитованного оценщика и полностью оплатить стоимость экспертизы.

деньги и очки

Пакет документов для проведения экспертизы

В качестве документальной базы необходимо предоставить:

  • Договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий переход права собственности жилого объекта.
  • Кадастровый номер.
  • Технический паспорт.
  • План квартиры от БТИ. Именно этот документ поможет убедиться в том, что в квартире не производилась незаконная перепланировка.
  • Заявка на проведение экспертизы.
  • Паспорт заемщика.
  • Документы, удостоверяющие личность собственников квартиры.

Как правило, остальные документы в данном случае не потребуются. Рекомендуется заранее уточнить у специалиста список справок, которые необходимы для проведения процедуры.

Какие сведения содержатся в составленном отчете

Для проведения сделки принимается отчет, который содержит такие сведения:

  • Информация о каждом из участников сделки.
  • Способ оценки имущества.
  • Подробная информация о самом объекте: площадь, состояние и т.д.
  • Наличие или отсутствие коммерческой ценности жилья.
  • Стоимость квартиры по рыночным расценкам.

Важно! Каждый из пунктов отчета будет внимательно изучен банковским работником. Оценщик должен оформить документ без ошибок и с указанием всей необходимой информации.

Как показывает практика, работа специалиста занимает не более 5 дней. Составленный документ не потеряет своей актуальности на протяжении 6 месяцев. Как только этот период истечет, предстоит обратиться к оценщику повторно. За полгода указанные сведения уже могут измениться и станут неактуальными для совершения сделки.

Похожие публикации