Ипотека по двум документам в банке ВТБ

Оформление ипотеки по двум документам в банке ВТБ: условия кредитования, способы погашения долга

Ипотечное кредитование сопряжено с высокими рисками для банков, связанными с большими суммами для займа и длительным сроком погашения. Поэтому в большинстве случаев проверка платежеспособности заёмщика становится определяющим фактором в принятии решения об одобрении или отказе. Это создаёт дополнительные сложности людям, которые зарабатывают достаточно, чтобы вносить платежи, но не могут официально подтвердить свой доход. В таком случае есть смысл воспользоваться предложением «Победа над формальностями» от ВТБ банка, которое дает возможность оформить ипотеку по двум документам.

банк втб

Кому выгодна программа

Данный вид ипотечного кредитования рассчитан на людей, которые:

  • Не могут подтвердить размер дохода. Причиной может быть неофициальная зарплата, или наличие нескольких подработок. В результате человек платежеспособен, но рассчитывать на одобрение ипотеки не может.
  • Нуждаются в ускоренном кредитовании. Например, на примете уже есть вариант недвижимости для покупки, но сбор документов займет слишком много времени.

Стоит учитывать, что минимальный пакет документов и ускоренное рассмотрение заявки связаны с большим первым взносом, меньшей максимально возможной суммой по кредиту и большими процентами. Для некоторых это становится единственным способом получения финансирования на покупку жилья.

Условия кредитования

Акция «Победа над формальностями» распространяется на новое и вторичное жильё. Такой заём выдаётся:

  • в российских рублях:
  • в размере от 600 тысяч до 30 миллионов рублей (в регионах максимальная планка снижена до 15 миллионов);
  • на срок от 6 месяцев до 20 лет;
  • при первом взносе от 40% на вторичное жильё и от 30% на квартиру в новостройке;
  • при оформлении страхования залогового имущества.

победа над формальностями

Стандартная процентная ставка по программе варьируется в пределах 10.3-14% годовых. При этом она снижается на 0.2% для категорий «люди дела» и «надежные клиенты». Если заявитель получает зарплату на карту ВТБ, он может рассчитывать на снижение ставки ещё на 0.2%. При дистанционном оформлении заявки процент уменьшается ещё на 0.1% от ставки.

Снизить процентную ставку можно, используя другие предложения банка. Семьям, где родился второй ребенок в 2020 году, предложена льготная ставка в 7.4%. Похожее предложение делается участникам программ «Готовое жильё» и «Строящееся жильё» при условии внесения 50% от стоимости квартиры. При услуге рефинансирования можно рассчитывать на 8.2% годовых.

Требования к заёмщику

Поскольку оформление ипотеки по двум документам связано с повышенными рисками, банк старается оградить себя от клиентов, для которых высока вероятность потери источника дохода. На участие в программе могут рассчитывать такие заемщики:

  • От 21 года. Клиенты предпенсионного возраста рассматриваются, если на момент окончания договора им будет меньше 70 лет.
  • С российским гражданством. Быстрая ипотека недоступна иностранцам. Причем обязательна постоянная или временная регистрация в субъекте РФ, где планируется приобрести жильё.
  • С хорошей репутацией, не имевшие судебных разбирательств с кредиторами из-за просроченных платежей или ненадлежащего исполнения долговых обязательств в течение последних 5 лет. Негативное влияние на решение банка окажет процедура банкротства, проведенная в этот же срок.
  • С размером доходов, при которых ежемесячный платеж по ипотеке не составит больше 40% от зарплаты.

Шансы на получение ипотеки снижают у людей, имеющих потребительские или автомобильные кредиты. Причем не имеет значения, открыты ли эти продукты в ВТБ или в другом банке. Финансовая нагрузка определяется в совокупности всех имеющихся у пользователя долгов.

ставится галочка

Параметры жилья для ипотечного кредитования

Выдача денег по ипотечному договору происходит после проверки квартиры на соответствие требованиям банка. Следовательно, чтобы ускорить процесс, нужно удостовериться, что выбранный вариант соответствует банковским параметрам.

Новое жильё должно находиться в здании, уже введенном в эксплуатацию. Желательно, чтобы застройщик был партнером ВТБ. При покупке вторичной недвижимости следует удостовериться в таких фактах:

  • здание построено не раньше 1955 года;
  • перекрытия выполнены из железобетона;
  • износ конструкции составляет не больше 60%, согласно отчету БТИ.

Важно! Банк не одобрит ипотеку при покупке квартиры в аварийном здании, определенном под снос.

жилье

Список документов

Согласно официальной информации, для подачи заявки потребуется заполнить анкету, приложить копию паспорта и СНИЛС. Сделать это можно дистанционно.

Стоит учитывать, что на этапе заключения договора сотрудникам банка потребуется дополнительная информация. От мужчин ожидается военный билет. По мере продвижения сделки потребуются документы на квартиру, включая оценку и предварительный договор купли продажи. После внесения первоначального взноса потребуется подтверждающий документ. Кроме того, в случае сомнений сотрудники банка могут потребоваться некоторые подтверждения касательно доходов.

Кредитный калькулятор

Оценить свои шансы на одобрение заявки можно самостоятельно. Для этого банком разработан калькулятор, рассчитывающий ежемесячный платеж при минимальной процентной ставке. Для получения результата потребуется ввести:

  • принадлежность к льготной категории клиентов;
  • размер займа;
  • сумму первого взноса;
  • использование материнского капитала (не в качестве стартового платежа);
  • указать позицию «без подтверждения дохода»;
  • списать размер ежемесячного дохода.

После нажатия клавиши «Рассчитать» появится результат. Стоит учитывать, что конечные параметры кредитования могут отличаться от предварительных расчетов. Более точную информацию предоставят сотрудники банка.

втб калькулятор

Алгоритм заключения договора с банком

Начало сотрудничества с ВТБ начинается с заявки, заполненной в отделении банка или дистанционно. Затем сотрудник компании свяжется для определения даты консультации. На первую встречу нужно принести всего 2 документа. На решение дается 24 часа.

После предварительного одобрения можно приступать к поиску квартиры. Новую квартиру можно найти среди вариантов, уже аккредитованных банком. Если понравившийся вариант ещё не прошел подобную процедуру, можно сделать запрос, чтобы сотрудники банка произвели необходимую проверку.

При поиске вторичного жилья также можно рассчитывать на партнеров ВТБ. При самостоятельном поиске нужно рассчитывать на требования банка. Помимо этого, менеджер предоставит необходимую информацию по собираемому пакету документов, а также организует проверку юридической чистоты предложенного варианта.

Если найденная квартира удовлетворяет обе стороны соглашения, процесс переходит к заключительному этапу. Заключается договор о кредитовании, происходит передача жилья в залог банку и комплексное страхование, защищающее при потере работы, временной или полной утрате работоспособности.

После этого банк переведет деньги продавцу. Покупатель может оформлять право собственности.

Важно! Полные права на квартиру заемщик получит, когда долг будет полностью погашен.

Способы погашения ипотеки

Для внесения ежемесячных платежей ВТБ банком предусмотрено несколько способов:

  • сервис ВТБ-Онлайн;
  • банкоматы;
  • кассы ВТБ;
  • переводы из других банков;
  • отделения почты России.

Все платежи внутри ВТБ проходят максимально быстро и без комиссии. Если для погашения кредита использованы сторонние сервисы, тогда будут дополнительные сборы. В некоторых случаях на перечисление денег уходит несколько дней. Это нужно учитывать, чтобы не допустить просрочку.

Поскольку ипотека относится к долгосрочным соглашениям, его нужно соблюдать особенно тщательно. В случае пропуска платежей банк будет отправлять письменные предупреждения. Если ситуация не улучшается, в ход пойдут штрафные санкции, прописанные в договоре.

Крайней мерой в борьбе со злостными неплательщиками становится судебный иск, в ходе которого есть риск лишиться права собственности на залоговое жильё. Чтобы исключить такой вариант, необходимо поддерживать контакты с работниками банка, даже если финансовая ситуация не позволяет вовремя и полностью вносить платежи.

Нередко решение, устраивающее обе стороны, достигается в ходе дополнительных консультаций. Кроме того, согласно совету юристов, при серьёзных финансовых трудностях следует погашать долг хотя бы частично. Это значительно снижает риск судебных разбирательств.

Следовательно, программа «Победа над формальностями» облегчает получение ипотеки людям, которые не имеют времени или возможности документально подтвердить доход. Для них одобрение заявки проводится по двум документам в течение суток. Такое соглашение связано с определенными ограничениями и переплатами, которые следует учесть, принимая решение воспользоваться данным предложением.

Похожие публикации