Выделение долей детям после погашения ипотеки

Предоставление долей детям после выплаты ипотеки с помощью маткапитала: составление письменного обязательства

Программа маткапитала начала действовать в РФ довольно давно. За это время многие молодые семьи успели поучаствовать в этом государственном проекте, который помогает улучшить жилищные условия. Материнский капитал может быть использован в качестве первого взноса или направлен на погашение уже оформленного ранее кредита. Не стоит забывать, что после выплаты ипотеки с помощью маткапитала детям также полагается выделить долю в приобретенной недвижимости.

мат капитал

Процедура выделения долей после закрытия ипотечного договора

После рождения ребенка родителям вручается сертификат на получение маткапитала. Это мера государственной поддержки для молодых семей, где появился ребенок. Как показывает практика, большинство владельцев сертификата используют его для улучшения жилищных условий.

Ошибочно полагать, что средства маткапитала являются собственностью только его владельца. На эти денежные средства могут претендовать все члены семьи. Именно поэтому необходимо знать все особенности проведения подобной сделки, чтобы учесть права каждого из претендентов на средства маткапитала.

Важно правильно выделить доли на приобретенное имущество:

  • Самым простым и распространённым методом предоставления долей является указание подобных сведений в договоре на недвижимость. Однако данный вариант не всегда уместен при покупке квартиры. Указать распределение долей в договоре можно в том случае, если недвижимость приобретается не только на средства маткапитала, но и с вложением собственных средств.
  • Если молодая семья решает приобрести недвижимости с использованием ипотечных средств, то не получится сразу же выделить доли на каждого члена семьи. Необходимо сначала полностью погасить задолженность перед кредитором, снять обременение с объекта недвижимости, а только потом можно заняться выделением долей на детей. Это положение будет актуально и при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме.

Потребуется составить письменное обязательство, которое и будет регулировать процесс выделения долей. Иными словами, составленный документ будет обязывать владельца сертификата на материнский капитал выделить доли на каждого члена семьи, как только будет погашен долг и снято обременение с квартиры или дома. Без подобного документа невозможно получить одобрение от государственных структур на распоряжение деньгами маткапитала.

домик в руках

На кого ложится обязанность по выделению долей

Если руководствоваться законодательством, то выделение долей в недвижимости, приобретенной с участием маткапитала, обязан выполнит владелец сертификата. Конечно, в этой роли чаще выступает женщина.

Однако не стоит забывать о том, что право на жилье по семейному капиталу принадлежит и отцу детей. Все права для него будут потеряны, если случится расторжение брака до того момента, как произойдет распоряжение государственными средствами.

Бывает и обратная ситуация, когда женщина заключает брак уже после того, как реализует сертификат. В таком случае новый супруг не может участвовать в процедуре выделения долей в недвижимости.

На бумагах данный процесс не приносит особых трудностей. Однако если обратиться к практике, то не все так просто. Например, если маткапитал реализован на ипотеку, в которой основным заемщиком выступал супруг, то процедуру раздела производит именно он.

Многие пары придерживаются принципа, когда доли выделяются по обоюдному соглашению. Этот метод используется, если жильё приобреталось по ипотечному договору, в рамках которого супруги выступали в роли заемщика и созаемщика. Помимо этого, правило распространяется на сделку, где участвовали не только собственные деньги, но и средства семейного капитала.

дети

Как происходит выделение долей для детей

Если обратиться к действующему законодательству, то нет четкой регламентации о минимальной доле, выделяемой на недвижимость после приобретения ее на средства маткапитала. Следовательно, размер долей определяется самостоятельно родителями.

Каждый член семьи имеет право на средства маткапитала. Поэтому уместно будет полученную сумму разделить на количество членов семьи. Процедура определения размеров долей остается на усмотрении членов семьи. Некоторые специалисты не советуют выделять слишком крупные доли на детей. Если будет происходить продажа этой недвижимости, то могут возникнуть проблемы. Не обойтись без разрешения органов опеки, если происходит сделка с отчуждением имущества, владельцами которого выступают дети.

Потребуется ли участие нотариуса в этой процедуре

Процедура предоставление долей подразумевает составления обязательства. Этот документ должен быть оформлен в письменном виде. В нем будет излагаться текст о том, что владелец сертификата и второй родитель обязаны выделить долю в приобретаемой недвижимости своим детям. Только это может произойти после погашения долговых обязательств и снятия обременения с жилья в рамках ипотечного договора.

Данное обязательство должно быть в обязательном порядке заверено у нотариуса. Оформление этого документа может произойти несколькими способами:

  • Составление по месту жительства.
  • Оформление по месту нахождения объекта недвижимости.

Важно! Обязательство, заверенное нотариусом, должно быть отправлено в ПФ. Это необходимо сделать в том случае, если происходит оформление заявки на распоряжение деньгами маткапитала.

нотариус

Можно ли обойтись без письменного обязательства

Обязательство должно быть оформлено, если при покупке жилья не получается произвести процедуру предоставления долей. Подобный документ станет письменным гарантом того, что родители обязуются выделить часть приобретаемой недвижимости на своих несовершеннолетних детей.

Данная практика применяется при таких обстоятельствах:

  • Квартира или дом приобретается в ипотеку и выступает в роли залога.
  • Супруги принимают участие в долевом строительстве.
  • Происходит реконструкция недвижимости.

В других случаях, когда в купленном жилье доли на детей выделяются сразу, оформлять письменное обязательство не потребуется.

Период исполнения процедуры по выделению долей

Как только с приобретаемого имущества будет снято обременение, на выделение долей дается не более 6 месяцев. Однако необходимо учесть несколько важных положений:

  • Если материнский капитал был потрачен на приобретение недвижимости с участием ипотечного кредита, то жилье выступает в качестве залога. Кредитор снимет обременение, как только будет полностью погашен ипотечный заем. Именно после этого момента родителям дается 6 месяцев для того, чтобы выделить доли на детей.
  • При заключении договора долевого участия на выделение долей отводится также 6 месяцев. Данное требование должно быть выполнено с момента сдачи дома и оформления права собственности.
  • Когда происходит реконструкция дома, срок предоставления долей также составляет 6 месяцев со дня ее окончания и оформления кадастрового паспорта. Аналогичное правило действует и при возведении нового частного дома.

Иногда жилая недвижимость покупается по договору купли-продажи без участия ипотеки. В таком случае на выделение долей дается 6 месяцев с того момента, как будут перечислены средства продавцу и сняты любые обременения.

документы

Способы выделения долей

Заняться вопросом выделения долей стоит сразу, как только будут сняты все препятствующие этому обстоятельства. Данная процедура может выполняться несколькими способами:

  • Составление соглашения. Подобное соглашение является письменным документом, в рамках которого родители оглашают размер долей для несовершеннолетних детей. Как только документ будет оформлен и заверен у нотариуса, необходимо передать его в соответствующую государственную структуру. Здесь будет выполнено внесение сведений в ЕГРН.
  • Договор дарения. Сама процедура дарения является сделкой, в рамках которой имущество и права на него переходят от одного гражданина к другому. При этом не предусматривается внесение оплаты в процессе проведения сделки. Многие пользуются именно этим методом, потому что считают его наиболее удобным для исполнения подобных обязательств.

Если в семье не один ребенок, то договор составляется на каждого из них. Вся документация отправляется в регистрационную структуру, где произойдет внесение сведений в ЕГРН.

Процедура выделения долей после процесса развода

Если между супругами произошел развод, то каждый из них может претендовать только на собственную долю в обозначенной недвижимости. На законодательном уровне оно считается нажитым совместно. Раздел имущества может происходить в рамках соглашения. Однако нередко случаются ситуации, когда данный вопрос не получается решить мирно. В таком случае дело будет рассматриваться в судебном порядке.

развод

Важно! Доли, принадлежащие детям, не будут учитываться при разделении имущества в процессе развода.

Что грозит родителям, если не будут выделены доли на детей

При игнорировании данного законодательства виновникам грозят санкции. В силу вступит распоряжение органов власти о том, что с граждан, нарушивших закон в принудительном порядке, будет взыскана вся сумма маткапитала. Она должна быть возвращена в Пенсионный фонд.

Есть довольно много обсуждений о наступлении уголовной ответственности за подобное нарушение закона. Однако вероятность наступления подобных обстоятельств крайне мала. Если установлен незаконный факт обналичивания средств семейного капитала, тогда будет наступление уголовной ответственности.

В любом случае, родителям следует своевременно исполнить обязательства по выделению долей на детей в приобретаемой недвижимости с участием средств маткапитала.

Похожие публикации
Adblock
detector