Как выбрать и купить вторичное жилье в военную ипотеку

Оформление военной ипотеки на вторичное жилье: пошаговый алгоритм, требования к объекту недвижимости

Основным плюсом прохождения военной службы для граждан является возможность приобретения недвижимости на вторичном рынке путем оформления военной ипотеки. Согласно заявлению руководства Министерства обороны, с 2023 года ипотека для военнослужащих станет единой формой жилищного обеспечения. Заемщику важно знать, как правильно оформить военную ипотеку при покупке вторичного жилья.

военная ипотека

Кто имеет право на получение жилого объекта в военную ипотеку

В число обязательных субъектов накопительно-ипотечной системы входят офицеры, мичманы и прапорщики, заключившие первоначальный контракт с того момента, как начала действовать данная программа. В число добровольных участников входят:

  • Студенты, окончившие ВУЗы по военным специальностям, начало службы которых выпало до 2005 года.
  • Офицеры, заключившие контракт после того, как призвали из запаса, но с начала 2005 года.
  • Прапорщики, мичманы, военная служба которых по контракту составляет 3 года с января 2005 года, но сам контракт был заключен ранее.
  • Солдаты, матросы, сержанты, старшины, на руках у которых уже в 2005 году был повторный контракт.

вторичное жилье

Этапы вступления в НИС

Пошаговый процесс вступления в НИС:

  1. Согласно определенному порядку, при выполнении обязательных условий все категории указанных военных, за исключением выпускников с полученным офицерским званием, составляют в письменной форме рапорт и адресуют его командиру воинской части.
  2. Официальный документ подлежит регистрации в специальном журнале, после чего информация направляется в Генеральный штаб, где в дальнейшем составляются списки членов НИС.
  3. После этого сведения переходят в управление Минобороны, а дальше в Росвоенжилье. Здесь военнослужащему присваивается персональный номер, а также на его имя открывается расчетный счет для ежемесячного пополнения.

После того как участника официально включат в реестр, военному поступает уведомление, в котором прописан личный номер.

Изначально на средства военной ипотеки можно было приобрести только вторичное жилье. Другими словами, государство предлагало купить квартиры или частные дома с наличием собственника. Во втором случае были некоторые сложности. Государство оплачивало стоимость только за сам дом, а земельный участок военному приходилось выплачивать своими средствами. Банковские организации до сегодняшнего дня не сотрудничают с подобными объектами.

Последовательность покупки вторичного жилья по ипотеке для военнослужащих

Приобрести имущество на вторичном рынке по программе военной ипотеки допустимо самостоятельно, не используя услуги риелторских компаний.

Алгоритм быстрой покупки имущества:

  1. Через три года военной службы участнику НИС выдаётся определенное Свидетельство, служащее основанием для получения вторичного жилого объекта по ипотеке.
  2. Затем осуществляется выбор коммерческого банка, поддерживающего программы Военной ипотеки. Необходимо изучить максимально подробно подробные сведения о финансовом кредиторе. Учитывается максимальный размер кредита, наличие/отсутствие страхования, оплата комиссии и другое.
  3. После этого следует уточнить вопрос о максимально допустимой сумме кредита.
  4. Допускается начать поиск жилья на вторичном рынке недвижимости по программе Военной ипотеки. На всю подготовку уходит много времени и сил. Для покупателя все сроки по покупке объекта сжаты, по сравнению со временем для продавца.
  5. В том случае, если продавец недвижимости согласился со всеми условиями, можно начать составлять договор аванса.
  6. Последующий этап — составление оценки имущественного объекта сотрудником выбранной оценочной компании.
  7. Весь пакет документации направляется в банковское учреждение на рассмотрение.
  8. В случае вынесения положительного решения по заявке начинается последующий ход действий. Заемщик подписывает договора с банком и страховщиком. Далее осуществляется документальная сделка купли-продажи недвижимости, после чего документы передают в Росреестр для осуществления государственной регистрации сделки.
  9. По истечении недели ипотека будет считаться официально зарегистрированной. После этого продавцу передается вся сумма, стороны подписывают акт приема-передачи.
  10. Для подтверждения факта регистрации права военный должен предоставить в банк не более чем за 3 дня копию свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи и выписку, полученную от ЕГРИП.

вторичное жилье

Важно! Новый владелец имущества не может проводить перепланировку во внутреннем помещении жилья, так как по военной ипотеке это строго запрещено. Данное условие действует до того момента, пока с недвижимости не будет снято обременение банка.

Перед оформлением ипотеки военный должен подробно проконсультироваться с менеджером банка по таким вопросам:

  • список условий по покупке объекта;
  • список важных документов;
  • данные об оценочных и страховых компаниях;
  • продолжительность согласования кредитного учреждения и Росвоенипотеки;
  • общая сумма расходов, включающая цену банковской ячейки, оформления договора, юридической регистрации сделки, работы нотариуса.

При оформлении кредита важно помнить все требования Росвоенипотеки:

  • предварительная встреча и осмотр жилого имущественного объекта;
  • требования по цене недвижимости;
  • отсутствие незарегистрированных перепланировок;
  • внесение первоначального взноса;
  • сбор полного пакета документов.

Как оформить вторичную квартиру на военную ипотеку

На самом деле, оформить недвижимость на вторичном рынке по программе военной ипотеке не так просто, как кажется на первый взгляд. К сожалению, не каждый банк готов предложить свое сотрудничество с военнослужащими по осуществлению кредитной сделки со вторичным жильем. К тому же, сами военные не всегда имеют достаточное время на то, чтобы собрать полный пакет документов на ипотеку. Не всегда удается осуществить правильный выбор банка с более лояльными условиями и провести правильную сделку по купле-продаже квартиры.

Иногда требуется приобретение жилья в другом населенном пункте, отличающемся от места, где военный проходит службу по контракту. Оформить в ипотеку вторичное жилье в другом регионе можно только при наличии доверенности. Поэтому, вовсе не обязательно ехать из одного города в другой, чтобы выполнить сделку правильно. Эти действия может сделать доверенное лицо, имеющее на руках нотариальную доверенность.

При оформлении военный тратит свои деньги при различных сделках по приобретению имущества. Если у него на руках будут подтверждающие чеки, он имеет право подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства и вернуть подоходный налог при покупке жилья по ипотеке. Это правило действует не только на вторичное жилье, но и на недвижимость в новостройках.

вторичное жилье

Требования к приобретаемой вторичной недвижимости для военных

Есть ряд обязательных условий, которые выставляет государство военнослужащим при выборе жилья на вторичном рынке для приобретения в ипотеку:

  • наличие в жилом объекте отдельного кухонного помещения, а также раздельной ванны и туалета;
  • в доме должна быть проведена отопительная система, а также обязательно присутствие водопровода и электрических систем;
  • в качестве закладки фундамента жилого строения был использован кирпич, железобетон или камень;
  • если заемщик выбрал квартиру на самом верхнем этаже, кредитор проверяет целостность крыши дома;
  • наличие требований к этажности здания — не менее шести;
  • запрещено покупать комнаты, расположенные в общежитиях;
  • дом был введен в эксплуатацию не позднее 1970 года;
  • строение не аварийное, а также не состоит в списке объектов, поставленных на капитальный ремонт;
  • на имущественном объекте не должно быть обременения от различных финансовых учреждений. Это легко подтвердить выпиской из ЕГРН;

Важно! В квартире или доме не должны быть зарегистрированы другие люди. Количество прописанных людей можно посмотреть в выписке из Домовой книги.

Выбранный объект имущества должен соответствовать всем указанным требованиям от государства для дальнейшего приобретения в ипотеку,

вторичное жилье

Плюсы и минусы оформления военной ипотеки на вторичное жилье

Главные преимущества ипотеки на вторичное жилье:

  • Если семья военнослужащего в срочном порядке нуждается в собственном жилье по причине предстоящего переезда в другой населенный пункт, рекомендуется делать выбор в сторону вторичного рынка недвижимости при оформлении военной ипотеки. Во вторичное жилье либо в готовый объект от компании застройщика военный со своей семьей сможет въехать сразу по окончании проведенной сделки по покупке недвижимости.
  • Можно использовать квартиру после перевода на расчетный счет нужной суммы средств от государства для осуществления вступительного взноса. Принимая во внимание необходимость срочного заселения, а также особенности заключения договора по военной ипотеке, вторичная недвижимость имеет больше преимуществ, чем жилье в новых домах.
  • Дополнительным плюсом вторичного жилья является наличие современной и предпочтительной инфраструктуры вблизи жилого дома. Как правило, в районах со вторичным жильем уже есть большое количество детских садов, школьных учреждений, а также ТРЦ и магазинов различной площади, находящихся вблизи дома. Вместе с тем, транспортная инфраструктура в таких населенных зонах тоже развита.
  • Несомненным плюсом приобретения имущества по военной ипотеке на рынке вторичной недвижимости считается простота осуществления ипотечной сделки. Кредитное учреждение практически всегда положительно расположено к военнослужащим, обратившимся для получения денег в долг для приобретения личной собственности в готовом виде. При оформлении ипотечного кредита по программе накопительно-ипотечной системы военный должен помнить, что каждый банк выдвигает ряд определенных требований к покупаемому имуществу. В некоторых случаях, жесткие требования банка могут снизить количество потенциальных предложений.

Среди основных минусов приобретения вторичного жилья является завышенная цена. По данным статистики, она больше стоимости жилья, находящегося на этапе постройки — примерно на 20%. Данный показатель зависит от местонахождения объекта.

Похожие публикации